КОМІТЕТ ВЕРХОВНОЇ РАДИ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
                ФІНАНСІВ І БАНКІВСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ

                             Л И С Т

                   07.11.2005  N 06-10/10-1118


     У Комітеті  Верховної  Ради  України  з  питань  фінансів   і
банківської   діяльності  розглянуто  Вашого  листа  щодо  надання
роз'яснення про застосування  окремих  норм  Закону  України  "Про
податок на додану вартість" ( 168/97-ВР ) та відзначаємо наступне.

     Відповідно до  підпункту  5.1.20  пункту  5.1 статті 5 Закону
України "Про податок на додану вартість" ( 168/97-ВР ) в редакції,
яка  діяла  до  01.01.2004  року,  звільнялись  від  оподаткування
податком на додану вартість операції  з  продажу  або  передачі  у
власність   новозбудованого   житла   фізичним   особам  для  його
використання  як  місця  проживання.   Тобто   від   оподаткування
звільнялись:
     - операції з продажу житла платником податку фізичній особі;
     - операції   з  передачі  житла  фізичній  особі  будівельною
організацією.

     Це означало,  що за наявності  фінансування  будівництва  для
фізичних  осіб  з  будь-яких  джерел  з наступною передачею такого
житла  у  власність  цим  особам  ні  будівельна  організація,  ні
підрядна  організація,  яка  безпосередньо  виконувала  будівельні
роботи, не сплачували податок на додану вартість по вищезазначених
операціях.

     У зв'язку  із  зміною  редакції  підпункту  5.1.20 пункту 5.1
статті 5  Закону  України  "Про  податок   на   додану   вартість"
(N 1782-IV  (  1782-15  )  від  15.06.2004  року)  та недопущенням
подвійного  оподаткування  внаслідок  зупинення  дії   зазначеного
підпункту  на  2004  рік  Законом  України  "Про  Державний бюджет
України на 2004 рік" ( 1344-15 ) (дія підпункту 5.1.20 пункту  5.1
статті 5  була  поновлена  Законом  України  від  17.06.2004  року
N 1801-IV  (  1801-15  )   пільговий   режим   оподаткування   був
розповсюджений   лише  на  ті  операції,  які  були  розпочаті  до
01.01.2004 року за умови наявності:
     - або факту передачі новозбудованого житла до 01.01.2004 року
у власність покупцю - фізичній особі;
     - або роботи повинні були розпочаті до 01.01.2004 року та при
цьому покупець або інвестор повинен був до  зазначеної  вище  дати
сплатити не менш ніж 30% від загальної вартості такого житла.

     Тобто виходячи    з    наведеного,   до   вказаних   операцій
застосовується пільговий режим оподаткування  податком  на  додану
вартість, який діяв до 01.01.2004 року.

     Таким чином,   будівельні   та   підрядні   організації,  які
безпосередньо виконували будівельні роботи до 01.01.2004  року  за
наявності  вищезазначених  умов,  мають  право  на пільговий режим
оподаткування податком на додану вартість операцій з  продажу  або
передачі у власність житла фізичним особам.

 Голова Комітету                                           С.Буряк