Огромное спасибо за предыдущую консультацию!Появились еще вопросы. Итак, есть приватизированная квартира с двумя совладельцами! Правильно ли я понял, что перед тем как разделить коммунальные счета для оплаты коммунальных платежей я должен выделить свою долю квартиры - т.е. переоформить ее из общей совместной собственности - в общую долевую? Или это не обязательно - т.е. и при общей совместной собственности возможно разделение счетов? Куда подавать документы для выделения своей доли квартиры? И еще, существует ли в приватизированных квартирах, которые находятся в общей совместной и/или долевой собственности, право первоочередного выкупа? Т.е если одним совладельцем будет предпринята попытка продать свою часть, равно как если его часть будет выставлена на продажу за долги, то имеет ли право другой совладелец или владелец этой квартиры право В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ выкупить продаваемую часть? Спасибо! С уважением, Михаил.

Право общей собственности - это право двух или более лиц на один предмет. Таких лиц принято называть совладельцами. В совместной собственности её участники не имеют предварительно определённых долей (частей). Квартира, при приватизации из государственного жилого фонда по письменному соглашению членов семьи нанимателя передаётся в их общую совместную собственность Доля участника общей совместной собственности определяется при разделе имущества, выделе части из общего имущества, обращении взыскания на имущество участника общей собственности по его долгам, открытии после него наследства. При отсутствии доказательств о том, что участие кого-то из участников общей совместной собственности (кроме совместной собственности супругов) в приобретении имущества была большей или меньшей - доли определяются равными. Закон в статьях 364,370 ГК предусматривает, что договор о выделении недвижимого имущества, находящегося в общей и общей долевой собственности может быть удостоверен нотариально при отсутствии спора между совладельцами, а распоряжение квартирой, или комнатами, находящимся в общей собственности по правилам статьи 369 ГК возможно только с согласия других собственников. Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то и согласие это должно быть удостоверено нотариально. Если спора не удалось избежать, то вопрос передаётся на рассмотрение суда. Закон предусматривает для суда несколько способов раздела общей совместной собственности, с учётом рекомендаций технической экспертизы, а именно: * раздел имущества в натуре; * определение порядка пользования; * ликвидация общей совместной либо долевой собственности, присуждение одному совладельцу всего имущества и компенсация другому его доли деньгами. С момента определения долей не идеальных, а реальных, то есть выделения имущества в натуре, Вы вправе обратиться с заявлениями о выделении Вам отдельного лицевого счёта в обслуживающую Вас жилищно - эксплуатационную организацию для предоставления соответствующей справки (выписки) и далее - в организации предоставляющие коммунальные услуги. В случае, если наступают известные обстоятельства, и часть квартиры будет продаваться за долги, то Вы имеете право преимущественной покупки этих помещений. Вот как этот процесс описан в законе.- От участника общей собственности, отчуждающего принадлежащую ему долю, требуется, чтобы он известил в письменной форме других участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены, за которую он ее продает, и другие условия продажи (ч.2 ст. 362 ГК Украины). Сособственник имеют преимущественное право перед другими лицами на её покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В течение месяца сособственники в отношении недвижимого имущества должны реализовать своё преимущественное право на покупку. По истечении этого срока продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

Александр Валентинович Харченко.
av_kharchenko@list.ru, chernoknignik@vk.kh.ua,
тел. (8-057) 757-35-69

Юридическая Клиника, 2004-03-04