Юридический Харьков плюс - ДОДАТОК 1 до Тимчасового положення. ПРИМІРНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНІЙ ДОГОВІР. Текст документа № SES-р857-5-07/08/2008

Додаток № 1

до Тимчасового положення про організацію

та проведення конкурсів інвестиційних

проектів будівництва об'єктів нерухомого

майна соціального і культурного

призначення у Харківській області та

набуття інвесторами прав власності на

існуючі замінні об'єкти нерухомого майна

комунальної власності, затвердженого рішенням обласної ради

від 07 серпня 2008 року № 857-V (р857-5-рр)

(ХХХІ сесія V скликання)

ПРИМІРНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНІЙ ДОГОВІР

про інвестування у будівництво об’єкта інвестування – нерухомого

майна соціального і культурного призначення у Харківській області

та набуття територіальною громадою Харківської області прав

власності на новостворене нерухоме майно соціального і

культурного призначення і набуття інвестором прав власності на

існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності

м.Харків «___»_________200__ року

Комунальне підприємство «**********», яке діє в інтересах та на користь територіальної громади Харківської області на підставі **********, в особі ***********, діючого на підставі ************ (далі по тексту договору «забудовник»), з одного боку, і

************** «***************», в особі ********************************, діючого на підставі ******************************** (далі по тексту договору «інвестор»), з іншого боку,

уклали цей інвестиційний договір (далі по тексту договору «договір») про наступне:

1. ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ.

1.1. Нижче наведені терміни вживаються в цьому договорі та розуміються сторонами цього договору в наступному значенні:

- будівництво об’єкта інвестування – засновані на вимогах діючого законодавства України, умовах цього договору, а також інших договорів самостійні та/або спільні та/або взаємопов’язані між собою дії та заходи сторін цього договору і третіх осіб, спрямовані на створення нерухомого майна соціального та/або культурного призначення у Харківській області;

- діюче законодавство України – законодавчі та нормативно-правові акти України, а також конвенції та міжнародні угоди України як окремо, так і в сукупності, які діють на час укладання і виконання сторонами цього договору та/або певних його умов та набуття територіальною громадою Харківської області права власності на новостворене нерухоме майно соціального та/або культурного призначення і набуття інвестором права власності на існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності;

- забудовник – юридична особа, сторона інвестиційного договору, яка отримала відповідно до вимог діючого законодавства України право на забудову території (будівництво об’єкта нерухомого майна соціального та/або культурного призначення у Харківській області на відведеній для цієї мети відповідно до діючого законодавства України земельній ділянці) і на виконання функцій замовника будівництва – уповноважене комунальне підприємство;

- замовник будівництва – юридична особа, яка самостійно та/або за умовами цього договору наділяється правами та обов’язками замовника будівництва і виконує функції замовника будівництва, передбачені діючим законодавством України та умовами цього договору, зокрема, але не виключно: розміщує замовлення та укладає угоди на виконання проектно-пошукових, проектних, проектно-кошторисних, будівельних, будівельно-монтажних та інших, необхідних для будівництва об’єкта інвестування, робіт, а також здає закінчений будівництвом об’єкт інвестування в експлуатацію – уповноважене комунальне підприємство;

- інвестиції – вкладення інвестора у будівництво об’єкта інвестування у матеріальній, інтелектуальній чи будь-якій іншій формі, передбачені діючим законодавством України, Тимчасовим положенням про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва і умовами цього інвестиційного договору, з метою створення нерухомого майна соціального та/або культурного призначення територіальної громади Харківської області та подальшого повернення інвестицій у формі набуття права власності інвестором на існуючий замінний об’єкт нерухомого майна територіальної громади Харківської області;

- інвестор – юридична особа, суб’єкт інвестиційної діяльності, сторона інвестиційного договору, який здійснює вкладення власних та/або залучених майнових, інтелектуальних, а також інших ресурсів (капітальних вкладень) у будівництво об’єкта інвестування з метою створення нерухомого майна соціального та культурного призначення територіальної громади Харківської області та подальшого повернення інвестицій у формі набуття права власності інвестором на існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності;

- інвестиційний договір – договір, укладений між інвестором та уповноваженим комунальним підприємством відповідно до вимог діючого законодавства України і Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, з дотриманням конкурсних вимог, предметом якого є інвестування у будівництво об’єкта інвестування з метою створення нерухомого майна соціального та/або культурного призначення, а також набуття права власності територіальної громади Харківської області на це нерухоме майно та набуття інвестором права власності на існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності;

- існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності – нерухоме майно комунальної власності, на яке набуває право власності інвестор за наслідками виконання умов інвестиційного договору та своїх зобов’язань за цим договором у формі повернення інвестицій;

- конкурсна комісія – колегіальний орган, що створюється та діє на підставах та у порядку визначеному Тимчасовим положенням про конкурсну з організації та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності та Тимчасовим положенням про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності;

- новостворене (створене) нерухоме майно соціального та/або культурного призначення – закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію об’єкт інвестування, переміщення якого є неможливим без його знецінення та зміни його призначення, збудований за рахунок інвестицій інвестора та належний на праві власності територіальній громаді Харківської області;

- об’єкт інвестування – не закінчене будівництвом та не прийняте в експлуатацію нерухоме майно соціального та/або культурного призначення, а також не розпочате будівництвом, щодо створення якого передбачене інвестування інвестора ( на підставі Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умов конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціально та/або культурного призначення та інвестиційного договору;

- проект (проект об’єкта інвестування) – проектна, проектно-кошторисна та/або інша технічна документація, яка розробляється у відповідності з вимогами діючого законодавства України і вимогами діючих технічних та інших норм та стандартів та з дотриманням інших необхідних вимог юридичною особою та/або організацією чи установою, яка має відповідну ліцензію на здійснення зазначеної діяльності і відповідно до якої здійснюється будівництво об’єкта інвестування;

- проектно-кошторисна документація – проект (проект об’єкта інвестування) та/або інша технічна документація, а також відповідні кошториси у сукупності, якими визначається обсяг та зміст робіт з будівництва об’єкта інвестування, а також визначаються інші вимоги до виконання робіт з будівництва об’єкта інвестування та визначається ціна (вартість) будівництва об’єкта інвестування;

- рішення конкурсної комісії – письмове рішення конкурсної комісії з організації та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області, прийняте з будь-яких питань в колі її компетенції, яке оформлене та прийняте у порядку та спосіб, визначені Тимчасовим положенням про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності і Тимчасовим положенням про конкурсну комісію з організації та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності;

- сторона (сторони) – уповноважене комунальне підприємство **** (забудовник) та *************************************** (інвестор);

- субінвестор – юридична особа, суб’єкт інвестиційної діяльності, яка не є стороною цього договору та здійснює опосередковане, виключно через інвестора і на підставі окремого договору з ним, вкладення власних та/або залучених майнових, інтелектуальних, а також інших ресурсів у будівництво об’єкта інвестування. До субінвесторів не належать банки, кредитні та фінансові установи, які надають грошові кошти інвестору на підставі кредитних та/або інших договорів, що передбачають повернення грошових коштів та сплату процентів;

- субінвестиція – опосередковане, виключно через інвестора і на підставі окремого договору з ним, вкладення субінвестора у будівництво об’єкта інвестування у матеріальній, інтелектуальній чи будь-якій іншій формі, що передбачена умовами договору між ними. Не є субінвестицією грошові кошти, отримані інвестором від банків, кредитних та фінансових установ на підставі кредитних та/або інших договорів, які передбачають повернення грошових коштів та сплату процентів;

- субінвестування – процес опосередкованого, виключно через інвестора і на підставі окремого договору з ним, вкладення субінвестором у будівництво об’єкта інвестування у матеріальній, інтелектуальній чи будь-якій іншій формі, передбачена умовами договору між ними. До субінвестування не належить отримання інвестором від банків, кредитних та фінансових установ грошових коштів на підставі кредитних та/або інших договорів, які передбачають повернення грошових коштів та сплату процентів;

- Тимчасове положення про конкурсну комісію з організації та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності – схвалене рішенням Харківської обласної ради Тимчасове положення, яке визначає порядок створення та діяльності конкурсної комісії з організації та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності;

- Тимчасове положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності – схвалене рішенням Харківської обласної ради Тимчасове положення, яке визначає організаційно-правові засади і порядок організації та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області за рахунок позабюджетних коштів, що залучаються від інвесторів, а також підстави та порядок набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності у формі та порядку повернення інвестицій;

- треті особи – будь-яка юридична та/або фізична особа та/або фізична особа-підприємець та/або будь-яка установа, підприємство чи організація, крім тих, які є сторонами цього договору;

- функції замовника будівництва – сукупність прав та обов’язків, а також дій та заходів, які має та/або зобов’язана вживати уповноважена сторона та/або сторони цього договору в процесі будівництва об’єкта інвестування з метою створення нерухомого майна соціального та/або культурного призначення і які передбачені діючим законодавством України;

- умови конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального та/або культурного призначення – будь-яка інформація та вимоги, передбачені Тимчасовим положенням про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, і визначені конкурсною комісією та містяться в оголошенні про конкурс, запрошенні конкурсної комісії, а також рішеннях конкурсної комісії щодо (***назва об’єкта конкурсу***).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. Предметом цього договору є:

2.1.1. Дії сторін цього договору, які не суперечать діючому законодавству України, передбачені вимогами Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***), умовами цього договору, в тому числі їх самостійні та/або спільні та/або взаємопов’язані між собою дії по інвестуванню у будівництво об’єкта інвестування з метою створення нерухомого майна соціального і культурного призначення, набуття територіальною громадою Харківської області права власності на новостворений нерухомий об’єкт соціального та/або культурного призначення і набуття інвестором права власності на існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності.

2.1.2. Створення сторонами нерухомого майна соціального та/або культурного призначення на підставі та за наслідками їх дій, визначених у п.п.2.1.1. п.2.1. цього договору, а також на підставі та за наслідками інших дій, передбачених умовами цього договору, а також вжиття сторонами дій та заходів, спрямованих на введення зазначеного нерухомого майна в експлуатацію.

2.1.3. Виконання інвестором умов конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***).

2.1.4. Набуття територіальною громадою Харківської області права власності на новостворений нерухомий об’єкт соціального та/або культурного призначення (***зазначається об’єкт конкурсу***) і набуття інвестором права власності на існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності (***зазначається назва об’єкта***).

3. ПОРЯДОК ТА СПОСОБИ ЗДІЙСНЕННЯ ІНВЕСТУВАННЯ

3.1. Інвестор здійснює інвестування у будівництво об’єкта інвестування своїми силами, за рахунок власних та/або залучених коштів та матеріальних ресурсів (сировини, будівельних матеріалів, обладнання тощо) у порядку та способами, які не суперечать діючому законодавству України, вимогам Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умовам конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***) і передбачені умовами цього договору.

3.2. Інвестор здійснює інвестування у будівництво об’єкта інвестування будь-яким способом, який не суперечить діючому законодавству України, відповідає вимогам Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умов конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***) та передбачений умовами цього договору, зокрема, але не виключно:

- шляхом забезпечення (в тому числі фінансування) розробки проекту об’єкта інвестування та іншої проектно-кошторисної документації, необхідної для будівництва об’єкта інвестування;

- шляхом фінансування будівництва об’єкта інвестування.

3.3. Забудовник здійснює інвестування у будівництво об’єкта інвестування будь-яким способом, який не суперечить діючому законодавству України, відповідає вимогам Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умов конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***) та передбачений умовами цього договору, зокрема, але не виключно:

- шляхом виконання функцій забудовника та забезпечення будівництва об’єкта інвестування земельною ділянкою;

- шляхом виконання функцій замовника будівництва, визначених Положенням замовника-забудовника і технічного нагляду у будівництві (затверджене постановою Держбуду СРСР від 02 лютого 1988 року).

4. ФОРМА, РОЗМІР (ОБСЯГ) ТА ОБЛІК

ІНВЕСТИЦІЙ. ЦІНА ДОГОВОРУ

4.1. Інвестор здійснює інвестиції в будівництво об’єкта інвестування у формі капітальних вкладень згідно з графіком інвестування, який погоджується та підписується сторонами та є додатком до цього договору і невід’ємною його частиною.

Інвестування будівництва об’єкта інвестування може здійснюватись інвестором як в грошовій формі, так і в матеріальній шляхом постачання для будівництва об’єкта інвестування товарно-матеріальних цінностей і матеріалів, зокрема, але не виключно: будівельних матеріалів, виробів і комплектуючих виробів, конструкцій, устаткування, обладнання, пристроїв, інструментів, інвентарю, які використовуються в процесі будівництва.

4.2. Розмір (обсяг) інвестицій, необхідних для виконання умов цього договору, є договірним та динамічним і визначається відповідно до Правил визначення вартості будівництва (ДБН Д.1.1-1-2000 із змінами, які внесені згідно з Доповненням № 3) після розробки та затвердження проектно-кошторисної документації на будівництво об’єкта інвестування та закріплюється сторонами у додатках до цього договору, які є його невід’ємною частиною.

Розмір (обсяг) інвестицій, необхідних для виконання умов цього договору, не може бути меншим за розмір (обсяг) інвестицій, визначений умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***).

4.3. Розмір (обсяг) інвестицій за цим договором дорівнює сукупним витратам інвестора та складається із сум фактичних витрат інвестора, понесених ним при виконанні умов цього договору, що полягають, зокрема, але не виключно у:

- витратах на утримання служби замовника будівництва об’єкта інвестування у розмірі ***** % від кошторисної вартості будівництва;

- витратах на виконання функцій замовника будівництва, передбачені вимогами діючого законодавства України та умовами п.п.6.1.4. п.6.1. і п.п.6.2.6. п.6.2. цього договору;

- витратах на організацію та проведення інвестиційної та рекламної кампаній (у разі необхідності та у разі їх проведення);

- витратах на здійснення дизайну приміщень (у разі їх проведення та у разі, якщо це попередньо було погоджено сторонами);

- витратах на будівництво та оснащення (якщо це передбачено умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області) об’єкта інвестування;

- витратах, пов’язаних з отриманням технічних умов і архітектурно-планувального завдання та інших необхідних матеріалів і даних для розробки проектно-кошторисної документації для будівництва об’єкта інвестування;

- витратах, пов’язаних з підготовкою та затвердженням завдання на проектування об’єкта інвестування (об’єкта будівництва);

- витратах, пов’язаних із замовленням та виготовленням проектної, проектно-кошторисної, технічної та іншої документації, необхідної для будівництва об’єкта інвестування;

- витратах, пов’язаних з отриманням позитивного висновку комплексної державної експертизи проекту (у разі необхідності) та погодженням проектно-кошторисної документації із відповідними організаціями та установами;

- витратах, пов’язаних з отриманням необхідних дозволів у відповідних організаціях та установах і вирішенням питань, пов’язаних із будівництвом об’єкта інвестування, в тому числі дозволу в органах державного архітектурно-будівельного нагляду на виконання підготовчих і будівельно-монтажних робіт;

- витратах, пов’язаних із забезпеченням проведення авторського та технічного нагляду в процесі будівництва об’єкта інвестування;

- витратах, пов’язаних із прийняттям об’єкта інвестування в експлуатацію (введенням в експлуатацію);

- інших витратах, які є необхідними для виконання умов цього договору та пов’язані з будівництвом та прийняттям в експлуатацію (введенням в експлуатацію) об’єкта інвестування.

4.4. Розмір (обсяг) інвестицій інвестора (сукупні витрати інвестора) у будівництво об’єкта інвестування за цим договором, передбачений п.4.3. цього договору, визначається та фіксується сторонами шляхом складання та підписання відповідного акта про розмір (обсяг) інвестицій інвестора (сукупні витрати інвестора) за цим договором, який є невід’ємною частиною цього договору.

Зазначений акт складається та підписується сторонами після закінчення здійснення інвестором усіх сукупних витрат за цим договором та до дати складання та затвердження акта державної приймальної комісії.

4.5. Інвестор самостійно здійснює облік розміру (обсягу) інвестицій (сукупних витрат інвестора) у будівництво об’єкта інвестування, які здійснюються ним на виконання умов цього договору та у період його дії.

Інвестор не веде окремого обліку розміру (обсягу) інвестицій (сукупних витрат інвестора) у будівництво об’єкта інвестування, які здійснюються ним на виконання умов цього договору та у період його дії.

Інвестор один раз на квартал, станом на 15 число місяця, наступного за кварталом, у письмовій формі у вигляді довідки надає забудовнику інформацію про здійснений ним за квартал розмір (обсяг) інвестицій (сукупні витрати інвестора) у будівництво об’єкта інвестування.

4.6. Забудовник самостійно здійснює облік розміру (обсягу) інвестицій (сукупних витрат інвестора) у будівництво об’єкта інвестування, які здійснюються інвестором на виконання умов цього договору та у період його дії.

Забудовник веде окремий облік розміру (обсягу) інвестицій (сукупних витрат інвестора) у будівництво об’єкта інвестування, які здійснюються інвестором на виконання умов цього договору та у період його дії.

Забудовник один раз на квартал, станом на 15 число місяця, наступного за кварталом, у письмовій формі у вигляді довідки надає інвестору інформацію про здійснений інвестором за квартал розмір (обсяг) інвестицій (сукупні витрати інвестора) у будівництво об’єкта інвестування.

4.6. Інвестор відповідно доз вимог діючого законодавства України самостійно, на свій розсуд та без погодження із забудовником, визначає джерела інвестування в об’єкт інвестування за цим договором, зокрема, але не виключно, джерела надходження коштів та матеріальних ресурсів.

4.7. Ціна цього договору дорівнює розміру (обсягу) інвестицій (загальному сукупному розміру (обсягу) інвестицій) інвестора, які є необхідними для виконання умов цього договору.

Ціна цього договору визначається сторонами після розробки та затвердження проектно-кошторисної документації на будівництво об’єкта інвестування і закріплюється сторонами шляхом укладання додаткової угоди до цього договору, яка є його невід’ємною частиною.

Ціна цього договору може бути змінена (збільшена та/або зменшена) сторонами шляхом укладання між ними додаткової угоди до цього договору, яка є його невід’ємною частиною, після її визначення на підставі розробленої та затвердженої проектно-кошторисної документації на будівництво об’єкта інвестування та укладання сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору і до виконання сторонами умов цього договору, у разі:

- внесення у випадках, які передбачені діючим законодавством України, змін до затвердженої проектно-кошторисної документації на будівництво об’єкта інвестування, які впливають на вартість будівництва об’єкта інвестування та/або змінюють вартість будівництва об’єкта інвестування;

- зміни об’єму робіт (потреба у виконанні нових і додаткових видів робіт та/або послуг тощо) та/або вартості робіт та/або послуг, необхідних для виконання умов цього договору, а також у разі зміни об’єму та/або кількості необхідних для будівництва об’єкта інвестування товарно-матеріальних ресурсів (матеріалів, сировини тощо).

Ціна цього договору у будь-якому випадку не може бути меншою за розмір (обсяг) інвестицій, який визначений умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***).

Зміна ціни цього договору після його виконання сторонами не допускається.

5. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ*ЄКТА ІНВЕСТУВАННЯ ТА

ІСНУЮЧОГО ЗАМІННОГО ОБ*ЄКТА НЕРУХОМОГО

НЕРУХОМОГО МАЙНА КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ

5.1. Об’єктом інвестування є будівництво об’єкта нерухомості (нерухомого майна) соціального та/або культурного призначення у Харківській області, а саме: (***зазначається об’єкт конкурсу***).

5.2. Характеристики об’єкта інвестування можуть підлягати уточненню сторонами після розробки та затвердження у встановленому діючим законодавством України порядку проектно-кошторисної документації, а також у разі внесення змін до розробленої та затвердженої проектно-кошторисної документації.

Зазначені уточнення характеристик об’єкта інвестування оформлюються та закріплюються шляхом укладання між сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору.

Характеристики об’єкта інвестування у будь-якому випадку не можуть бути гіршими за ті, що встановлені умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***).

5.3. Існуючим замінним об’єктом нерухомого майна комунальної власності є об’єкт нерухомого майна, який визначений умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***), а саме: (***зазначається існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності***).

5.4. Існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності має наступні характеристики: (***зазначаються характеристики існуючого замінного об’єкта нерухомого майна комунальної власності, які повинні відповідати його характеристикам, що викладені в умовах конкурсу інвестиційного проекту будівництва нерухомого майна соціального і культурного призначення та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності***).

6. УМОВИ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ. ПРАВА ТА

ОБОВ*ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Зобов’язання забудовника.

6.1.1. Забезпечити (вжити всіх достатніх та необхідних дій та заходів відповідно до вимог діючого законодавства України) для отримання позитивного рішення уповноваженого органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади щодо виділення (надання в оренду) земельної ділянки для будівництва об’єкта інвестування, а також укласти договір оренди зазначеної земельної ділянки в строк до ************* включно.

6.1.2. Забезпечити (вжити всіх достатніх та необхідних дій та заходів відповідно до вимог діючого законодавства України) для можливості здійснення будівництва об’єкта інвестування (виконання будівельних, будівельно-монтажних робіт тощо) на зазначеній у п.3.3. і п.п.6.1.1. п.6.1. цього договору земельній ділянці в строк ***** включно з дня укладання договору оренди зазначеної земельної ділянки.

Передати генеральному підряднику та/або підряднику земельну ділянку, зазначену у п.3.3., і п.п.6.1.1. п.6.1. цього договору, як будівельний майданчик для будівництва об’єкта інвестування.

6.1.3. Забезпечити будівництво об’єкта інвестування до стану, придатного для прийняття його в експлуатацію (введення в експлуатацію), а також самостійно організовувати та планувати хід будівництва об’єкта інвестування.

6.1.4. Виконувати функції (права та обов’язки) замовника будівництва об’єкта інвестування.

6.1.5. Не передавати (переуступати) третім особам під час дії цього договору своїх прав та обов’язків за цим договором, а також не вчиняти та не здійснювати будь-які дії чи угоди щодо об’єкта інвестування та/або будівництва об’єкта інвестування без письмової згоди інвестора.

6.1.6. Надавати інвестору вичерпну інформацію стосовно своїх зобов’язань перед третіми особами, яка будь-яким чином стосується та/або може стосуватись будівництва об’єкта інвестування.

6.1.7. Сприяти інвестору в усіх його діях, пов’язаних із інвестуванням та будівництвом об’єкта інвестування, і надавати на письмовий запит інвестора необхідну останньому інформацію та/або документи.

Інформація та/або документи надаються забудовником інвестору на письмовий запит останнього в строк, що не перевищує 7 календарних днів із дня отримання забудовником такого запиту.

6.1.8. Письмово узгоджувати з інвестором всі дії та заходи, які передбачають та/або можуть передбачати здійснення інвестором матеріальної компенсації (оплати, грошової чи матеріальної компенсації тощо).

6.1.9. Інформувати інвестора про хід виконання цього договору.

6.2. Зобов’язання інвестора.

6.2.1. Здійснювати інвестування будівництва об’єкта інвестування відповідно до вимог діючого законодавства України, Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умов конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***) та умов цього договору.

6.2.2. Інформувати забудовника про хід виконання цього договору.

6.3. Права забудовника.

6.3.1. Забудовник має право на отримання від інвестора інформації про хід виконання цього договору.

6.3.2. Передати інвестору (у разі необхідності та за згодою інвестора) окремі функції замовника будівництва (права та обов’язки замовника) у визначеній сторонами цього договору частині.

Забудовник (у разі необхідності та за згодою інвестора) може передати інвестору наступні окремі функції замовника будівництва, зокрема але не виключно:

- з отримання технічних умов і архітектурно-планувального завдання та інших необхідних матеріалів і даних для розробки проектно-кошторисної документації для будівництва об’єкта інвестування;

- з підготовки та затвердження завдання на проектування об’єкта інвестування (об’єкта будівництва);

- із замовлення та виготовлення проектної, проектно-кошторисної, технічної та іншої документації, яка необхідна для будівництва об’єкта інвестування;

- з отримання позитивного висновку комплексної державної експертизи проекту (в разі необхідності) та погодження проектно-кошторисної документації із відповідними організаціями та установами;

- з отримання необхідних дозволів у відповідних організаціях та установах і вирішення питань, пов’язаних із будівництвом об’єкта інвестування, в тому числі дозволу в органах державного архітектурно-будівельного нагляду на виконання підготовчих і будівельно-монтажних робіт;

- із забезпечення проведення авторського та технічного нагляду в процесі будівництва об’єкта інвестування;

- із забезпечення будівництва об’єкта інвестування, в тому числі: укладання договорів генерального підряду та/або підряду, складання та підписання актів виконаних робіт генеральним підрядником та/або підрядниками за такими договорами, матеріально-технічного забезпечення (якщо це буде передбачено договорами генерального підряду та/або підряду), оплати виконаних робіт за такими договорами тощо;

- з прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію (введення в експлуатацію);

- інші функції замовника будівництва, які є необхідними для виконання умов цього договору та пов’язані із будівництвом та прийняттям в експлуатацію (введенням в експлуатацію) об’єкта інвестування.

Передача функцій замовника будівництва (у визначеній цим договором частині) здійснюється на підставі відповідного акта приймання-передачі, який укладається між сторонами та містить конкретний перелік функцій замовника будівництва, що передаються забудовником інвестору.

Крім того, забудовник видає інвестору відповідну довіреність на здійснення функцій замовника будівництва, які передані забудовником інвестору на підставі цього договору та відповідного акта приймання-передачі, яка повинна містити конкретний перелік функцій замовника будівництва, які передані забудовником інвестору.

Акт приймання-передачі функцій замовника будівництва та зазначена довіреність є невід’ємними частинами цього договору.

6.4. Права інвестора.

6.4.1. Інвестор має право на отримання від забудовника інформації про хід виконання цього договору.

6.4.2. Інвестор має право здійснювати інвестування у будівництво об’єкта інвестування за рахунок власних та/або залучених від третіх осіб грошових коштів та/або матеріальних ресурсів.

6.4.3. Інвестор має право самостійно та на власний розсуд організовувати та проводити рекламну кампанію по залученню коштів третіх осіб у будівництво об’єкта інвестування.

6.4.4. Інвестор має право самостійно та на власний розсуд і від свого імені укладати договори субінвестування у будівництво об’єкта інвестування.

6.4.5. Інвестор має право укладати від свого імені передбачені діючим законодавством України договори, які необхідні для виконання умов цього договору, в тому числі, але не виключно: купівлі-продажу, поставки тощо.

6.4.6. Інвестор має право виконувати окремі функції замовника будівництва (нести обов’язки та мати права замовника) у визначеній сторонами цього договору частині та у випадку, передбаченому п.п.6.3.2. п.6.3. цього договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ

ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ

7.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання, неналежне та/або несвоєчасне виконання своїх обов’язків та/або умов цього договору відповідно до вимог діючого законодавства України.

7.2. У разі невиконання, неналежного та/або несвоєчасного виконання своїх зобов’язань за цим договором та/або умов цього договору винна сторона відшкодовує іншій стороні заподіяні збитки (за винятком неотриманого прибутку).

7.3. У разі односторонньої відмови від виконання умов цього договору та/або своїх зобов’язань за цим договором, а також у випадках, які передбачені п. 11.1. і п.12.6. цього договору, винна сторона компенсує (сплачує) іншій стороні всі понесені нею витрати та/або внесені інвестиції за цим договором, а також сплачує штраф у розмірі 5% від суми понесених витрат та/або внесених інвестицій за цим договором.

Винна сторона здійснює компенсацію (сплачує) іншій стороні всі понесені нею витрати та/або внесені інвестиції за цим договором, а також сплачує штраф у розмірі 5% від суми понесених витрат та/або внесених інвестицій за цим договором в місячний строк з дня односторонньої відмови від виконання умов цього договору та/або своїх зобов’язань за цим договором, та/або припинення цього договору за згодою сторін (п. 11.1. цього договору), та/або у разі розірвання цього договору в судовому порядку (п. 12.6. цього договору).

8. ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ

(ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ)

8.1. Сторони не несуть відповідальності за невиконання своїх зобов’язань за цим договором, якщо це обумовлено обставинами непереборної сили, які сторони не могли та не повинні були передбачити та які сторони не могли відвернути, зокрема, але не виключно:

- масові заворушення, страйки, бойові дії;

- стихійні лиха (пожежа, повінь, землетрус та інші, в тому числі природні та кліматичні явища) та аварії техногенного характеру;

- технологічні фактори (відсутність електроенергії не з вини забудовника та/або інвестора; злочинні або шкідливі дії третіх осіб, які потягли за собою аварію, тощо);

- дії державних органів, в тому числі виконавчої влади, що перешкоджають нормальній законній діяльності забудовника та/або інвестора, в тому числі зміни в нормативній та законодавчій базі, яка регулює правовідносини, за якими працюють сторони;

- навмисні шкідливі дії третіх осіб, які перешкоджають виконанню зобов’язань за цим договором забудовника та/або інвестора;

- подовження строків введення об'єкта інвестування в експлуатацію не з вини забудовника та/або інвестора.

8.2. Сторона, для якої виникла неможливість виконати свої зобов'язання, повинна у письмовій формі повідомити іншу сторону про це протягом п'яти календарних днів з моменту настання таких обставин (крім останнього абзацу п. 8.1. цього договору, для якого встановлюється строк у три календарні місяці). Таке повідомлення повинно містити інформацію про факт настання форс-мажорних обставин, опис наслідків їх настання, орієнтовні строки дії таких наслідків.

8.3. Належним доказом наявності форс-мажорних обставин, передбачених п.8.1. цього договору, та строку їх дії є письмове свідоцтво, видане Торгово-промисловою палатою України або регіональною Торгово-промисловою палатою за місцезнаходженням сторони або іншим уповноваженим органом.

8.4. У разі, якщо форс-мажорна обставина буде тривати більше шести місяців, то одна із сторін має право розірвати договір, але лише за умови здійснення до цього всіх необхідних розрахунків з іншою стороною та з урахуванням положень п.п. 8.2., 8.3. цього договору.

8.5. Відсутність повідомлення про настання форс-мажорних обставин, передбачених п.8.1. цього договору, зробленого відповідно до п. 8.2. цього договору, позбавляє сторону, для якої склалася форс-мажорна ситуація, скористатися правом дострокового одностороннього розірвання цього договору.

9. КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ

9.1. Будь-яка інформація комерційного, фінансового, технічного та/або іншого характеру, отримана сторонами під час виконання цього договору, вважається конфіденційною інформацією і не підлягає розголошенню третім особам, за винятком випадків, передбачених діючим законодавством України, Тимчасовим положенням про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***) та умовами цього договору.

9.2. Будь-яка конфіденційна інформація може бути розголошена (передана третім особам, опублікована або у будь-який інший спосіб доведена до відома третіх осіб тощо) стороною лише за умови письмового погодження з іншою стороною , а також у випадках, передбачених діючим законодавством України, Тимчасовим положенням про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умовами конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***) та умовами цього договору.

9.3. Сторони несуть майнову відповідальність за розголошення конфіденційної інформації.

10. НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ТЕРИТОРІАЛЬНОЮ

ГРОМАДОЮ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ НА ОБ*ЄКТ

ІНВЕСТУВАННЯ (НОВОСТВОРЕНЕ НЕРУХОМЕ МАЙНО

СОЦІАЛЬНОГО ТА/АБО КУЛЬТУРНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ)

ТА НАБУТТЯ ІНВЕСТОРОМ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА

ІСНУЮЧИЙ ЗАМІННИЙ ОБ*ЄКТ НЕРУХОМОГО МАЙНА

КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ

10.1. На завершений будівництвом та прийнятий в експлуатацію (введений в експлуатацію) об’єкт інвестування (новостворене нерухоме майно соціального та/або культурного призначення) – (***зазначається назва об’єкта***) відповідно до вимог діючого законодавства України, Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умов конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***) та умов цього договору право власності набуває територіальна громада Харківської області.

10.2. На існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності – (***зазначається назва об’єкта***) відповідно до вимог діючого законодавства України, Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності, умов конкурсу інвестиційного проекту будівництва об’єкта нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області (***зазначається об’єкт конкурсу***) та умов цього договору право власності набуває інвестор.

10.3. Право власності на завершений будівництвом та прийнятий в експлуатацію (введений в експлуатацію) об’єкт інвестування (новостворене нерухоме майно соціального та/або культурного призначення) – (***зазначається назва об’єкта***) набувається територіальною громадою Харківської області та підлягає посвідченню (оформленню) відповідно до вимог діючого законодавства України і Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності.

10.4. Право власності на існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності – (***зазначається назва об’єкта***) набувається інвестором та підлягає посвідченню (оформленню) відповідно до вимог діючого законодавства України і Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності.

10.5. Набуття інвестором права власності на існуючий замінний об’єкт нерухомого майна комунальної власності – (***зазначається назва об’єкта***) є поверненням інвестицій, які були залучені від інвестора для будівництва об’єкта інвестування – створення нерухомого майна соціального та/або культурного призначення (***зазначається об’єкт конкурсу***) відповідно до вимог діючого законодавства України, Тимчасового положення про організацію та проведення конкурсів інвестиційних проектів будівництва об’єктів нерухомого майна соціального і культурного призначення у Харківській області та набуття інвесторами прав власності на існуючі замінні об’єкти нерухомого майна комунальної власності та умов цього договору.

11. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

11.1. Цей договір набирає чинності з дня його підписання сторонами і діє до його остаточного виконання сторонами, за умови належного виконання забудовником умов п.п.6.1.1. п.6.1. цього договору.

У разі, якщо забудовник не забезпечить належне виконання умов п.п.6.1.1. п.6.1. цього договору, цей договір вважається припиненим за згодою сторін.

11.2. Строк виконання сторонами функцій замовника будівництва встановлюються до «____» _________ 200___ року включно, за умови належного виконання забудовником умов п.п.6.1.1. п.6.1. цього договору.

11.3. Строк будівництва об’єкта інвестування погоджується сторонами та складає ********** місяці з дня отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

12. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

12.1. Забудовник гарантує, що належна йому на праві оренди земельна ділянка (надана під забудову земельна ділянка), зазначена у п.3.3. і п.п.6.1.1. п.6.1. цього договору, на час укладання цього договору не відчужена, не перебуває під забороною або арештом, заставою або податковою заставою та щодо цієї земельної ділянки відсутні будь-які судові спори.

12.2. Інвестор набуває виключних прав на здійснення інвестування в будівництво об’єкта інвестування з дня укладання (підписання) сторонами цього договору.

12.3. Цей договір складено у двох примірниках, які є автентичними та мають однакову юридичну силу – по одному примірнику для кожної із сторін.

12.4. Будь-які додатки до цього договору є його невід’ємними частинами у разі, якщо вони здійснені письмово та підписані повноважними представниками сторін.

12.5. Цей договір може бути припинений та/або розірваний та/або змінений лише за згодою сторін, яка має бути викладена у письмовій формі та підписана повноважними представниками сторін, крім випадків, передбачених умовами цього договору, які передбачають його припинення на інших умовах та без згоди сторін.

Розірвання, припинення та зміна цього договору в односторонньому порядку, а також одностороння відмова від виконання зобов’язань за цим договором не допускається.

12.6. Цей договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу інвестора у разі невиконання, несвоєчасного та/або неналежного виконання забудовником своїх зобов’язань, які передбачені п.п. 6.1.1., 6.1.2., 6.1.3., 6.1.4., 6.1.5., 6.1.6, 6.1.7., 6.1.8., 6.1.9. п.6.1. цього договору.

12.7. Будь-які спори та суперечки між сторонами, які виникають при виконанні цього договору та/або стосуються цього договору, підлягають передачі для вирішення до господарського суду Харківської області відповідно до вимог діючого законодавства.

12.8. Інвестор підтверджує, що на день підписання цього договору він має статус платника податку на прибуток за ставкою *****************************.

12.9. Забудовник підтверджує, що на день підписання цього договору він має статус платника податку на прибуток за ставкою *************************.

12.10. Сторона зобов’язана письмово в строк 10 календарних днів повідомити іншу сторону про зміни умов оподаткування прибутку (у разі настання таких змін).

12.11. Всі повідомлення та листування між сторонами, які стосуються цього договору, здійснюються у письмовій формі та направляються адресатові рекомендованим або цінним листом, або телеграмою, або вручаються під розписку.

12.12. Всі перемови та домовленості, які мали місце між сторонами до укладання цього договору, втрачають свою юридичну силу з дня укладання цього договору.

РЕКВИЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

ЗАБУДОВНИК –ІНВЕСТОР –

******************** ***********************

Заступник голови

обласної ради С. Чернов