Поліпшення орендованих основних фондів

Згідно з пп. 8.8.1 п. 8.8 «Амортизація витрат на поліпшення основних фондів, одержаних в оперативний лізинг (оренду)» ст. 8 Закону № 334/94-ВР у разі коли договір оперативного лізингу (оренди) зобов’язує або дозволяє орендарю здійснювати поліпшення об’єкта оперативного лізингу (оренди), орендар може збільшити (створити) балансову вартість відповідної групи основних фондів на вартість фактично проведених поліпшень такого об’єкта. При цьому орендарем не враховується балансова вартість об’єкта оперативного лізингу (оренди) за винятком вартості фактично проведених його поліпшень відповідно до п. 8.7 ст. 8 цього Закону.
Тобто платник податку — орендар може збільшити (створити) балансову вартість основних фондів на суму фактично проведених поліпшень відповідної групи або віднести цю суму до валових витрат у межах п’яти відсотків, передбачених п. 8.7 ст. 8 Закону № 334/94-ВР. Віднесення ж до складу витрат, пов’язаних з поліпшенням (а не фактично проведених витрат на поліпшення) основних фондів, передбачено для ремонту, реконструкції, модернізації та технічного переозброєння лише власних основних фондів відповідно до пп. 8.7.1 п. 8.7 ст. 8 Закону № 334/94-ВР.
Таким чином, платник податку — орендар не може ані віднести такі витрати до складу валових витрат у межах, передбачених п. 8.7 ст. 8 Закону № 334/94-ВР, ані збільшити балансову вартість групи основних фондів на суму витрат на оплату підряднику вартості робочого проекту та експертної оцінки проведених поліпшень (ремонту) орендованого приміщення, оскільки ці витрати є лише витратами, пов’язаними з поліпшенням, а не вартістю фактично проведених поліпшень орендованих основних фондів.
У разі якщо вартість робочого проекту, оплаченого підряднику, увійшла до загальної кошторисної вартості ремонту приміщення, то цю вартість можна буде віднести до валових витрат у межах, установлених п. 8.7 ст. 8 Закону № 334/94-ВР.

По материалам журнала "ВІСНИК ПОДАТКОВОЇ СЛУЖБИ УКРАЇНИ" № 30 СЕРПЕНЬ 2002 року;