Здравствуйте, уважаемый Александ Валентинович, подскажите, пожалуйста, по квартирным долгам. Раньше квартира была на балансе завода. Когда завод стал ООО, он передал квартиру на баланс города, при этом заплатив, наши коммунальные, долги по квартире за 2000 год. Квартиру мы приватизировали и когда оплачиваем коммунальные, операторы говорят нам что долгов нет. Когда пришел представитель завода нас дома не было, и он через соседей передал повестку в суд. Долг выплачиваем, как можем по 10-20 гнр в месяц. С заводом никаких договоров по согласию выплаты нашего долга или других, каких либо договоров не заключали. Пожалуйста, подскажите, что нам делать и имеет ли право суд принудительно продать нашу квартиру или имущество, таким образом, заплатив, наш дог перед заводом. Долг остался 1900 грн., но выплатить его сразу не можем. Прошу извинить меня, что я снова Вас тревожу. Заранее благодарен за Ваш ответ, С уважением, Сергей.

Статьёй 94 Гражданского Процессуального Кодекса Украины установлено, что "повестки о вызове, адресованные гражданам, вручаются им под расписку. Обратная расписка с их подписью подлежит возвращению в суд с указанием времени получения". Передача повестки через соседей не предусмотрена законом и вы вправе утверждать, что нарушен порядок её вручения в процессуальном смысле, поэтому Вы не предупреждены о времени проведения заседания, и это служит причиной Вашей неявки в суд. Правоотношения, связанные с оплатой за Вас заводом суммы долга перед коммунальными службами возникли до вступления в силу нового Гражданского Кодекса, поэтому должны применяться нормы старого ГК Украины 1963 года. Статьёй 44 данного Гражданского Кодекса Украины предусмотрено, - что сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами "должны заключаться в письменной форме". Вы же утверждаете, что никаких договоров не подписывали. Возможные виды договоров, обеспечивающие выполнение Вами обязательств, по которым Вас бы обязали в будущем возвратить приплаченные за Вас суммы - уступки требования, уступки долга, поручительства. Уступка требования, в соответствии со ст. 197 - 200 ГК Украины (иначе ее еще называют цессия), - это уступка кредитором другому лицу права требовать от должника выполнения определенных обязательств. Соглашение по уступке требования возможно лишь в случае, если: - оно не противоречит действующему законодательству; - оно не противоречит основному договору, заключенному ранее кредитором; - требование не связано с личностью кредитора; - оно не связано с возмещением имущественного вреда, вызванного повреждением здоровья или причинением смерти. Лицо, к которому переходят требования (которое приобретает требования), называется приобретателем или новым кредитором. К такому приобретателю в случае уступки требования первым кредитором переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательств. Кроме того, кредитор, уступивший требования другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования. К таким документам относятся: договоры, письма, накладные, доверенности, акты предоставления услуг и выполненных работ, акты приемки-передачи товарно-материальных ценностей и др. Кредитор или приобретатель (один из них по договоренности) обязаны уведомить должника о состоявшейся уступке требования. Классическая уступка требования схематически выглядит следующим образом: 1. -предоставлены услуги по договору; 2. - соглашение об уступке требования; 3. - уведомление о достигнутом соглашении; 4. - возврат денежных средств за вычетом дисконта (скидки) за оказанную услугу; 5. - исполнение взятых обязательств. Как Вы утверждаете, Вас в письменном виде не известили об оплате за Вас предприятием имеющейся суммы долга. Очевидно, проплата долгов за жильцов была необходимым условием передачи дома из ведомственной подчинённости в коммунальную собственность (территориальной общины). Соответственно, в спешке схема не была обставлена соблюдением необходимых формальностей и совершением требуемых "правочинов". Да и новый кредитор через операторов подтверждает, что "долгов нет". Сюда же относится и второй вариант. Перевод долга - передача обязательства перед кредитором с его согласия другому лицу. Условия перевода долга определялись ст. 201, 202 ГК Украины. По общему правилу перевод долга с учетом требований гражданского законодательства возможен только лишь при соблюдении следующих правил: - соглашение по переводу долга заключается между первоначальным должником и новым должником; - указанное соглашение может быть заключено лишь с согласия кредитора. В случае если обязательство первоначального должника обеспечивалось поручительством или установленным третьим лицом залогом, то такие формы обеспечения обязательства прекращаются с переводом долга, если поручитель или залогодатель не выразил согласия отвечать за нового должника. Если долг основан на сделке, совершенной письменно, то и перевод долга должен быть совершен в письменной форме. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора все возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Общая схема перевода долга выглядит следующим образом: 1. предоставление услуг по договору; 2 - согласование перевода долга; 3 - соглашение о переводе долга; 4 - возврат денежных средств за потреблённые услуги. Соглашение по переводу долга Вами не заключалось, поэтому мы вправе говорить об отсутствии и этого договора. О третьем варианте. Договор поручительства должен быть совершён обязательно в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность договора поручительства. В связи с тем, что в случае исполнения договора поручительства в первоначальном договоре (например, предоставления коммунальных услуг) фактически меняется Кредитор, Поручитель, исполнивший обязательство, приобретает все права первоначального Кредитора по этому же обязательству. При этом важно иметь в виду, что для заключения договора поручительства согласие Должника не требуется. При исполнении договоров поручительства могут иметь место ситуации, когда Должник по тем или иным причинам не в состоянии оплатить стоимость поставленных услуг, в этих случаях Кредитор вправе обратиться к Поручителю с требованием об оплате, оформленном на отдельном бланке. После уплаты Поручителем денежных средств Кредитору последний обязан передать Поручителю документы, подтверждающие право требования исполнения обязательств Должником, так как к Поручителю переходят все права Кредитора. Передача документов должна быть оформлена актом. Важен момент на каких основаниях Вы ежемесячно перечисляете денежные средства. Признавая долг? Но по каким обязательствам? Имеется ли договор поручительства, обеспечивающий выполнение основного договора? Вы вправе не признавать иск. Бремя доказывания фактов на которые ссылается истец лежит на нём. Статьёй 47 Конституции Украины гарантируется, что никто не может быть принудительно лишен жилье иначе как на основании закона по решению суда. Ваша квартира не заложена, не описана и не состоит под арестом, не обременена иными обеспечениями. Статья 55 Конституции Украины четко декларирует: "Каждый имеет право любыми не запрещенными законом средствами защищать свои права и свободы от нарушений и противоправных посягательств". При наличии фактических обстоятельств, описанных Вами в вопросе, у Вас хорошая правовая позиция перед судебным процессом.

Александр Валентинович Харченко.
av_kharchenko@list.ru, chernoknignik@vk.kh.ua, тел. (8-057) 757-35-69

Юридическая Клиника, 2004-01-22