Згідно зі ст. 810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про власність» № 697-ХІІ від 07.02.1991 р. тільки власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.
Ураховуючи зазначене, право на отримання доходу від здавання в оренду квартири має її власник, який повинен сплатити податок з доходу за ставкою, визначеною п.7.1 ст. 7 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» № 889 від 22.05.2003 р.
Порядок оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду (суборенду) здійснюється відповідно до п.9.1 ст. 9 зазначеного вище Закону, згідно з яким податковим агентом платника податку — орендодавця при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна (житла, будівель, споруд та землі) є орендар.
Матеріали підготував ВАСИЛЬ МОРОЗ, юрист
Інформаційно-довідкова газета ЮРИСТ КОНСУЛЬТУЄ 43 /2007