До 01,01.2004 р. операції з передачі земельних ділянок, що знаходяться під об'єктами нерухомості, або незабудованої землі, у разі коли така передача дозволялася згідно з положеннями Земельного кодексу, звільнялися від обкладання ПДВ (пп. 5.1.17 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР).
Рішенням Конституційного суду України № 2-рп/2004 (яке є обов'язковим до виконання) надано офіцій- не тлумачення терміна «передача», який вжито в словосполученні «звільняються від оподаткування операції з передачі земельних ділянок, що знаходяться під об'єктами нерухомості, або незабудованої землі» у зазначеній нормі Закону. Відповідно до такого тлумачення термін «передача» означає набуття (перехід) права на зазначені земельні ділянки (права власності, права користування) на підставі відповідних юридичних актів, у тому числі за договорами купівлі-продажу, коли таку передачу дозволено Земельним кодексом.
Необхідно зазначити, що до порядку оподаткування зазначених операцій неодноразово вносилися зміни.
Так. п. 49 ст. 80 Закону № 1344-IV пільговий режим оподаткування таких операцій на 2004 р. було зупинено, але Законом № 1801-IV (абзац чотирнадцятий п. 26) цей пільговий режим з 01.07.2004 р. поновлено.
Крім того, Законом № 1782-IV змінено редакцію вищезазначеної норми (пп. 5.1.17 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР), відповідно до якої звільняються від оподаткування операції з поставки (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних паїв, крім тих, що знаходяться під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень пп. 5.1.19 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР).
Прикінцевими положеннями Закону № 1782-IV визначено, що норми цього Закону (включаючи поновлення пільгового режиму оподаткування зазначених операцій) поширюються на податкові періоди починаючи з 1 січня 2004 p., а операції з поставки землі обкладаються ПДВ за правилами, що діяли до 1 січня 2004 р.
Враховуючи вищевикладене, операції з передачі земельних ділянок, що знаходяться під об'єктами нерухомості, як до 1 січня 2004 p., так і після 1 січня 2004 р. звільняються від оподаткування.