Додаток 1
до рішення обласної ради
від 29 березня 2005 року (р25-12-4)
про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області
I. Загальні положення
1.1. Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області (надалі – Положення), розроблено відповідно до Цивільного кодексу України (435-4), Господарського кодексу України (436-4), Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12), Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" (2658-3) та інших законодавчих актів України.
1.2. Це Положення застосовується при передачі в оренду і укладанні договорів оренди цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого майна, що є об’єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, а також встановлює порядок і умови надання дозволів комунальним підприємствам, установам та організаціям (які є суб’єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) на укладання договорів оренди структурних підрозділів комунальних підприємств (філій, цехів, дільниць), нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) та індивідуально визначеного майна.
1.3. Суб’єктами орендних відносин відповідно до цього Положення є :
– обласна рада;
– обласна державна адміністрація як орган, уповноважений обласною радою управляти майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (далі – уповноважений орган), – щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна;
– комунальні підприємства – щодо індивідуально визначеного майна, а з дозволу уповноваженого органу – щодо укладання договорів оренди структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна;
– орендарі.
II. Порядок подання заяви та перелік документів, необхідних для укладання договору оренди майна
2.1. Орендар для укладання договору оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу, нерухомого майна звертається з відповідною заявою до уповноваженого органу.
До заяви додаються такі документи:
а) у разі оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу:
- проект договору оренди;
- протокол загальних зборів працівників підприємства про рішення взяти в оренду цілісний майновий комплекс (у разі коли орендарем є господарське товариство, створене членами трудового колективу комунального підприємства, яке передається в оренду);
- протокол загальних зборів працівників комунального підприємства про створення господарського товариства (у разі коли орендарем є господарське товариство, створене членами трудового колективу комунального підприємства, яке передається в оренду);
- установчі документи орендаря (рішення про його утворення та засновницький договір, статут (положення), свідоцтво про державну реєстрацію – засвідчені нотаріально або органом державної реєстрації) – для юридичних осіб;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта господарювання, який здійснює господарську діяльність та зареєстрований відповідно до закону як підприємець (засвідчену нотаріально або органом державної реєстрації), – для фізичних осіб;
- баланс господарської діяльності з формами річної звітності № 2, № 3;
- довідку з обласного статистичного управління;
- відомості про орендаря та об’єкт оренди;
б) у разі оренди нерухомого майна:
- проект договору оренди;
- установчі документи орендаря (рішення про його утворення та засновницький договір, статут (положення), свідоцтво про державну реєстрацію – засвідчені нотаріально або органом державної реєстрації) – для юридичних осіб;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта господарювання, який здійснює господарську діяльність та зареєстрований відповідно до закону як підприємець (засвідчену нотаріально або органом державної реєстрації), – для фізичних осіб;
- довідку з обласного статистичного управління;
- відомості про орендаря та об’єкт оренди;
- згоду комунального підприємства на передачу в оренду нерухомого майна певної площі, на балансі якого воно знаходиться.
Юридичні та фізичні особи несуть відповідальність за достовірність поданих документів.
2.2. За наявності заяв про оренду нерухомого майна або цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу від двох або більше фізичних чи юридичних осіб (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу комунального підприємства, яке передається в оренду, його структурного підрозділу щодо оренди цілісного майнового комплексу) орендар визначається на конкурсних засадах. Порядок проведення конкурсу регулюється розділом IV цього Положення.
на оренду комунального майна
3.1. Після надходження заяви про оренду та документів, передбачених пунктом 2.1. цього Положення, уповноваженим органом здійснюється:
- перевірка комплектності наданих документів та відповідність умов проекту договору оренди вимогам законодавства;
- погодження умов договору оренди з Харківським територіальним відділенням Антимонопольного комітету України та органом охорони культурної спадщини у випадках, передбачених законодавством.
3.2. Про результат розгляду заяви та наданих документів (надання дозволу на укладення договору оренди або відмову, проведення конкурсу на право укладання договору оренди, винесення питання укладання договору на розгляд обласної ради та інше) заявника повідомляють письмово у встановлений законодавством термін.
3.3. Укладання договорів оренди цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна площею понад 200 кв.м, де орендодавцем виступає уповноважений орган, здійснюється на підставі рішення обласної ради.
договору оренди майна
4.1. Конкурс на право укладання договору оренди об’єкта полягає у визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату, при забезпеченні виконання інших умов договору.
4.2. Конкурс оголошується за ініціативою уповноваженого органу або за наявності заяв про оренду від двох або більше фізичних чи юридичних осіб (за умови відсутності серед поданих заяв про оренду заяви від господарського товариства, створеного членами трудового колективу комунального підприємства, організації, їх структурних підрозділів, у разі оренди цілісного майнового комплексу, від бюджетної установи, організації – в разі оренди нерухомого майна).
У разі надходження одної заяви про оренду певного об’єкта (цілісного майнового комплексу, будівлі, споруди, групи приміщень), а іншої – про оренду частини цього об’єкта уповноважений орган повідомляє другого заявника, що розглядається питання про оренду всього об’єкта.
4.3. Оголошенню конкурсу передує підготовка документів:
- висновку, що об’єкт не заборонено для передачі в оренду;
- висновку (пропозиції) щодо умов договору оренди;
- свідоцтва про право власності на об’єкт оренди (у разі оренди будівель, споруд, приміщень строком на 1 рік і більше).
4.4. Оголошення про конкурс публікується в газеті "Слобідський край" та інших засобах масової інформації не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості:
- назву об’єкта, його місцезнаходження;
- обсяг та основну номенклатуру продукції (робіт, послуг) – у разі оренди цілісного майнового комплексу, у тому числі експортної, кількість та склад робочих місць, рівень прибутковості об’єкта за останні три роки, розмір дебіторської та кредиторської заборгованості, наявність майна в заставі, податковій заставі, оренді;
- умови конкурсу;
- кінцевий термін прийняття пропозицій учасників конкурсу (заяв про оренду і пропозицій до договору оренди, що відповідають вимогам конкурсу);
- дата, час і місце проведення конкурсу;
- основні вимоги до умов експлуатації об’єкта;
- іншу інформацію.
Одночасно всі особи, що подали заяви про оренду і проекти договорів оренди до оголошення конкурсу, письмово повідомляються уповноваженим органом про оголошення конкурсу і необхідність подання нового проекту договору оренди, який відповідав би умовам конкурсу.
4.5. Умовами конкурсу є:
- розмір орендної плати;
- ефективне використання об’єкта оренди за цільовим призначенням (у разі оренди цілісного майнового комплексу – відповідно до профілю виробничої діяльності комунального підприємства, організації);
- дотримання вимог експлуатації об’єкта.
Іншими умовами конкурсу, залежно від специфіки об’єкта оренди, можуть бути:
- здійснення певних видів ремонтних робіт;
- виконання встановлених для підприємства мобілізаційних завдань;
- виготовлення продукції в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону;
- збереження (створення нових) робочих місць;
- дотримання умов належного утримання об’єктів соціально–культурного призначення.
За пропозицією органу охорони культурної спадщини можуть бути передбачені додаткові умови.
4.6. Основним критерієм визначення переможця є максимальний розмір орендної плати при обов’язковому забезпеченні виконання інших умов конкурсу.
4.7. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії, крім документів, визначених пунктом 2.1 цього Положення:
- заяву на участь в конкурсі;
- зобов’язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу (відображаються в проекті договору оренди);
- додаткові пропозиції до договору оренди (у разі оренди цілісного майнового комплексу – обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, ринки збуту, джерела постачання сировини і матеріалів тощо; у разі оренди нерухомого майна – варіанти поліпшення орендованого майна);
- пропозиції щодо гарантій сплати орендної плати (завдаток, гарантія тощо – відображаються в проекті договору оренди).
4.8. Для проведення конкурсу на право укладення договору оренди уповноваженим органом утворюється конкурсна комісія (далі – комісія) у кількості 5-7 осіб.
4.9. До складу комісії входять представники уповноваженого органу, депутати обласної ради відповідного виборчого округу за згодою, а в разі розгляду питань захисту навколишнього середовища, дотримання умов належного утримання об’єктів соціально – культурного призначення – представники відповідного органу місцевого самоврядування за місцем розташування об’єкта.
4.10. Основними завданнями та функціями комісії є:
- визначення умов та терміну проведення конкурсу;
- розгляд пропозицій учасників конкурсу;
- визначення переможця конкурсу.
4.11. Очолює комісію та організовує її роботу голова, який призначається з числа працівників уповноваженого органу. Голова комісії у межах своєї компетенції скликає засідання комісії, головує на засіданні і організовує підготовку матеріалів на розгляд комісії.
Голова комісії має ухвальний голос, якщо при прийнятті рішення про визначення переможця конкурсу голоси членів комісії розділилися порівну.
4.12. Засідання комісії є закритим. У разі потреби в отриманні додаткової інформації комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.
Члени комісії в установленому законодавством порядку несуть відповідальність за розголошення такої інформації:
- про учасників конкурсу, їх кількість та їх конкурсні пропозиції (до визначення переможця);
- яка міститься в документах, наданих учасниками конкурсу;
- про режим роботи та склад конкурсної комісії.
4.13. Засідання комісії є правомочним за умови участі: якщо склад комісії 5 чол. – не менше 3 чол., якщо склад 6 чол. – не менше 4 чол., якщо склад 7 чол. – не менше 5 чол.
4.14. Конкурс проводиться в один етап, де визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов’язаннями учасника конкурсу.
4.15. Конкурс проводиться при наявності пропозицій від двох або більше фізичних чи юридичних осіб. У разі надходження однієї пропозиції конкурс не проводиться, і комісія приймає протокольне рішення про розгляд уповноваженим органом питання про укладення договору оренди відповідно до вимог законодавства з єдиним заявником.
4.16. Пропозиції надаються у конвертах з написом «На конкурс», запечатаних печаткою учасника конкурсу. До дати проведення конкурсу конверти з пропозиціями зберігаються у голови конкурсної комісії.
4.17. Комісія визначає переможця більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії.
4.18. Після закінчення засідання комісії складається протокол, у якому зазначаються:
- відомості про учасників;
- пропозиції і зобов’язання учасників;
- обґрунтування рішення про визначення переможця.
Протокол підписується всіма членами комісії. Після затвердження протоколу про результати конкурсу уповноважений орган повідомляє про його результати всіх учасників та публікує результати конкурсу у газеті "Слобідський край" або інших засобах масової інформації.
4.19. За результатами конкурсу з переможцем конкурсу уповноважений орган укладає договір оренди у встановленому порядку. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.
5.1. Оцінка вартості цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна регулюється Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", іншими нормативно – правовими актами з питань оцінки майна.
5.2. Незалежна оцінка майна проводиться на підставі договору на проведення оцінки майна, який укладається замовником з суб’єктом оціночної діяльності.
Висновки експерта про вартість майна підлягають затвердженню уповноваженим органом.
5.3. Розмір та порядок оплати робіт з оцінки майна встановлюється між суб’єктом оціночної діяльності та замовником оцінки за згодою сторін.
6.1. Істотними умовами договору оренди комунального майна є:
- об’єкт оренди (склад і вартість з урахуванням її індексації);
- строк, на який укладається договір оренди;
- орендна плата з урахуванням її індексації;
- порядок використання амортизаційних відрахувань;
- відновлення орендованого майна та умови його повернення;
- виконання зобов’язань;
- страхування орендарем взятого ним в оренду майна;
- обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна;
- забезпечення виконання зобов’язань – неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;
- порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об’єкта оренди.
За згодою сторін у договорі можуть бути передбачені наступні умови:
- сплата всіх належних комунальних платежів;
- обов’язок орендаря своєчасно здійснювати поточний та, за згодою орендодавця, капітальний ремонт орендованого майна;
- сплата платежів за користування земельною ділянкою;
- інші умови, передбачені типовим договором оренди комунального майна, що додається до цього Положення.
6.2. Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
7.1. Контроль за виконанням умов договорів оренди покладається на сторони договору оренди.
7.2. У разі невиконання або неналежного виконання орендарем своїх обов’язків, згідно з договором оренди, орендодавець зобов’язаний вжити заходів щодо дострокового розірвання договору на підставі та в порядку, встановленими чинним законодавством.
7.3. Питання, які не врегульовані цим Положенням, регулюються чинним законодавством України з питань орендних відносин.
Заступник голови
обласної ради М. Вишневська
Додаток
до Положення про порядок передачі
в оренду майна, що є спільною власністю
територіальних громад сіл, селищ,
міст області
Типовий договір оренди
комунального майна
Місто __________________, ________________________ року
(число, місяць, рік)
__________________________________________________________________
(повна назва Орендодавця)
____________________________________________ (надалі – Орендодавець) в особі
_________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі _______________________________, з одного боку, та
(назва документа)
__________________________________________________________________
(повна назва особи Орендаря)
(надалі – Орендар) в особі ___________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі __________________________________________________,
(статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування майно (цілісний майновий комплекс комунального підприємства, структурний підрозділ комунального підприємства, нерухоме майно (будівля, споруда, приміщення), окремо індивідуально визначене майно), площею _________ м², розміщене за адресою : _____________, що знаходиться на балансі ________________, склад і вартість якого визначено відповідно до наведених акта оцінки (висновку експерта), складеного станом на ____ 200_ р., вартість якого становить ______ грн., у тому числі: основні фонди за залишковою вартістю _________ грн.*
Майно передається в оренду з метою _________________________.
1.2. Грошові кошти та цінні папери, з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості, передаються Орендареві в користування на умовах кредитного договору, що укладається одночасно з підписанням цього Договору *.
1.3. Інші оборотні матеріальні активи в сумі – ______ грн. Орендар викуповує на підставі договору купівлі–продажу, що укладається одночасно з підписанням цього Договору *.
1.4. Після укладення цього Договору Орендар приєднує до свого майна Підприємство в установленому порядку *.
1.5. Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов'язків реорганізованого Підприємства *.
(У разі оренди структурного підрозділу Орендар виступає правонаступником прав та обов'язків комунального підприємства у частині активів і пасивів останнього, переданих відповідно до розподільчого балансу Підприємства).
1.6. Майно Підприємства враховується окремо від іншого майна Орендаря на окремому балансі із зазначенням того, що це майно є орендованим *.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання–передачі.
2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно.
Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки (висновках експерта), складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
2.4. Вартість майна, яке Орендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання–передачі майна в оренду *.
Орендар повертає майно Орендодавцю ( юридичній особі, вказаній Орендодавцем) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання–передачі.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від _______р., і становить за рік _____ грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди становить ______ грн. за _____ місяць 200__ р. (______ грн ___ коп.) (без урахування ПДВ та індексу інфляції).
Ставка орендної плати (тариф) становить ___ % за рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за перший місяць оренди (________) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за __________________________.
(місяці, роки)
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. Орендна плата перераховується:
до обласного бюджету (якщо Орендодавцем виступає не Балансоутримувач),
або
до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні __ % до __% (якщо Орендодавцем виступає Балансоутримувач), щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.
3.4. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі ____________ облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/або Орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
4. Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються в розпорядженні Орендаря і використовуються для відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснене за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
У разі оренди структурного підрозділу по договору, де орендодавцем є підприємство, цей пункт викладається в такій редакції:
"Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до обласного бюджету (50 %) та Орендодавцю (50 %)."
5.3. Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.4. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна.
5.5. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно в порядку, визначеному чинним законодавством.
5.6. Щомісяця, до 20 числа, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку, що обслуговує Орендаря).
5.7. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна з вини Орендаря.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Самостійно визначати і здійснювати напрями господарської діяльності в межах, визначених установчими документами (статутом та/або засновницьким договором/положенням) Орендаря та/або юридичної особи чи відокремленого структурного підрозділу, створених на базі переданого в оренду майна.
6.2. З дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, здійснювати його реконструкцію, технічне переозброєння та інші поліпшення, що зумовлюють підвищення його вартості.
6.3. Самостійно розподіляти доходи, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально–культурних заходів тощо).
6.4. Орендар має право розпоряджатися або іншим чином передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього Договору, тільки за попередньою згодою Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором або чинним законодавством України.
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду майно (цілісний майновий комплекс комунального підприємства, структурний підрозділ комунального підприємства, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), індивідуально визначене майно) згідно з цим Договором за актом приймання–передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Передати Орендарю на умовах довгострокового кредиту грошові кошти у сумі ________________________________________ грн.*.
7.3. Продати Орендарю інші оборотні матеріальні активи на суму _____________________________________ грн. *.
7.4. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.
7.5. У випадку реорганізації Орендаря (юридичної особи) до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
Договір може визначати порядок відшкодування Орендодавцем Орендареві вартості поліпшень орендованого майна.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором.
9.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на _____, що діє з "___" ___________ 200_ р. до "___" ______________ 200_ р. включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.
10.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення – власністю Орендодавця. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.
10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
10.7. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право Орендаря на укладання договору припиняється.
10.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
– закінчення строку, на який його було укладено;
– приватизації майна за участю Орендаря;
– загибелі майна;
– достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
– банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.10. Цей Договір укладено в 3–х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.
11. Платіжні та поштові реквізити сторін:
Орендар ___________________________________________________
_______________ _______________
М. П. М. П.
(* визначені умови договору при передачі в оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів)
Заступник голови
обласної ради М. Вишневська