Государственный институт проверяет Областное КРУ на предмет правильности расчете арендной платы, выставления площадей, оплаты 30% в госказначейство и т.п. Объехали всех арендаторов, замерили площади, взяли расчеты арендной платы. А теперь требуют от всех арендаторов все платежи по всем договорам аренды, даже по тем, которые уже прекращены, а это период ничего себе, порядка 10 лет. Вот я и думаю, как к этому относится, тем более, что пока это выглядит в виде просьбы, но теоретически, могут дать официальный запрос на встречную проверку. По сути я понимаю, что это не совсем в рамках действующего, но истории общения с ними пока нет, вот я и думаю, как с ними поступить?

Прежде всего, отметим, что требования КРУ, относительно оплаты всех платежей за 10 лет, незаконны. Дело в том, что необходимо разделить Ваши обязательства на гражданско-правовые и налоговые. Задолженность по арендной плате, которая образовалась вследствие неправильного ее расчета, является гражданско-правовым обязательством и в соответствии со ст. 71 Гражданского кодекса (далее - ГК) УССР (или 258 ГК Украины, который вступает в действие с 01.01.2004) на ее взыскание распространяется общий срок исковой давности в 3 года. Что касается взыскания неустойки (штрафа, пени), если таковые предусмотрены законодательством или договором, то к ней, если она возникла до 01.01.2004, применяется 6-ти месячный срок исковой давности. В случае, если она возникла после 01.01.2004, то на нее (в соответствии со ст. 5 ГК Украины) распространяется действие нового ГК, который предусматривает годичный срок исковой давности. Еще отметим, что принуждение к исполнению гражданско-правовых обязательств осуществляется только в определенном законодательством порядке и исключительно судом. Следовательно, к Вам может быть предъявлен иск о взыскании задолженности, возникшей из-за неверного расчета арендной платы, за предыдущие три года, а также неустойки за последние 6 месяцев. Порядок взыскания обязательных платежей регулируется Законом Украины О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами (далее ЗУ О порядке погашения+ ). Сроки и порядок исчисления исковой давности здесь определяются ст. 15. Налоговый орган имеет право самостоятельно определить сумму налоговых обязательств не позднее окончания 1095 дня (по сути, те же 3 года), следующего за последним днем предельного срока подачи налоговой декларации, а в случае, если такая декларация была подана позднее за днем ее фактической подачи. Если на протяжении указанного срока налоговый орган не определяет сумму налоговых обязательств, плательщик налогов считается свободным от такого налогового обязательства, а спор относительно такой декларации не подлежит рассмотрению в административном или судебном порядке. Правила данной статьи не применяются в двух случаях: если налоговую декларация за период, когда возникло налоговое обязательство, не было подано или если судом установлено совершение преступления должностными лицами плательщика налогов или физическим лицом плательщиком налогов относительно умышленного уклонения от уплаты указанного налогового обязательства. Что касается проведения встречной проверки, то данные действия будут правомерны, т.к. такая возможность предусмотрена Указом Президента 817 О некоторых мерах по дерегулированию предпринимательской деятельности .

C уважением, адвокат, помощник народного депутата Украины Ющенко П.А. Федоров Сергей Евгеньевич
e-mail: advokat@lica.com.ua Тел.: (0572) 47-11-44

Юридическая Клиника, 2003-12-22