Підприємство придбало нежиле приміщення у багатоквартирному
жилому будинку. Який порядок плати за землю та куди слід її
перераховувати: до ЖЕКу чи до бюджету?
(ЗАТ "Рекорд", м. Красилів,
Хмельницька обл.)
Частиною четвертою ст. 120 Земельного кодексу ( 2768-14 )
встановлено, що при переході права власності на будівлю та споруду
до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно
часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не
передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Пунктом 4.4 Положення N 31/30/53/396 ( z0203-96 ) визначено,
що виділення частки земельної ділянки власникам квартир і нежилих
приміщень у натурі та їх окреме відчуження не допускаються. Право
власності (користування) на прибудинкову територію (земельну
ділянку) кожного співвласника будинку визначається у свідоцтві про
право власності на частину будинку у вигляді відповідної частки.
Оскільки передачу частини прибудинкової території (земельної
ділянки) в оренду або у власність власнику нежилого приміщення
багатоквартирного жилого будинку не передбачено чинним
законодавством України, то оформлювати правовстановлюючі документи
на землю мають співвласники чи користувачі разом.
Отже, враховуючи викладене, платниками земельного податку за
земельні ділянки, на яких розташовано багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові
території державної або комунальної власності, є підприємства,
установи й організації, які здійснюють управління цими будинками.
Згідно з п.5 ст. 7 Закону N 2535-XII ( 2535-12 ) податок за
земельні ділянки, зайняті житловим фондом, сплачується у розмірі
трьох відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до
положень частин першої і другої цієї статті. Інші земельні
ділянки, в тому числі нежитловий фонд, оподатковуються земельним
податком на загальних підставах.
Щодо сплати земельного податку власниками нежилих приміщень у
багатоквартирних жилих будинках, то у разі якщо приміщення
належать підприємству, організації чи іншому суб'єкту
підприємницької діяльності на правах власності (надано довідку про
грошову оцінку земельних ділянок (їх частин, що відповідають площі
приміщень), то зазначені підприємства є платниками земельного
податку за ставками у відсотках від грошової оцінки земель (крім
частини другої ст. 7 Закону N 2535-XII ( 2535-12 ), що
справляється відповідно до частини п'ятої ст. 14 Закону
N 2535-XII, якою встановлено, що за земельну ділянку, на якій
розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох
юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується
кожному з них пропорційно їх частці у власності на будівлю. Ця
частка визначається як відношення загальної площі квартири
(квартир) чи нежилих приміщень, що перебувають у власності, до
загальної площі всіх квартир і нежилих приміщень будинку.
Якщо встановити межі земельної ділянки державної чи
комунальної власності в натурі (на місцевості) неможливо, то
незалежно від поверху, на якому знаходиться приміщення
багатоповерхового жилого будинку, сплата земельного податку за
земельні ділянки під ними повинна включатися до договору оренди
приміщення з підприємствами, установами чи організаціями, які
здійснюють управління цими будинками, як відшкодування земельного
податку за земельну ділянку, надану для обслуговування
багатоквартирного жилого будинку, площа якої визначається
пропорційно площі орендованого приміщення, тобто відношенням
загальної площі квартири (квартир) чи нежилих приміщень, що
перебувають в оренді, до загальної площі всіх квартир і нежилих
приміщень будинку.
Володимир ГОРОХОВ, заступник начальника управління місцевих,
ресурсних, рентних та неподаткових платежів - начальник відділу
моніторингу застосування нормативно-правових актів Департаменту,
Віктор ФІНАШКА, головний державний податковий ревізор-інспектор.