Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув лист стосовно роз'яснення норм пункту 6 Указу Президента України від 28.06.99 р. N 746/99 (746/99) "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" щодо звільнення суб'єктів підприємницької діяльності - платників єдиного податку від сплати земельного податку та повідомляє.

Відповідно до статті 2 Закону України від 19 вересня 1996 року N 378/96-ВР (378/96-ВР) "Про внесення змін і доповнень до Закону України "Про плату за землю" і ст. 36 Земельного кодексу України (2768-14) використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати за землю.

Земельний податок сплачує власник або користувач землі.

Орендну плату за землю сплачує орендар землі.

Плата (податок) за землю є загальнодержавним податком, який передбачений Законом про систему оподаткування і сплачується до бюджету в терміни, визначені Законом про плату за землю.

Орендна плата (її розмір, умови і терміни внесення) установлюється за погодженням сторін у договорі оренди землі між орендодавцем і орендарем (відносини з оренди землі регулюються Законом України "Про оренду землі" від 06.10.98 р. N 161-XIV (161-14) , ст. 19).

Відповідно до ст.6 Указу Президента України "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" (727/98) в редакції Указу від 28.06.99 р. N 746/99 (746/99) суб'єкти малого підприємництва, котрі сплачують єдиний податок, не є платниками ряду податків і зборів, у тому числі й плати (податку) за землю.

Також Порядком видачі свідоцтва про сплату єдиного податку (наказ ДПА від 29.10.99 р. N 599 (z0752-99) ) встановлено, що плата (податок) за землю не сплачується платником єдиного податку лише за земельні ділянки, які використовуються ним для здійснення підприємницької діяльності, зазначеної у Свідоцтві.

У разі, якщо платник єдиного податку є орендарем, то він не звільняється від орендної плати за землю відповідно до договору оренди, так як орендна плата не є податком за землю.

Враховуючи вищевикладене а також те, що оренда землі платне користування землею, то розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем і орендарем, як встановлено Законами України "Про плату за землю" (2535-12) (ст. 19) та "Про оренду землі" (161-14) (ст.19). Платники, які підпадають під дію Указу Президента України "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" (727/98) (із змінами і доповненнями) (ст.6), не звільняються від сплати орендної плати за землю.