Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув лист та повідомляє таке.

Згідно зі ст.27 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98 р. N 161-XIV (161-14) (із змінами та доповненнями) після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі продовження договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Крім того, відповідно до ст.10 зазначеного Закону орендар земельної ділянки має переважне право на отримання орендованої земельної ділянки у власність у випадках і порядку, визначених Земельним кодексом України (2768-14) .

Таким чином, відповідно до ст.27 та 30 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98 р. N 161-XIV (161-14) (із змінами та доповненнями) підприємство має всі підстави в судовому порядку примусити органи місцевої влади поновити договір оренди.

Щодо питання про плату за землю звертаємо увагу на таке.

Згідно з п.6 Указу Президента України "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" (727/98) (в редакції від 28 червня 1999 року N 746/99 (746/99) ) суб'єкт малого підприємництва, який сплачує єдиний податок, не є платником ряду податків і зборів (обов'язкових платежів), серед яких, зокрема, і плата (податок) за землю.

Згідно зі ст.2 Закону України "Про плату за землю" (2535-12, 378/96-ВР) від 19.09.96 р. N 378/96-ВР (із змінами та доповненнями) плата за землю стягується у вигляді земельного податку чи орендної плати.

Земельний податок сплачують власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів - учасників угоди про розподіл продукції. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Орендна плата за землю - це платіж, внесений орендарем орендодавцю за користування земельною ділянкою.

Відповідно до частини третьої ст.21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98 р. N 161-XIV (161-14) (із змінами та доповненнями) у разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо інше не передбачено умовами договору оренди. Отже, незалежно від того, перейшов орендар на спрощену систему оподаткування чи ні, якщо чинним законодавством України передбачатиметься збільшення розміру земельного податку, то всі вимоги орендодавця щодо збільшення розміру орендної плати вважатимуться правомірними, за винятком випадків, коли інше передбачено умовами договору оренди.