Плательщик единого налога сдает помещение в аренду
Частный предприниматель является собственником нежилого
помещения, находится на упрощенной системе налогообложения и
уплачивает единый налог. Является ли он плательщиком
земельного налога при сдаче помещения в аренду в следующих
случаях: если у частного предпринимателя один вид деятельности
- сдача помещения в аренду; если у частного предпринимателя
несколько видов деятельности, в том числе сдача помещения в
аренду?
* * *
Основным документом, регулирующим земельные отношения в
Украине, является Земельный кодекс, а взимание платы за землю
осуществляется в соответствии с Законом № 2535-ХII ( 2535-12 ),
ст. 2 которого определено, что использование земли в Украине
является платным. Плата за землю взимается в виде земельного
налога или арендной платы.
Статьей 5 Закона № 2535-ХII установлено, что объектом платы за
землю является земельный участок, переданный в собственность или
предоставленный в пользование, в том числе на условиях аренды.
Субъектами платы за землю (плательщиками) являются собственники
земли и землепользователи, в том числе арендаторы. Собственники
земли и землепользователи, кроме арендаторов, уплачивают земельный
налог. За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается
арендная плата.
Законом № 698-ХII ( 698-12 ) определено, что
предпринимательство - это непосредственная самостоятельная,
систематическая, на собственный риск деятельность по производству
продукции, выполнению работ, предоставлению услуг с целью
получения прибыли, осуществляемая физическими и юридическими
лицами, зарегистрированными в качестве субъектов
предпринимательской деятельности в порядке, установленном
законодательством.
Субъектами малого предпринимательства в соответствии с
Законом № 2063-III ( 2063-14 ) являются физические лица,
зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве
субъектов предпринимательской деятельности, и юридические лица
- субъекты предпринимательской деятельности любой
организационно-правовой формы и формы собственности. Этим же
Законом определена и государственная поддержка малого
предпринимательства, в частности переход на уплату единого налога.
Так, Указом № 727/98 ( 727/98 ) установлено, что субъект
малого предпринимательства, перешедший в уплату единого налога,
не является плательщиком ряда налогов и сборов (обязательных
платежей), в частности платы (налога) за землю.
В соответствии с п. 6 постановления № 507 ( 507-2000-п )
субъект малого предпринимательства, согласно абзацу пятому части
первой ст. 6 Указа № 727/98 не являющийся плательщиком платы
(налога) за землю, освобождается от платы (налога) за землю
только за земельные участки, используемые им для осуществления
предпринимательской деятельности.
Собственники земельных участков и землепользователи согласно
Земельному кодексу (статьи 91, 96) обязаны обеспечивать
использование земли в соответствии с целевым назначением и
условиями ее предоставления, в зависимости от чего осуществляется
и налогообложение земельных участков.
Законом № 394-ХIV ( 394-14 ), устанавливающим понятие лизинга
и общие правовые и экономические принципы его осуществления,
определено, что лизинг - это предпринимательская деятельность,
которая направлена на инвестирование собственных или привлеченных
финансовых средств и заключается в предоставлении лизингодателем в
исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю
имущества, являющегося собственностью лизингодателя или
приобретаемого им в собственность. Согласно этому Закону (ст. 2)
земельные участки не могут быть объектами лизинга.
Таким образом, заключенные договора лизинга на здания или их
части не распространяются на земельные участки под этими
объектами.
В связи с этим плательщики единого налога, не использующие в
своей предпринимательской деятельности земельные участки под
объектами недвижимости, переданными в аренду другим субъектам
хозяйствования, должны уплачивать за эти земельные участки
земельный налог в установленных размерах на общих основаниях.
------------------------------------------------------------------
"Вестник налоговой службы Украины"
№ 47(281), стр. 60
[01.12.2003]
Виктор Финашко
------------------------------------------------------------------