Для будівництва будинку я дозволив своєму сусідові тимчасово проїжджати по моїй земельній ділянці. Після закінчення будівництва він запропонував мені на накатану його транспортом дорогу покласти асфальт. Але я йому відмовив. Нещодавно мене викликали на земельну комісію до сільради, де пояснили, що на моїй ділянці примусово встановлять сервітут, якщо я добровільно не погоджуся на прокладення дороги. Чи правомірні такі дії комісії?
Відповідно до ч. 2 ст. 100 ЗК України земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. Тобто вирішення питання про встановлення "сервітуту за | примусом" віднесено чинним законодавством до компетенції і суду. Отже, у даному випадку земельна комісія виходить за межі своїх повноважень і її дії є неправомірними.
Згідно з ч. 1 ст. 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту — це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
У ст. 99 ЗК України передбачені види земельних сервітутів, серед яких зазначений і такий вид, як право проїзду на транспортному засобі по наявній дорозі. Але для встановлення земельного сервітуту власнику або землекористувачу сусідньої земельної ділянки необхідно довести, що він не має іншого доступного для нього проїзду на свою ділянку.
Відповідно до ч. 3 ст. 98 ЗК встановлення земельного сервітуту не повинно призвести до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. У зазначеній же ситуації встановлення земельного сервітуту позбавить власника можливості користуватися земельною ділянкою за її цільовим призначенням. Також слід мати на увазі, що згідно з ч. 4 ст. 98 ЗК України земельний сервітут встановлюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Сторінку підготувала Катерина ФОМІНА
Юридичний вісник України №7 ( 17 - 23 лютого 2007 року)