Возможно ли выписать свою бывшую супругу из неприватизированной однокомнатной квартиры в связи с ее отсутствием по месту прописки уже более 1,5 года? Лицевой счет и ордер были выписаны на ее имя. Не потеряю ли я право на проживание?

Несмотря на развод с женой, Вы продолжаете проживать в квартире государственного жилого фонда и это обстоятельство оставляет за Вами те же права и обязанности, установленные для членов семьи (статья 64 Жилищного кодекса Украины от 30 июня 1983 г. № 5464-X – далее по тексту ЖК). За всё время отсутствия бывшей жены Вы поддерживали нормальное состояние жилья, вносили квартирную плату и плату за коммунальные услуги, то есть добросовестно выполняли условия договора найма жилья, даже в отсутствие ответственного квартиросъёмщика. За временно отсутствующими гражданами, будь то наниматель или члены его семьи, жилое помещение сохраняется в течение шести месяцев (статья 71 ЖК). Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлён наймодателем, а в случае спора - судом. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях: 1) призыва на срочную военную службу или направлении на альтернативную (невоенную) службу, а также призыва офицеров из запаса на военную службу сроком до трех лет - в течение всего периода прохождения отмеченной военной службы; пребывание на военной службе прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе; 2) временного выезда из постоянного местожительства по условиям и характеру работы или в связи с обучением (ученики, студенты, стажеры, аспиранты и тому подобное), в том числе за границей, в течение всего времени выполнения этой работы или обучения; 3) помещение ребенка (детей) на воспитание в детское заведение, к родственникам, опекуну или попечителю - в течение всего времени их пребывания в этом заведении, у родственников, опекуна или попечителя, если в доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи. Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском заведении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - до окончания обучения в общеобразовательных учебных заведениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических или высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и других военных формированиях; 4) выезда в связи с исполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей; 5) обустройстве неработоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме - интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них; 6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом заведении - в течение всего времени пребывания в нем; 7) взятия под стражу или осуждения к лишению свободы в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи. Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания. (Статья 71 с изменениями, внесенными согласно с Законами N 3187-12 от 06.05.93, N 1525-III ( 1525-14 ) от 02.03.2000). Предположим, что Ваша бывшая жена отсутствует по причинам не указанным в вышеприведенном списке и эти причины не являются уважительными. Предположим также, что Ваша бывшая жена имеет где то постоянное место жительства. В таких случаях законодатель установил правило, что договор найма жилого помещения не расторгается, а член семьи, который выбыл, теряет право пользования этим жилым помещениям со дня выбытия (ст. 107 ЖК). Однако установить все эти обстоятельства и признать Вашу бывшую жену, утратившей право пользования жилым помещением возможно только в судебном порядке согласно ст.72 ЖК путём подачи соответствующего иска. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Украины, данными в п.10 постановления от 12 апреля 1985 года № 2, нанимателю или члену его семьи, который отсутствовал без уважительных причин сверх установленных в ст. 71 ЖК сроков, суд вправе отказать по этим основаниям в удовлетворении иска о выселении, вселении, обмене, разделе жилого помещения, независимо от того, был ли предъявлен встречный иск о признании истца утратившим право на жилое помещение. Положительно Ваш вопрос может быть решён в случае, если Вы не сохраняете за собой право постоянное место проживания в приватизированном Вами помещении или право пользования другим жилым помещением в государственном или общественном жилом фонде. Следует иметь в виду и следующий частный случай. Возможна ситуация, при которой произошло улучшение жилищных условий за счёт предоставления вашей семье другого жилого помещения и Ваша жена вселилась в это помещение. Так вот, с момента заключения договора найма этого жилого помещения и его заселения договор найма предыдущего жилого помещения в соответствии со ст. 107 ЖК считается расторгнутым, даже в случае, если наниматель продолжает исполнять обязанности по этому договору и не освободил это помещение полностью. Применительно к ст. 98 ЖК такого нанимателя следует считать временным жильцом, который не приобретает права пользования этим жилым помещением независимо от срока проживания в нём.

Александр Валентинович Харченко.
av_kharchenko@list.ru, chernoknignik@vk.kh.ua, тел. (8-057) 757-35-69

Юридическая Клиника, 2004-01-03