Житловий фонд комунальної власності в оперативному управлінні

За розпорядженням Київської міської держадміністрації відповідно до проведених у Дніпровському районі м. Києва заходів щодо конкурсного відбору підприємств для утримання житлового фонду, який належить територіальній громаді, житловий фонд комунальної власності передано в оперативне управління товариству з обмеженою відповідальністю без права зміни власника. Згідно з договором між райрадою та цим товариством на утримання та експлуатаційне обслуговування житлового фонду і прибудинкових територій товариство здійснює утримання та експлуатацію цього фонду. Чи підлягає оподаткуванню майно у разі передачі його на баланс ТОВ без права відчуження для утримання та експлуатаційного обслуговування?

(ТОВ «Україно житло-сервіс». м. Київ)

Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) — фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване в установленому законом порядку (п. 1. ст. 1 Закону № 1875-IV).

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) — власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом (п. 1. ст. 1 Закону № 1875-IV).

Оскільки у разі зазначеної в запитанні передачі житлового фонду комунальної власності ТОВ у оперативне управління для утримання та експлуатації цього фонду без права відчуження право власності до цього товариства не переходить, то зазначена операція з передачі майна, що входить до такого житлового фонду, з метою оподаткування не є операцією з продажу, безоплатного надання чи іншою операцією, при здійсненні якої до валового доходу слід включати вартість такого майна. Отже, зазначене у запитанні майно оподаткуванню не підлягає.

КОНСУЛЬТУЮТЬ ФАХІВЦІ ДПА УКРАЇНИ

Відповіді підготовлено за сприяння фахівців ДПА України: Наталі) ХОЦЯНІВСЬКОЇ — заступника директора Департаменту податкування юридичних осіб ДПА України — начальника управління податку на прибуток та податкових платежів та Олексія ЗАДОРОЖНОГО - заступника директора Департаменту методології ДПА України — начальника правління розробки нормативно-правових актів з питань оподаткування

ВІСНИК ПОДАТКОВОЇ СЛУЖБИ УКРАЇНИ № 45 / 2004