Предприятие приобрело земельный участок на конкурсной основе.
Был оформлен договор купли-продажи земельного участка на усло-
виях рассрочки платежа. Последний месяц оплаты за земельный
участок - декабрь 2000 г. При этом были произведены такие рас-
ходы:
1. Право на участие в конкурсе - 50 грн.;
2. За выигранное право на земельном конкурсе - 24000 грн.
3. Нотариально заверенный договор купли-продажи (по расценкам
нотариуса) - 1941,46 грн.
4. Ежемесячные платежи за земельный участок (общая сумма пла-
тежей за земельный участок по договору купли-продажи состав-
ляет 36000 грн.) Итого: 61991.46 грн.
Эта сумма должна быть указана как основные средства (сч. 101 -
земельные участки) в январе 2001 года или уже сейчас надо эту
сумму оприходовать как основные средства?
* * *
Принципы формирования в бухучете информации об основных
средствах определены П(С)БУ № 7 "Основные средства", утвержденным
приказом Министерства финансов Украины от 24.04.2000 № 92 (далее -
П(С)БУ № 7) ( z0288-00 ).
Согласно п. 8 П(С)БУ № 7 первоначальная стоимость основных
средств (далее - ОС) состоит из таких расходов:
- сумм, уплачиваемых поставщикам активов и подрядчикам за вы-
полнение строительно-монтажных работ (без косвенных налогов);
- регистрационных сборов, государственной пошлины и аналогич-
ных платежей, которые осуществляются в связи с приобретением (по-
лучением) прав на объект ОС;
- сумм ввозной пошлины, сумм косвенных налогов в связи с
приобретением (созданием) ОС (если они не возмещаются предприя-
тию);
- расходов по страхованию рисков доставки ОС;
- расходов на установку, монтаж, настройку ОС;
- прочих расходов,непосредственно связанных с доведением ОС до
состояния, в котором они пригодны для использования с запланиро-
ванной целью.
Расходы на уплату процентов за пользование кредитом не вклю-
чаются в первоначальную стоимость ОС, приобретенных (созданных)
полностью или частично за счет заемного капитала.
Так как приобретенные ОС имеют непосредственное отношение к
размеру налогооблагаемой прибыли, которая уменьшается на сумму
амортизационных отчислений, обратимся к Закону Украины "О нало-
гообложении прибыли предприятий" ( 334/94-ВР ) в редакции Закона
от 22.05.97г. № 283/97-ВР (далее - Закон о прибыли).
Согласно п. 1.12 Закона о прибыли торговля в рассрочку предус-
матривает передачу товаров в распоряжение покупателя в момент осу-
ществления первого взноса (задатка) с передачей права собственнос-
ти на такие товары после конечного расчета. Аналогичные требования
содержатся и в других документах. Например, в Указе Президента
Украины "О продаже земельных участков несельскохозяйственного наз-
начения " ( 32/99 ) от 19.01.99г. № 32/99 п. 11 установлено: "Пра-
во собственности на приобретенный земельный участок возникает пос-
ле получения государственного акта на право собственности на зем-
лю, выдаваемого покупателю при условии оплаты им стоимости приоб-
ретенного земельного участка".
Таким образом, одним из условий перехода права собственности
приобретаемого земельного участка является оплата полной его стои-
мости продавцу.
Согласно Инструкции о применении Плана счетов бухгалтерского
учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций
предприятий и организаций, утвержденной приказом Министерства фи-
нансов Украины от 30.11.99 г. № 291 счет 10 "Основные средства"
( z0288-00 ) предназначен для учета и обобщения информации о нали-
чии и движении собственных и полученных на условиях финансового
лизинга объектов и арендованных целостных имущественных комплек-
сов, которые отнесены к составу основных средств. Несмотря на то,
что земельный участок попадает под определение "основных средств",
приведенное в П(С)БУ № 7, у предприятия нет права собственности на
это основное средство.
С учетом вышесказанного, считаем, что до окончательного расче-
та с продавцом за земельный участок у вас нет оснований зачислять
земельный участок на счет 101 "Земельные участки".
------------------------------------------------------------------
"Ориентир"
№34/00, стр. 32
[15.09.2000]
Л. Разгонова, О. Рубитель
Аудиторская фирма "Альфа"
------------------------------------------------------------------