КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
від 4 жовтня 1995 р. N 786
Київ
Про Методику розрахунку і порядок використання плати
за оренду державного майна
( Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ
N 699 ( 699-98-п ) від 18.05.98
N 1171 ( 1171-99-п ) від 29.06.99
N 75 ( 75-2000-п ) від 19.01.2000
N 1778 ( 1778-2000-п ) від 06.12.2000
N 158 ( 158-2001-п ) від 21.02.2001
N 542 ( 542-2001-п ) від 21.05.2001
N 943 ( 943-2002-п ) від 09.07.2002
N 1735 ( 1735-2002-п ) від 16.11.2002
N 84 ( 84-2003-п ) від 18.01.2003 )
Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:
1. Затвердити Методику розрахунку і порядок використання
плати за оренду державного майна (додається).
2. Фонду державного майна, Міністерству фінансів,
Міністерству економіки проаналізувати наслідки практичного
застосування цієї Методики і у разі потреби подати до 1 липня
1996 р. до Кабінету Міністрів України пропозиції про внесення до
неї змін і доповнень.
3. Уповноважити Фонд державного майна давати роз'яснення з
питань застосування цієї Методики.
4. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Кабінету
Міністрів України від 12 листопада 1993 р. N 923 ( 923-93-п ) "Про
Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна
державних підприємств та організацій" (ЗП України, 1994 р., N 4,
ст.73).
5. Ця постанова набуває чинності з 16 травня 1995 року.
Прем'єр-міністр України Є.МАРЧУК
Міністр
Кабінету Міністрів України В.ПУСТОВОЙТЕНКО
Інд.25
ЗАТВЕРДЖЕНА
постановою Кабінету Міністрів України
від 4 жовтня 1995 р. N 786
МЕТОДИКА
розрахунку і порядок використання плати
за оренду державного майна
1. Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного
організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду
цілісного майнового комплексу державного підприємства,
організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці)*
та окремого індивідуально визначеного майна державного
підприємства, організації, закріпленого за військовими частинами,
закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших
військових формувань рухомого та нерухомого військового майна (за
винятком озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки),
а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського
товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації).
( Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 75
( 75-2000-п ) від 19.01.2000, N 158 ( 158-2001-п ) від
21.02.2001 )
_______________________
* Далі - цілісний майновий комплекс державного підприємства.
2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між
орендодавцем та орендарем.
У разі коли орендодавцем цілісного майнового комплексу
структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) державного
підприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди,
приміщення) є державне підприємство, організація, розмір орендної
плати погоджується з органом, визначеним в абзаці другому статті 5
Закону України "Про оренду державного та комунального
майна" (2269-12 ). ( Абзац другий пункту 2 в редакції Постанови КМ
N 699 ( 699-98-п ) від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з
Постановою КМ N 75 ( 75-2000-п ) від 19.01.2000 )
Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна
плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх
утримання.
3. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не
включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за
послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати
орендарю державне підприємство, організація, господарське
товариство, на балансі яких перебуває це майно. ( Абзац перший
пункту 3 в редакції Постанови КМ N 75 ( 75-2000-п ) від
19.01.2000 )
Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з
метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування,
компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту
інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном.
( Пункт 3 в редакції Постанови КМ N 699 ( 699-98-п ) від
18.05.98 )
4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій
послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На
основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір
орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі
оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць
оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці
оренди.
У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або
за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати
розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру
добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
( Пункт 4 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 75
( 75-2000-п ) від 19.01.2000 )
( Пункт 4 в редакції Постанови КМ N 699 ( 699-98-п ) від 18.05.98,
із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 ( 75-2000-п )
від 19.01.2000 )
5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси
державних підприємств визначається за формулою:
Опл = Вз х Сор.ц,
де Опл - розмір річної орендної плати, грн. Вз - залишкова
(за балансом, форма N 1) вартість орендованих основних засобів на
час оцінки об'єкта оренди, грн.; Сор.ц - орендна ставка за
використання цілісних майнових комплексів державних підприємств,
визначена згідно з додатком 1.
У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами
конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
( Пункт 5 в редакції Постанов КМ N 699 ( 699-98-п ) від 18.05.98,
N 75 ( 75-2000-п ) від 19.01.2000 )
6. ( Пункт 6 виключено на підставі Постанови КМ N 699
( 699-98-п ) від 18.05.98 ) Для цілісного майнового комплексу
державного підприємства, який передано в оренду до введення в дію
Закону України "Про оренду державного майна", показники Пр, С,
Вор, Взаг, ФС визначаються за календарний рік, що передував
попередньому розрахунку орендної плати відповідно до чинної на
той час Методики.
7. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого
індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна)
встановлюється за згодою сторін, але не менш як 5 відсотків
вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб'єкт
малого підприємництва - не менш як 4 відсотки вартості
орендованого майна. Орендодавець може здійснювати експертну оцінку
майна, що передається в оренду. ( Пункт 7 із змінами, внесеними
згідно з Постановами КМ N 75 ( 75-2000-п ) від 19.01.2000, N 1778
( 1778-2000-п ) від 06.12.2000 )
8. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого
майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у
пункті 10 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається
за формулою: ( Абзац перший пункту 8 в редакції Постанови КМ N 943
( 943-2002-п ) від 09.07.2002 )
Опл = Вп х Сор,
де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним
шляхом, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з
додатком N 2.
Експертна оцінка вартості об'єкта оренди повинна
враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними
мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6
місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у
звіті з експертної оцінки.
Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі
(споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться
безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі
(споруди) в цілому за формулою:
Вп = Вб : Пб х Пп,
де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною
будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому
(без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються
орендарем), визначена експертним шляхом, грн.; Пп - площа
орендованого приміщення, кв.м; Пб - площа будівлі (споруди) в
цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не
експлуатуються орендарем), кв.м.
У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами
конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
( Пункт 8 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 75
( 75-2000-п ) від 19.01.2000 )
( Пункт 8 в редакції Постанови КМ N 699 ( 699-98-п ) від 18.05.98,
із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 ( 75-2000-п )
від 19.01.2000 )
( Пункт 9 виключено на підставі Постанови КМ N 75
( 75-2000-п ) від 19.01.2000 ) 9. У разі коли розмір орендної
плати за договорами оренди, укладеними після введення в дію Закону
України "Про оренду державного майна", перевищує 5 відсотків
вартості орендованого майна він приймається на рівні 5 відсотків
від вартості цього майна.
10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна
бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного
бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями,
редакціями державних і комунальних періодичних видань та
періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними
науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і
журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх
розповсюджують, а також інвалідами з метою використання під гаражі
для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.
Орендна плата у розмірі, встановленому згідно з абзацом
першим цього пункту, не застосовується у разі оренди нерухомого
майна для розміщення засобів масової інформації:
рекламного та еротичного характеру;
заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю
юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;
в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску
становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;
заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери
діяльності яких належить виробництво та постачання паперу,
поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.
( Пункт 10 в редакції Постанови КМ N 699 ( 699-98-п ) від
18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75
( 75-2000-п ) від 19.01.2000, в редакції Постанови КМ N 943
( 943-2002-п ) від 09.07.2002 )
11. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду
одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової
території, розподіляються між ними залежно від наявності,
кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло-
і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в
неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами,
організаціями загальної площі. ( Пункт 11 із змінами, внесеними
згідно з Постановою КМ N 75 ( 75-2000-п ) від 19.01.2000 )
12. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після
укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати
розраховується за формулою:
Опл
Опл.міс. = ------ х Іп.р. х Ім,
12
Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою,
грн.; Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року
(у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення експертної
оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру
орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.
( Пункт 12 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 699
( 699-98-п ) від 18.05.98 )
13. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
14. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.
У договорі оренди цілісного майнового комплексу державного
підприємства рекомендується встановлювати, що сплата орендних
платежів має проводитися щоквартально в 5-денний термін від дати,
встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів
(балансів), а за IV квартал - в 10-денний термін від дати,
встановленої для подання річного бухгалтерського звіту (балансу).
15. Платіжні документи на перерахування до бюджету або
орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам
банку до настання терміну платежу.
16. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або
орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або
повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його
письмової заяви.
17. У разі коли орендодавцем майна є Фонд державного майна,
його регіональне відділення чи представництво, орендна плата
спрямовується:
за цілісні майнові комплекси державних підприємств - до
державного бюджету;
за нерухоме майно державних підприємств, організацій - 70
відсотків орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків
державному підприємству, організації, на балансі яких перебуває це
майно;
за майно, що не ввійшло до статутного фонду господарського
товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), -
до державного бюджету. Якщо господарське товариство, створене у
процесі приватизації (корпоратизації), утримує об'єкти житлового
фонду, що не ввійшли до його статутного фонду, - 70 відсотків
орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків господарському
товариству.
У разі коли орендодавцем майна є державне підприємство,
організація, крім підприємств, установ та організацій, які
перебувають у віданні Національної академії наук орендна плата
спрямовується: ( Абзац п'ятий пункту 17 із змінами, внесеними
згідно з Постановою КМ N 1735 ( 1735-2002-п ) від 16.11.2002 )
за окреме індивідуально визначене майно підприємства,
організації (крім нерухомого) - підприємству, організації;
за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу
підприємства, організації, нерухоме майно - 70 відсотків орендної
плати підприємству, організації, 30 відсотків - до державного
бюджету.
У разі оренди закріпленого за військовими частинами,
закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших
військових формувань рухомого та нерухомого військового майна
орендна плата згідно із статтею 8 Закону України "Про господарську
діяльність у Збройних Силах України" ( 1076-14 ) спрямовується до
державного бюджету. ( Пункт 17 доповнено абзацом згідно з
Постановою КМ N 158 ( 158-2001-п ) від 21.02.2001 )
Кошти, отримані від оренди об'єктів майнового комплексу
Національної академії наук, в повному обсязі спрямовуються на
виконання статутних завдань Національної академії наук і
підприємств, установ та організацій, які перебувають у віданні
Національної академії наук. ( Пункт 17 доповнено абзацом згідно з
Постановою КМ N 1735 ( 1735-2002-п ) від 16.11.2002 )
( Пункт 17 в редакції Постанов КМ N 699 ( 699-98-п ) від 18.05.98,
N 75 ( 75-2000-п ) від 19.01.2000 )
Додаток 1
до Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання цілісних майнових комплексів
державних підприємств
------------------------------------------------------------------
|Орендна
|ставка,
|відсотків
|до залиш-
|кової
|вартості
|основних
|засобів
------------------------------------------------------------------
Цілісні майнові комплекси державних підприємств:
торгівлі, з організації концертно-видовищної 10
діяльності, випуску та проведення лотерей
харчової промисловості, ресторанів, з організації 8
виставкової діяльності
електроенергетики, газової, хімічної і нафтохімічної 6
промисловості, чорної металургії, зв'язку, швейної
промисловості, громадського харчування (крім
ресторанів)
нафтодобувної промисловості, лісового господарства, 5
кольорової металургії
морського і автомобільного транспорту, будівельних 4
матеріалів, побутового обслуговування, машинобудування
та металообробки, освіти, науки та охорони здоров'я,
легкої (крім швейної), паливної промисловості
Інші об'єкти 3
------------------------------------------------------------------
( Методику доповнено додатком N 1 згідно з Постановою КМ N 699
( 699-98-п ) від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з
Постановою КМ N 1171 ( 1171-99-п ) від 29.06.99, в редакції
Постанови КМ N 75 ( 75-2000-п ) від 19.01.2000 )
Додаток 2
до Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду державного
майна
(у редакції постанови
Кабінету Міністрів України
від 19 січня 2000 р. N 75)
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання нерухомого майна
------------------------------------------------------------------
|Орендна
|ставка,
|відсотків
| до
|вартості
|нерухомого
|майна,
|визначеної
|експертним
|шляхом
------------------------------------------------------------------
Використання орендарем нерухомого майна за цільовим
призначенням:
розміщення нічних клубів, казино, інших закладів 20
грального та шоу-бізнесу
провадження концертної діяльності, розміщення 15
туристичних агентств, пунктів обміну валюти, бірж,
брокерських, маклерських і рекламних контор,
комерційних банків, офісів брокерів, дилерів,
авторемонтних майстерень, автозаправних станцій,
ресторанів
здійснення торгівлі непродовольчими товарами (крім
товарів дитячого асортименту)
розміщення офісів нерезидентів України
надання юридичних консультацій, консалтингових та 13
нотаріальних послуг
надання стоматологічних послуг 12
здійснення торгівлі продовольчими товарами
підакцизної групи
розміщення офісів резидентів України 10
здійснення торгівлі продовольчими товарами (крім 8
товарів підакцизної групи)
провадження підприємницької діяльності в галузі
охорони здоров'я
розміщення виставок (крім книжкових та образотворчих) 7
розміщення засобів масової інформації
рекламного та еротичного характеру
заснованих в Україні міжнародними організаціями або за
участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без
громадянства
в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску
становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації
заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до
сфери діяльності яких належить виробництво та постачання
паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів
мовлення
розміщення підприємств громадського харчування (крім 5
ресторанів, кафе і барів)
виконання ремонтно-будівельних робіт
розміщення закладів культури, кінотеатрів
розміщення інформаційних агентств (крім тих, для яких 4,5
встановлено орендні ставки у розмірі 7 і 2 відсотків)
здійснення торгівлі непродовольчими товарами дитячого 4
асортименту
видання, виготовлення, розповсюдження книг, виданих
українською мовою, та торгівля шкільним приладдям (в
частині площ, які використовуються з цією метою)
розміщення громадських організації, які не займаються 3
комерційною діяльністю
розміщення відділень Ощадбанку, що приймають платежі
від населення, відділень поштового зв'язку
розміщення закладів науки (крім бюджетних),
майстерень художників, скульпторів, народних майстрів,
членів інших творчих спілок
провадження підприємницької діяльності у сфері 2
надання комунальних, побутових послуг (крім послуг
автосервісу)
розміщення аптек, які самостійно виготовляють ліки
(реалізують готові ліки)
здійснення торгівлі продовольчими товарами для
пільгових категорій громадян (учасників Великої
Вітчизняної війни, учасників ліквідації аварії на
Чорнобильській АЕС, хворих на цукровий діабет,
багатодітних сімей тощо)
розміщення бібліотек, архівів
розміщення телерадіоорганізацій, видання вітчизняних
друкованих засобів масової інформації (крім тих,
для яких встановлено орендні ставки у розмірі 7
відсотків і 1 гривні), розміщення державних
інформаційних агентств
здійснення торгівлі товарами дитячого харчування, 1
розміщення молочних кухонь
розміщення дитячих дошкільних виховних закладів,
закладів освіти, спортивних закладів (для школярів і
студентів)
розміщення фірмових магазинів вітчизняних промислових
підприємств, крім тих, що виробляють товари підакцизної
групи
організація дозвілля дітей та юнацтва у позаурочний
час
розміщення благодійних організацій, громадських
організацій інвалідів, ветеранів війни, праці,
всеукраїнських громадських організацій учасників
ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській
АЕС, потерпілих від Чорнобильської катастрофи, які не
займаються комерційною діяльністю
розміщення закладів охорони здоров'я та соціальної 1
допомоги (з частковим самофінансуванням)
Інше використання нерухомого майна 10
------------------------------------------------------------------
----------------
Примітка. Орендні ставки для вітчизняних юридичних і фізичних
осіб - суб'єктів малого підприємництва, які провадять
виробничу діяльність, застосовуються з коефіцієнтом
0,8.
( Додаток 2 в редакції Постанови КМ N 75 ( 75-2000-п ) від
19.01.2000, із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 542
( 542-2001-п ) від 21.05.2001, N 943 ( 943-2002-п ) від
09.07.2002, N 84 ( 84-2003-п ) від 18.01.2003 )