ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
N 14-17-2-С1077/3895 від 26.07.2002
Щодо виплати орендної плати
Статтею 524, 549 Цивільного кодексу України ( 1540-06 )
встановлено, що спадкоємство здійснюється за законом і за
заповітом. Якщо немає спадкоємців ні за законом, ні за заповітом,
або жоден з спадкоємців не прийняв спадщини, або всі спадкоємці
позбавлені заповідачем спадщини, майно померлого за правом
спадкоємства переходить до держави.
Дії що свідчать про прийняття спадщини: якщо спадкоємець
фактично вступив в управління або володіння спадковим майном; якщо
він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття
спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені дії повинні бути
вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.
Згідно із статтею 2 Закону України "Про плату за землю"
( 2535-12 ) використання землі в Україні є платним. За земельні
ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. У випадку
смерті орендодавця орендна плата виплачується його спадкоємцю чи
спадкоємцям, пропорційно їх часткам у власності.
Отже, оскільки, як правило, орендна плата за земельну частку
(пай) виплачується один раз на рік, а також враховуючи те, що
орендар фактично користується земельною часткою (паєм) протягом
зазначених шести місяців, як правило, орендна плата за земельну
частку (пай) виплачується один раз на рік, а також враховуючи те,
що орендар фактично користується земельною часткою (паєм) протягом
зазначених шести місяців, він повинен виплатити спадкоємцю
померлої особи - власника земельної частки (паю) орендну плату у
розмірі, передбаченому у договорі оренди після отримання ним
свідоцтва про право на спадщину.
При виникненні спору щодо особи (осіб), яка (які) успадковує
земельну частку (пай), надану в оренду, спір вирішується в
судовому порядку. Орендна плата в цьому випадку виплачується особі
(особам), яку (яких) визнано спадкоємцем (спадкоємцями) після
відповідного рішення суду.
Незатребуваною є та земельна частка (пай), власник якої за
тих чи інших обставин не отримав у встановленому порядку
сертифікат на земельну частку (пай). Тобто власник такого паю
відомий, на його ім'я виписаний сертифікат на земельну частку
(пай), але він не з'явився у відповідний державний орган для того,
щоб цей сертифікат отримати. Такий сертифікат зберігається в
районній державній адміністрації (органі, який видає сертифікати
на земельну частку (пай), поки громадянин, прізвище якого
зазначено в сертифікаті або його спадкоємці, не з'являться, щоб
його отримати.
Отже, земельна частка (пай) після смерті власника і до
оформлення спадщини спадкоємцем (спадкоємцями) не вважається
незатребуваною.
Заступник голоти комітету В.Жмуцький
"Урядовий кур'єр", N 160, 03.09.2002 р.