Здавання внайми рухомого i нерухомого майна

Декретом № 13-92 та Інструкцією про прибутковий податок з громадян встановлено порядок оподаткування доходів, одержуваних громадянами від регулярної діяльності (не зареєстрованих як суб’єкти підприємницької діяльності), зокрема, здавання фізичними особами в оренду або внайми рухомого i нерухомого майна. Такі доходи оподатковуються відповідно до розділу четвертого Декрету № 13-92, як «інші доходи».
Громадяни, які одержують зазначені доходи, подають декларації до податкового органу за місцем свого проживання у терміни, визначені законом для місячного звітного періоду, на який припадає дата виникнення джерела доходу (протягом 20 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, тобто не пізніше 20 числа наступного місяця). У ній зазначається розмір фактичного доходу за перший місяць та розмір очікуваного (оціночного) доходу до кінця поточного року. На підставі цієї декларації податковим органом нараховується прибутковий податок, який сплачується протягом календарного року авансовими платежами в установлені терміни.
При сплаті прибуткового податку авансовими платежами пільга щодо прибуткового податку особам, які є інвалідами війни (незалежно від групи), надається в межах 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що на сьогодні становить 255 грн. на місяць, виходячи з чинного розміру неоподатковуваного мінімуму доходів громадян — 17 грн. на місяць. За рік сума, яка не обкладатиметься прибутковим податком з громадян — ветеранів війни, становитиме 3060 грн.
У разі припинення існування джерела доходу протягом року сума одержаних доходів включається до складу декларації за наслідками такого календарного року, яка подається у терміни, визначені законом, на підставі якої здійснюється остаточний розрахунок суми податку за фактично отриманий сукупний чистий дохід із врахуванням сплачених протягом року сум авансових платежів (на підставі документального підтвердження факту сплати податку).
Статтями 9, 10, 12, 14 та 19 Декрету № 13-92 на підприємства, установи та організації всіх форм власності та фізичних осіб — суб’єктів підприємницької діяльності, які провадять виплати доходів громадянам, покладено обов’язок своєчасно i в повному обсязі нараховувати, утримувати та перераховувати до бюджету суми податку з доходів громадян, що підлягають оподаткуванню, а також у певних випадках повідомляти податковим органам за місцем проживання громадян про виплачені суми доходів i суми утриманого з них податку за встановленою формою (ф. № 2).
Інструкцією передбачено, що з метою усунення фактів подвійного оподаткування за місцем виплати доходів, одержаних не за місцем основної роботи, не утримується прибутковий податок з громадян, які є суб’єктами підприємницької діяльності i підтвердили це оригіналом свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності , а також платіжним повідомленням податкового органу (патентом, Свідоцтвом про сплату єдиного податку) підтвердили сплату авансових платежів прибуткового податку (фіксованого розміру прибутковий податок, єдиного податку) (пункти 12 i 14 Інструкції), це дає можливість не утримувати прибуткового податку у джерела виплати доходу, про що i зазначається у відомостях (ф. № 2 та ф. № 8 ДР).
Якщо податок не утримувався, у довідці за ф. № 2 слід зазначити номер відповідного документа, наданого громадянином, дату його видачі та назву установи, яка його видала.
У разі коли громадянами при укладенні договорів цивільно-правового характеру як на виконання робіт, так i договорів оренди майна у них, не зазначаються вищенаведені документи, підприємства, установи та організації всіх форм власності та фізичні особи — суб’єкти підприємницької діяльності при виплаті доходів за такими договорами утримують прибутковий податок за ставкою 20 відсотків, якщо ці доходи виплачували громадянам не за місцем їх основної роботи, i повідомляють про такі доходи i суми утриманого з них податку податковому органу за місцем проживання громадян довідками за ф. № 2 та ф. № 8ДР.

По материалам журнала "ВІСНИК ПОДАТКОВОЇ СЛУЖБИ УКРАЇНИ" № 29 від СЕРПЕНЯ 2002 року;