Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення
розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського i лісогосподарського
виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та
охорони земель тощо (частина третя ст. 201 Земельного кодексу).
Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових
угод щодо земельних ділянок, тобто передбачає визначення ринкової (імовірної
ціни продажу на ринку) або іншого виду вартості об’єкта оцінки (заставна,
страхова, для бухгалтерського обліку тощо), за яку він може бути проданий
(придбаний) або іншим чином відчужений на дату оцінки відповідно до
умов угоди.
Щодо грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в Україні,
яку проведено станом на 01.07.95 р. відповідно до Методики № 213, зазначимо,
що згідно з частиною другою ст. 23 Закону № 2535-ХІІ грошова оцінка
земельної ділянки щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт
індексації, порядок проведення якої затверджено постановою № 783.
Тому в договорах оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення
та земельних часток (паїв) слід зазначати розмір орендної плати, розрахованої
від грошової оцінки, проведеної станом на 01.07.95 р. та проіндексованої
на добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки цих земель за 1996
— 2001 рр., — 2,465 (1,703 х 1,059 х 1,006 х 1,127 х 1,182 х 1,02).
При цьому слід мати на увазі, що оскільки коефіцієнт індексації, розрахований
виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2002 р. — 100,8% відповідно
до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого
постановою № 783, не перевищує одиниці, грошова оцінка земель станом
на 01.01.2003 р. не індексується.
Середня грошова оцінка 1 га сільськогосподарських угідь по Україні,
проіндексована на добуток коефіцієнтів індексації — 2,465 станом на
01.01.2002 р., а відповідно i станом на 01.01.2003 р., становить 8733
грн., ріллі — 9205 грн. (у кожній області України зазначена середня
грошова оцінка 1 га сільськогосподарських угідь буде різною).