ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                   19.04.2005  N 3679/Л/17-3115


            Щодо оподаткування доходів фізичних осіб,
               одержуваних від продажу належної їм
                 за правом власності нерухомості


     Державна податкова  адміністрація  України   розглянула   Ваш
лист...  щодо оподаткування доходів фізичних осіб, одержуваних від
продажу належної їм за правом власності нерухомості, і повідомляє.
     Згідно із  Законом  України  від  22 травня 2003   року N 889
( 889-15 ) "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі  -  Закон),
який  набрав  чинності  з  1  січня  2004 року,  дохід від продажу
нерухомого майна,  розташованого на території України, є доходом з
джерелом  походження в Україні і є об'єктом оподаткування податком
з доходів фізичних осіб (пп.  "е" п.  1.3 ст.  1 Закону).  Порядок
оподаткування  таких  доходів визначено у статті 11 Закону,  якою,
зокрема,  встановлено,  що операції з  продажу  фізичними  особами
належних   їм   за  правом  власності  об'єктів  нерухомого  майна
підлягають оподаткуванню  податком  з  доходів  фізичних  осіб  за
ставками від 1% до 15% (13% - на період 2004-2006 рр.) залежно від
конкретних  умов,  визначених  у  відповідних  пунктах  зазначеної
статті Закону.
     Разом з  тим,  пунктом  8  розділу  17  Закону  України   від
25.03.2005  р.  N  2505  (  2505-15 ) "Про внесення змін до Закону
України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших
законодавчих актів України" (далі - Закон N 2505) встановлено,  що
стаття 11 Закону набирає чинності з 1 січня 2006 року.
     Враховуючи те,  що згідно з Прикінцевими положеннями   Закону
N 2505 ( 2505-15 ) він набирає чинності  з  моменту  опублікування
(опубліковано  31 березня 2005 р.,  газета "Урядовий кур'єр"),  не
підлягають оподаткуванню операції з  продажу  об'єктів  нерухомого
майна,  які  здійснено  (посвідчено  нотаріально)  починаючи  з 31
березня 2005 року.

 Заступник Голови                                       С.І.Лекарь