• Застосування пільг


Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора» (ЖЕК) надає приміщення в оренду бюджетним організаціям, яких згідно з чинним законодавством звільнено від сплати земельного податку. Чи потрібно сплачувати земельний податок у даному випадку ЖЕКу? Чи поширюються пільги щодо плати за землю на бюджетні організації, що орендують у ЖЕКу приміщення, якщо за рішенням міської ради ЖЕК звільнено від сплати земельного податку у розмірі 75%?
(ЖЕК № 2, м. Трускавець)

НОРМАТИВНІ ДОКУМЕНТИ
Земельний кодекс України (за текстом — Кодекс)
Закони України
№ 161-XIV — від 06.10.98 р. «Про оренду землі» (зі змінами та доповненнями);
№ 380-IV — від 26.12.2002 р. «Про Державний бюджет України на 2003 рік»;
№ 394-ХIV — від 14.01.99 р. «Про лізинг» (зі змінами та доповненнями);
№ 698-ХII — від 07.02.91 р. «Про підприємництво» (зі змінами та доповненнями);
№ 1521-ХІІ — від 25.06.91 р. «Про систему оподаткування» (у редакції Закону України від 18.02.97 р. № 77/97-ВР, зі змінами та доповненнями);
№ 2063-III — від 19.10.2000 р. «Про підтримку малого підприємництва»;
№ 2181-III — від 21.12.2000 р. «Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами» (зі змінами та доповненнями);
№ 2460-ХII — від 16.06.92 р. «Про об’єднання громадян» (зі змінами та доповненнями);
№ 2535-ХII — від 03.07.92 р. «Про плату за землю» (у редакції Закону України від 19.09.96 р. № 378/96-ВР, зі змінами та доповненнями)

Укази Президента України
№ 168/2000 — від 04.02.2000 р. «Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених пунктів,
інших земель несільськогосподарського призначення»;
№ 727/98 — від 03.07.98 р. «Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб’єктів малого
підприємництва» (зі змінами та доповненнями)

Постанови Кабінету МіністріІв України
№ 213 — від 23.03.95 р. «Про Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення
та населених пунктів»;
№ 507 — від 16.03.2000 р. «Про роз’яснення Указу Президента України від 3 липня 1998 року № 727»;
№ 783 — від 12.05.2000 р. «Про проведення індексації грошової оцінки земель»;

Постанова Верховної Ради Української РСР
№ 563-XII — від 18.12.90 р. «Про земельну реформу» (зі змінами та доповненнями)

Накази
№ 288 — Держстандарту України від 22.11.94 р. «Класифікація організаційно-правових форм господарювання» (за текстом — КОПФГ);
№ 377 — Держкомстату України від 05.11.98 р. «Про затвердження форм державної статистичної звітності з земельних ресурсів та Інструкції з заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель (форми № № 6-зем, 6а-зем, 6б-зем, 2-зем)» (зареєстровано в Мін’юсті України 14.12.98 р. за № 788/3228);
№ 434 — ДПА України від 26.10.2001 р. «Про затвердження форм Зведеного розрахунку суми земельного податку, Довідки до уточненого Розрахунку та Порядку їх подання до органу державної податкової служби» (зареєстровано в Мін’юсті України 19.11.2001 р. за № 963/6154, за текстом — Порядок № 434)

Листи Держкомзему України
№ 14-1-7/1205 — від 24.04.98 р. «Український класифікатор цільового використання землі» (за текстом — УКЦВЗ);
№ 14-22-6/167 — від 14.01.2003 р.

Згідно зі ст. 42 Кодексу земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам i організаціям, які здійснюють управління цими будинками, тобто житлово-експлуатаційним конторам.
Оподаткування земельних ділянок здійснюється залежно від їх цільового використання. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Пунктом 5 ст. 7 Закону № 2535-ХІІ встановлено, що податок за земельні ділянки, зайняті житловим фондом, сплачується в розмірі трьох відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до частини першої та другої цієї статті. Інші земельні ділянки, у тому числі нежитловий фонд, обкладаються земельним податком на загальних підставах.
Отже, платниками земельного податку за земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, є підприємства, установи й організації, які здійснюють управління цими будинками.
Що стосується пільг щодо плати за землю, то відповідно до ст. 12 Закону № 2535-ХІІ їх можуть встановлювати обласні, міські, селищні та сільські ради. Слід зазначити, що цим Законом встановлено пільги лише для платників земельного податку. А питання орендної плати вирішується сторонами при укладенні договору оренди відповідно до Закону № 161-ХІV.
У разі коли підприємства, установи, організації, які користуються пільгами зі сплати земельного податку, здають у тимчасове користування (оренду) окремі будівлі або їх частини, вони сплачують земельний податок у встановлених розмірах на загальних підставах, пропорційно площі будівлі, яку передано у тимчасове користування (оренду). При цьому законодавством окремо не визначено передачу в оренду нежитлових приміщень бюджетним організаціям, підприємствам, установам.

Консультують фахівці департаменту оподаткування юридичних осіб ДПА України