Додаток
до рішення обласної ради
від 27 березня 2009 року № 1172-V (1172-5-рр)
(XL сесія V скликання)
про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області
I. Загальні положення
1.1. Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області (надалі – Положення), розроблено відповідно до Цивільного кодексу України (435-4), Господарського кодексу України (436-4), Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (2269-12), Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (280/97-ВР), Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (2658-3), інших законодавчих актів України та рішень обласної ради.
1.2. Це Положення застосовується при передачі в оренду і укладанні договорів оренди цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, що перебувають у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (далі – комунальне підприємство), їх структурних підрозділів, нерухомого майна, що є об’єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, а також встановлює порядок і умови надання дозволів комунальним підприємствам, установам та закладам на укладання договорів оренди структурних підрозділів комунальних підприємств (філій, цехів, дільниць), нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) та індивідуально визначеного майна.
1.3. Суб’єктами орендних відносин відповідно до цього Положення є :
- обласна рада;
- голова обласної ради;
– комунальні підприємства – щодо індивідуально визначеного, а згідно з відповідним рішенням обласної ради – щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 кв.м на одне комунальне підприємство (орендодавця), а також щодо укладання договорів оренди нерухомого майна, за згодою обласної ради, загальна площа якого перевищує 200 кв.м на одне комунальне підприємство;
– органи охорони культурної спадщини (управління культури і туризму та управління містобудування та архітектури обласної державної адміністрації);
– галузеві постійні комісії, постійна комісія з питань спільної власності територіальних громад області;
– орендарі.
II. Порядок подання заяви та перелік документів, необхідних для участі в конкурсі та укладання договору оренди майна
2.1. При наявності заяв про оренду нерухомого майна або цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу, після закінчення строку дії договору оренди та/або інформації балансоутримувачів щодо можливості передачі в оренду об’єкту, після прийнятого відповідного рішення обласної ради, орендар визначається на конкурсних засадах, окрім випадків, визначених законами України про Державний бюджет України на відповідні роки. Порядок проведення конкурсу регулюється розділом ІV цього Положення.
2.2. Після прийняття відповідного рішення обласної ради про оренду майна та оголошення конкурсу в засобах масової інформації, для участі у конкурсі (окрім випадків, визначених законами України про Державний бюджет України на відповідні роки) претендент для укладання договору оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу, нерухомого майна звертається з відповідною заявою до голови обласної ради.
До заяви додаються такі документи:
а) у разі оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу:
- належним чином завірена копія протоколу загальних зборів працівників підприємства про рішення взяти в оренду цілісний майновий комплекс (у разі коли орендарем є господарське товариство, створене членами трудового колективу комунального підприємства, яке передається в оренду);
- належним чином завірена копія протоколу загальних зборів працівників комунального підприємства про створення господарського товариства (у разі коли орендарем є господарське товариство, що створено членами трудового колективу комунального підприємства, яке передається в оренду);
- належним чином завірені копії установчих документів орендаря (рішення про його утворення та засновницький договір, статут (положення), свідоцтво про державну реєстрацію – засвідчені нотаріально або органом державної реєстрації) – для юридичних осіб;
- копія свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта господарювання, який здійснює господарську діяльність та зареєстрований відповідно до закону як підприємець (засвідчену нотаріально або органом державної реєстрації), – для фізичних осіб;
- річний або квартальний баланс господарської діяльності з формами річної звітності № 2, № 3;
- копія довідки з обласного статистичного управління;
- відомості про орендаря;
- довідка підприємства-балансоутримувача про наявність у нього на балансі майна, що передається в оренду, та про відсутність (наявність) на підприємстві боргу перед бюджетом або податкової застави об’єкта оренди.
б) у разі оренди нерухомого майна:
- належним чином завірені копії установчих документів орендаря (рішення про його утворення та засновницький договір, статут (положення), свідоцтво про державну реєстрацію – засвідчені нотаріально або органом державної реєстрації) – для юридичних осіб;
- копія свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта господарювання, який здійснює господарську діяльність та зареєстрований відповідно до закону як підприємець (засвідчену нотаріально або органом державної реєстрації), – для фізичних осіб;
- копія довідки з обласного статистичного управління;
- відомості про орендаря;
- згоду комунального підприємства на передачу в оренду нерухомого майна певної площі, на балансі якого воно знаходиться.
Юридичні та фізичні особи несуть відповідальність за достовірність поданих документів.
на оренду комунального майна
3.1. Після надходження заяви про оренду та/або інформації підприємства–балансоутримувача щодо можливості передачі в оренду об’єкту, управлінням з питань майна комунальної власності виконавчого апарату обласної ради готуються матеріали для розгляду постійною комісією з питань спільної власності територіальних громад області.
3.2. Постійна комісія з питань спільної власності територіальних громад області розглядає питання про доцільність передачі майна в оренду та приймає рішення щодо підготовки відповідного проекту рішення обласної ради, або надає голові обласної ради мотивовані пропозиції про відмову у наданні майна в оренду.
3.3. Питання про передачу в оренду майна узгоджується з відповідною профільною комісією та, у випадках, передбачених чинним законодавством, з органом культурної спадщини, Харківським територіальним відділенням Антимонопольного комітету України.
3.4. Управління з питань комунальної власності виконавчого апарату обласної ради забезпечує надання щоквартальної інформації щодо закінчення термінів договорів оренди для подальшого розгляду постійною комісією з питань спільної власності територіальних громад області питання щодо їх передачі в оренду.
3.5. Питання про підготовку проекту рішення щодо передачі майна в оренду може розглядатися постійною комісією з питань спільної власності територіальних громад області за власною ініціативою.
3.6. Після надходження заяви про оренду цілісних майнових комплексів та документів, передбачених пунктом 2.2. цього Положення, управлінням з питань комунальної власності виконавчого апарату обласної ради забезпечується:
- перевірка комплектності наданих документів;
- погодження умов договору оренди з Харківським територіальним відділенням Антимонопольного комітету України та органом охорони культурної спадщини у випадках, передбачених законодавством;
- погодження питання передачі в оренду цілісних майнових комплексів та нерухомого майна з постійною комісією з питань спільної власності територіальних громад області та відповідними профільними комісіями обласної ради.
3.7. Про результат розгляду заяви та наданих документів обласна рада повідомляє заявника письмово, після прийняття відповідного рішення обласної ради, у встановлений законодавством термін.
3.8. Укладання договорів оренди окремого індивідуально-визначеного майна здійснюється комунальним підприємством.
3.9. Укладання договорів оренди нерухомого майна загальною площею до 200 кв.м на одне комунальне підприємство здійснюється комунальним підприємством на підставі прийнятого обласною радою рішення та, за згодою обласної ради, загальна площа якого перевищує 200 кв.м на одне комунальне підприємство.
3.10. Укладання договорів оренди цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна загальною площею понад 200 кв.м, здійснюється головою обласної ради згідно відповідного рішення обласної ради.
договору оренди майна
4.1. Конкурс на право укладання договору оренди цілісних майнових комплексів, нерухомого майна полягає у визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату, при забезпеченні виконання інших умов договору.
4.2. Конкурс оголошується після прийняття обласною радою рішення про передачу майна в оренду.
У разі надходження однієї заяви про оренду певного об’єкта (цілісного майнового комплексу, будівлі, споруди, групи приміщень), а іншої – про оренду частини цього об’єкта, обласна рада повідомляє останнього заявника, що розглядається питання про оренду всього об’єкта.
4.3. Для оголошення конкурсу управління з питань комунальної власності виконавчого апарату обласної ради готує інформаційне повідомлення, яке містить пропозиції щодо умов договору оренди, а також свідоцтво про право власності на об’єкт оренди (у разі оренди будівель, споруд, приміщень строком на три роки і більше).
4.4. Основним критерієм визначення переможця є максимальний розмір орендної плати при обов’язковому забезпеченні виконання інших умов конкурсу.
4.5. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії, крім документів, визначених пунктом 2.2. цього Положення:
- заяву на участь в конкурсі;
- зобов’язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу (відображаються в проекті договору оренди);
- додаткові пропозиції до договору оренди (у разі оренди цілісного майнового комплексу – обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, ринки збуту, джерела постачання сировини і матеріалів тощо; у разі оренди нерухомого майна – варіанти поліпшення орендованого майна);
- пропозиції щодо гарантій сплати орендної плати (завдаток, відображаються в проекті договору оренди).
4.6. Для проведення конкурсу на право укладання договору оренди створюється конкусна комісія, що діє на підставі Положення про конкурсну комісію з передачі в оренду об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженого рішенням обласної ради.
4.7. Конкурс проводиться в один етап, де визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов’язаннями учасника конкурсу.
4.8. Конкурс проводиться при наявності пропозиції двох або більше фізичних чи юридичних осіб. У разі надходження заяви від однієї особи конкурсна комісія приймає рішення щодо укладання договору з цією особою, якщо остання погодилася з усіма умовами конкурсу.
4.9. Конкурс проводиться через тридцять календарних днів після опублікування повідомлення про його оголошення в засобах масової інформації.
Кінцевий термін прийняття заяв про участь у конкурсі, підтверджуючих документів та конкурсних пропозицій – за сім календарних днів до початку проведення конкурсу.
4.10. Пропозиції надаються у конвертах з написом «На конкурс», запечатаних печаткою учасника конкурсу. До дати проведення конкурсу конверти з пропозиціями зберігаються у голови конкурсної комісії.
4.11. За результатами конкурсу з переможцем конкурсу голова обласної ради або комунальне підприємство відповідно до п. 1.3. цього Положення, укладає договір оренди за формою, що додається до зазначеного Положення у встановленому порядку. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.
5.1. Оцінка вартості цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна регулюється Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (2658-3), Положення про конкурсну комісію з відбору суб’єктів оціночної діяльності, Положення про конкурсну комісію з передачі в оренду об’єктів спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області, іншими нормативно–правовими актами.
6.1. Істотними умовами договору оренди комунального майна є:
- об’єкт оренди (склад і вартість з урахуванням її індексації);
- строк, на який укладається договір оренди;
- орендна плата з урахуванням її індексації;
- порядок використання амортизаційних відрахувань;
- відновлення орендованого майна та умови його повернення;
- виконання зобов’язань;
- страхування орендарем взятого ним в оренду майна;
- обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна;
- забезпечення виконання зобов’язань – неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, тощо;
- порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об’єкта оренди.
За згодою сторін у договорі можуть бути передбачені наступні умови:
- сплата всіх належних комунальних платежів;
- обов’язок орендаря своєчасно здійснювати поточний та, за згодою орендодавця, капітальний ремонт орендованого майна;
- сплата платежів за користування земельною ділянкою;
- інші умови, передбачені типовим договором оренди комунального майна, що додається до цього Положення.
6.2. Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
VII. Порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
7.1. Орендарям збиткових обласних комунальних підприємств, а також об’єктів, що мають важливе соціальне значення, можуть надаватися пільги щодо орендної плати.
Пільги надаються орендарям у тому разі, якщо протягом останніх 6 місяців (у агропромисловому комплексі – 12 місяців) до укладання договору оренди обласне комунальне підприємство було збитковим або рівень рентабельності (відношення прибутку до собівартості) був нижчим 25 відсотків від середнього по галузі (підгалузі).
7.2. До таких об’єктів відносяться обласні комунальні підприємства, що здійснюють свою діяльність у сфері охорони здоров’я, культури, спорту, освіти, агропромислового розвитку, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури, а також преси та інформації.
7.2.1. Належність до об’єктів, які мають важливе соціальне значення, встановлюється постійною комісією з питань планування соціально-економічного розвитку регіону за поданням відповідної профільної комісії.
7.2.2. Доцільність прийняття рішення щодо надання пільг з орендної плати об’єкту, що має важливе соціальне значення за рішенням постійної комісії з питань планування соціально-економічного розвитку регіону, встановлюється постійною комісією з питань спільної власності територіальних громад області.
7.2.3. Економічна можливість прийняття рішення щодо надання пільг з орендної плати об’єкту, що має важливе соціальне значення за рішенням постійної комісії з питань планування соціально-економічного розвитку регіону, встановлюється постійною комісією з питань бюджету.
7.2.4. У разі погодження всіма вищезазначеними постійними комісіями питання про надання пільг з орендної плати об’єкту, що має важливе соціальне значення, воно виноситься на розгляд пленарного засідання обласної ради в установленому регламентом обласної ради порядку.
7.3. За рішенням обласної ради пільги з орендної плати можуть також надаватися обласним комунальним підприємствам, що визначені як об’єкти важливого соціального значення або збиткові, які є орендарями нежитлових приміщень (будівель) спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
Рішення щодо надання пільг зазначеним обласним комунальним підприємствам вирішується в порядку, визначеному пунктами 7.2.1. -7.2.4. цього Положення.
7.4. Пільга з орендної плати може бути надана в межах не більше двох бюджетних років.
7.5. Рішення обласної ради щодо надання пільг з орендної плати не розповсюджується на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
7.6. Для отримання пільг з орендної плати орендар подає обласній раді наступні документи та матеріали:
- заяву на ім`я голови обласної ради;
- згоду підприємства–балансоутримувача щодо надання пільг з орендної плати орендарю на певний період;
- посвідчені належним чином копії статуту та свідоцтва про державну реєстрацію;
- бухгалтерський звіт в обсязі квартального та річного;
- аналіз причин збитковості або низької рентабельності об’єкта оренди;
- докладну інформацію про наявність дебіторської та кредиторської заборгованості;
- акти звіряння заборгованості з орендної плати станом на перше число поточного місяця з підприємством, установою, організацією, які надають послуги;
- копію довідки з банку про наявність коштів на рахунках, у тому числі валютних;
- пропозиції щодо розміру пільги з орендної плати із зазначенням терміну, на який її бажано отримати.
Для об’єктів, визначених у п.п. 7.1., 7.2. цього Положення, додатково необхідно надати наступні матеріали:
- перелік організаційних, технічних, інвестиційних заходів щодо поліпшення функціонування об’єкта оренди із визначенням термінів їх впровадження;
- щодо обсягу коштів, необхідних для здійснення цих заходів і можливих джерел фінансування;
- відомості про техніко-економічні показники, які планується досягти.
7.7. Управління з питань комунальної власності виконавчого апарату обласної ради у 10-денний термін з дня надходження заяви, інших документів та матеріалів, готує проект рішення обласної ради, якщо право отримання пільги з орендної плати передбачене п.п. 7.1., 7.2., 7.3. цього Положення.
Проект рішення обласної ради та надані орендарем документи і матеріали направляються на розгляд відповідних профільних комісій обласної ради, постійної комісії з питань планування соціально-економічного розвитку регіону, постійної комісії з питань спільної власності територіальних громад області та постійної комісії з питань бюджету.
Постійні комісії обласної ради у встановлений регламентом роботи обласної ради термін розглядають надані документи та приймають рішення про доцільність винесення проекту рішення обласної ради на розгляд пленарного засідання обласної ради або надають обґрунтовану відмову.
8.1. Передача в суборенду майна, що знаходиться в оренді, здійснюється за згодою Орендодавця після надходження звернення Орендаря з зазначеного питання, проекту договору суборенди та документів, визначених пунктом 2.2. цього Положення. До договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.
8.2. Зміни до діючих договорів оренди комунального майна, а також до договорів суборенди майна, вирішується Сторонами відповідно до норм чинного законодавства України та оформлюються додатковими угодами.
Один примірник додаткової угоди до договорів оренди, Орендодавцями за якими виступають обласні комунальні підприємства (заклади, установи), а також копії відповідних матеріалів, що є підставою для її укладання, надаються супроводжуючим листом до обласної ради.
8.3. Контроль за виконанням умов договорів оренди покладається на сторони договору оренди.
8.4. У разі невиконання або неналежного виконання орендарем своїх обов’язків, згідно з договором оренди, Орендодавець зобов’язаний вжити заходів щодо дострокового розірвання договору на підставі та в порядку, встановленими чинним законодавством.
8.5. Питання, які не врегульовані цим Положенням, регулюються чинним законодавством України з питань орендних відносин.
Заступник голови
обласної ради В. Казакова
Додаток
до Положення про порядок передачі
в оренду майна, що є спільною власністю
територіальних громад сіл, селищ,
міст області
Типовий договір оренди
комунального майна
Місто Харків _________________
(число, місяць, рік - словами)
Ми, що нижче підписалися, ______________________________________________________________,
(повна назва Орендодавця)
ідентифікаційний код ЄДРПОУ _________________________, місцезнаходження якого: ___________________________________________
(адреса)
(далі - Орендодавець) в особі ______________________________, що діє на підставі ______________________________________________________, з одного боку, (назва документа, N наказу)
та _________________________________________________________________,
(повна назва особи Орендаря)
ідентифікаційний код ЄДРПОУ _________________________, місцезнаходження якого: __________________________________________
(адреса)
(далі - Орендар) в особі ___________________________________, що діє на підставі _______________________________________________________, з іншого боку, (статут, довіреність тощо)
уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно (цілісний майновий комплекс комунального підприємства, структурний підрозділ комунального підприємства, нерухоме майно (будівля, споруда, приміщення), окреме індивідуально визначене майно) (далі - Майно) загальною площею _____________________ кв.м, розташоване за адресою: __________________________________________, на _______________________поверсі(ах) _______________________________ (будинку, приміщення, будівлі)_______________________________________, що перебуває на балансі_____________________________________________ (далі - Балансоутримувач), склад і вартість якого визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту суб’єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку Майна), складеного станом на «___» ________ 200_ року, вартість якого становить __________________ грн., у тому числі: основні фонди за вартістю ____________________ грн.*
Майно передається в оренду з метою _____________________.
1.2. Грошові кошти та цінні папери, з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості, передаються Орендареві в користування на умовах кредитного договору, що укладається одночасно з підписанням цього Договору.*
1.3. Інші оборотні матеріальні активи в сумі - __________________ грн. Орендар викуповує на підставі договору купівлі-продажу, що укладається одночасно з підписанням цього Договору.*
1.4. Після укладання цього Договору Орендар приєднує до свого майна Підприємство в установленому порядку.*
1.5. Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов’язків реорганізованого Підприємства.*
(У разі оренди структурного підрозділу Орендар виступає правонаступником прав та обов’язків комунального підприємства у частині активів і пасивів останнього, переданих відповідно до розподільчого балансу Підприємства).
1.6.
Майно Підприємства обліковується окремо від іншого майна
Орендаря на окремому балансі із зазначенням того, що це майно є орендованим.*
1.7. Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.
1.8. Стан Майна на момент укладення договору визначається в звіті суб’єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку Майна.*
2. Умови передачі орендованого майна Орендарю
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.
Власником Майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку суб’єкта оціночної діяльності, складеному за Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.
2.5. Вартість Майна, яке Орендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку зазначить Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду.*
Орендар повертає майно Орендодавцю (Балансоутримувачу або юридичній особі, вказаній Орендодавцем) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
3. Орендна плата
3.1. Стартова
орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності
територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної
ради від _________________ 200_ року(далі - Методика), і за результатами
конкурсу становить за рік _______________ грн. (прописом) (без урахування
ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди -
________________ 200__ р. становить ___________ грн. (та прописом) (без
(місяць)
урахування ПДВ та індексу інфляції за (місяць, рік), який враховується при сплаті.
Ставка орендної плати (тариф) становить ___ % за рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. Орендна плата перераховується:
до обласного бюджету,*
або
до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні __ % до __%, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.
3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.
3.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.
4. Використання амортизаційних відрахувань
і відновлення орендованого Майна
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
Або:
«4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів».*
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього Договору.
4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і документи, передбачені чинним законодавством України, у встановленому порядку.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Строком до _____________ 200_ року сплатити завдаток у розмірі, орендної плати за __________ місяці, передбачений цим Договором та конкурсними пропозиціями. Завдаток сплачується до обласного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3. цього Договору. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету та Балансоутримувача.
5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.5. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим Договором.
5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу Орендодавця), поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
У разі, якщо об'єкт оренди підлягав екологічному аудиту і у звіті про екологічний аудит вказується на певні невідповідності вимогам законодавства і висуваються певні вимоги або надаються рекомендації, до Договору включається пункт 5.8 такого змісту:
«5.7. Протягом ___________________ здійснити заходи щодо усунення (період)
невідповідностей вимогам чинного законодавства, виявлених екологічним аудитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у звіті про екологічний аудит».
5.8. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку/актом оцінки на користь
_________________________________________________________________,
(Орендодавця (для передачі Балансоутримувачу) або Орендаря)
який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.
5.9. Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.11. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.13. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
5.14. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок власних коштів.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. За згодою Орендодавця здавати Майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а її решта спрямовується до обласного бюджету.
6.2. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором, а в разі оренди нерухомого Майна на строк не менше ніж три роки - після державної реєстрації Договору.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
Договір може містити або не містити зобов'язання Орендодавця щодо відшкодування поліпшень Майна.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
9. Відповідальність і вирішення спорів
за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване Майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Строк чинності, умови зміни
та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на _____________, що діє з "___"_____________ 200__ р. по "___"_____________ 20__ р. включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.
10.4. У разі, якщо Орендодавець (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване Майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це Орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору в установлені строки, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, окрім випадків, визначених законами України про Державний бюджет України на відповідні роки. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною Договору.
10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації орендованого Майна Орендарем;
- загибелі орендованого Майна;
- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;
- банкрутства Орендаря;
- ліквідації Орендаря - юридичної особи;
- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємні поліпшення – власністю Орендодавця.
10.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем _______________________________(Орендодавцю або Балансоутримувачу).
А у випадках, коли законом України про Державний бюджет України по закінченню строку договору оренди Орендар визначається на конкурсних засадах, протягом періоду між затвердженням результатів конкурсу і укладанням договору оренди з новим Орендарем, попередній Орендар зобов’язаний повернути орендоване Майно та звільнити орендовані приміщення від його власного майна. При цьому, складається акт передачі Майна від старого Орендаря до нового, який, окрім них, підписує Орендодавець або Балансоутримувач майна.
У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.9. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.
10.10. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.
10.11. У разі відмови Орендодавцем у пролонгації Договору, нарахування та оплата за самовільне перебування його на об’єкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.
10.12. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.13. Цей Договір укладено в ________ примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.
11. Платіжні та поштові реквізити Сторін
Орендодавець ____________________________________________________
Орендар _______________________________________________________
12. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
- розрахунок орендної плати;
- звіт про незалежну оцінку / акт оцінки Майна, що передається в оренду;
- акт приймання-передачі орендованого Майна.
Орендодавець Орендар
_______________ _______________
_______________ _______________
М.П. М.П.
(* визначені умови договору при передачі в оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів)
Заступник голови
обласної ради В. Казакова