ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

 N 7784/7/16-1201 від 01.06.99
     м.Київ

 vd990601 vn7784/7/16-1201

      ( Письмо отозвано на основании Письма Государственной
                                    налоговой администрации
        N 19553/7/16-1201 ( v9553225-99 ) от 27.12.99 )


                           Аренда и НДС


     Государственная налоговая  администрация  Украины  о  порядке
ведения налогового   учета   при   осуществлении    операций    по
предоставлению целостного  имущественного  комплекса в оперативную
аренду сообщает следующее.
     Правовые основы,  объекты аренды, определение арендодателей и
арендаторов, порядок  заключения  договоров  и   другие   вопросы,
связанные с передачей государственного и коммунального имущества в
аренду, регулируются Законом Украины "Об аренде государственного и
коммунального имущества" от 10.04.92 г. N 2269-12, с изменениями и
дополнениями (далее - Закон).
     Методика расчета  и  порядок  использования  платы  за аренду
государственного имущества  утверждены   постановлением   Кабинета
Министров Украины от 04.10.95 г. N 786 ( 786-95-п ), с изменениями
и дополнениями, внесенными постановлением КМУ от 18.05.98 г. N 699
( 699-98-п ) (далее - Методика).
     В соответствии с Законом и Методикой арендодателем целостного
имущественного комплекса      предприятий,      находящихся      в
государственной собственности,  определен  Фонд   государственного
имущества Украины,  его региональные отделения и представительства
(далее - Фонд).  Сроки внесения арендной платы согласно статье  19
Закона Украины   "Об   аренде   государственного  и  коммунального
имущества" определяются     договором,     заключенным      Фондом
(арендодателем) и предприятием (арендатором).
     Арендная плата в  соответствии  с  п.4  Методики   не   может
превышать 5  процентов  стоимости  арендованного  имущества,  и на
основании размера арендной платы за год устанавливается ее  размер
за первый месяц аренды,  который фиксируется в договоре аренды.  С
учетом размера   арендной   платы   за   первый    месяц    аренды
рассчитывается размер арендной платы за последующие месяцы аренды.
     Согласно абзацу  2  статьи  5  Закона   арендная   плата   за
имущество, арендодателем  которого  является  Фонд,  перечисляется
арендаторами на специальный счет государственного бюджета.
     Кроме того,  согласно п.п.3.1.1 ст.3 Закона Украины "О налоге
на добавленную стоимость" от  03.04.97  г.  N  168/97-ВР  объектом
обложения налогом   на  добавленную  стоимость  являются  операции
плательщиков налога  по  продаже   товаров   (работ,   услуг)   на
таможенной территории  Украины,  в  том  числе  операции по оплате
стоимости услуг по договорам оперативной аренды (лизинга).
     Поскольку арендодателем  целостного  имущественного комплекса
предприятий, находящихся    в    государственной    собственности,
определен Фонд,   то   он   и   является  плательщиком  налога  на
добавленную стоимость со стоимости услуг по договорам  оперативной
аренды целостного   имущественного   комплекса.   При  этом  из-за
специфики внесения арендной платы налоговые обязательства у Фонда,
как правило,  возникают  по  мере предоставления (использования) в
аренду государственного  имущества  в   последний   день   каждого
отчетного периода.  В  момент возникновения налоговых обязательств
выписывается налоговая накладная,  которая передается арендатору и
в свою очередь является основанием для включения арендатором суммы
налога на добавленную стоимость в состав  налогового  кредита  при
условии фактически    перечисленных   сумм   арендной   платы   на
специальный бюджетный счет.
     Базой для исчисления налога на добавленную стоимость является
договорная сумма арендной  платы,  указанная  в  договоре  аренды.
Кроме того,  в  договоре  фиксируется  арендная  плата  за  первый
отчетный период,  которая  является  основанием  для  платежей   в
следующих отчетных   периодах.   Если   по   каким-либо   причинам
изменяется размер арендной платы (индексация, увеличение стоимости
услуг и  т.  п.),  то  в обязательном порядке увеличивается и база
обложения налогом на добавленную стоимость.
     Плательщик налога   ведет   налоговый   учет  и  представляет
декларацию по налогу на добавленную  стоимость  в  соответствии  с
приказами Государственной  налоговой   администрации  Украины   от
30.05.97 г. N 165 ( z0233-97 ) и N 166 ( z0250-97 ), с изменениями
и дополнениями.
     При этом  арендатором  в  соответствии  с   Методикой   сумма
арендной   платы   без   учета  налога  на  добавленную  стоимость
перечисляется не  на  счет  Фонда,  а  на  специальный  счет.  Что
касается  суммы  налога  на  добавленную  стоимость,  то поскольку
ответственным за внесение НДС по операциям аренды  является  Фонд,
то  арендатором  отдельным  платежным  поручениям  сумма налога на
добавленную стоимость с арендной платы перечисляется на банковский
счет  арендодателя  (Фонда).  Копии  платежных  документов  как на
внесение  арендной  платы,  так  и  на  перечисление   налога   на
добавленную   стоимость   передаются  арендатором  Фонду,  которым
предоставляется  налоговая  отчетность  и  уплачивается  налог  на
добавленную стоимость в бюджет в общеустановленном порядке.

 Заместитель председателя                               Г.Оперенко

 "Налоги и бухгалтерский учет", N 27\\99