Додаток 2

до рішення обласної ради 

від 28 лютого 2008 року № 623-V (623-5-рр)

(ХХІV сесія V  скликання)

 

 

 

 

Типовий договір оренди

комунального майна

 

 

 

 

Місто Харків                                                                             _________________

                                                                                                (число, місяць, рік - словами)

 

 

 

Ми, що нижче підписалися, _______________________________________,

                                                                           (повна назва Орендодавця)

ідентифікаційний код ЄДРПОУ _________________________, місцезнаходження якого: ___________________________________________

                                                                                                     (адреса)

(далі - Орендодавець) в особі ______________________________, що діє на підставі ______________________________________________________, з одного боку,                                                            (назва документа, N наказу)

та _________________________________________________________________,

                                                                               (повна назва особи Орендаря)

ідентифікаційний код ЄДРПОУ _________________________,   місцезнаходження якого: _______________________________________________

                                                                                         (адреса)

(далі - Орендар) в особі ___________________________________, що діє на підставі _______________________________________________________, з іншого боку,                                                                                  (статут, довіреність тощо)

уклали цей Договір про наведене нижче:

 

1. Предмет Договору

 

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно (цілісний майновий комплекс комунального підприємства, структурний підрозділ комунального підприємства, нерухоме майно (будівля, споруда, приміщення), окреме індивідуально визначене майно) (далі - Майно) загальною площею _____________________ кв.м, розташоване за адресою: __________________________________________, на _______________________

поверсі(ах) _______________________________ (будинку, приміщення, будівлі)

_______________________________________________, що перебуває на балансі

_____________________________________________ (далі - Балансоутримувач),

склад і вартість якого визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту суб’єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку Майна), складеного станом на «___» ________ 200_ року, вартість якого становить __________________ грн., у тому числі: основні фонди за вартістю ____________________ грн.*

Майно передається в оренду з метою _____________________.

 

1.2.  Грошові кошти та цінні папери, з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості, передаються Орендареві в користування на умовах кредитного договору, що укладається одночасно з підписанням цього Договору.*

 

1.3.    Інші оборотні матеріальні активи в сумі - __________________ грн. Орендар викуповує на підставі договору купівлі-продажу, що укладається одночасно з підписанням цього Договору.*

 

1.4.    Після укладання цього Договору Орендар приєднує до свого майна Підприємство в установленому порядку.*

 

1.5. Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов’язків реорганізованого Підприємства.*

 

(У разі оренди структурного підрозділу Орендар виступає правонаступником прав та обов’язків комунального підприємства у частині активів і пасивів останнього, переданих відповідно до розподільчого балансу Підприємства).

 

1.6. Майно Підприємства враховується окремо від іншого майна
Орендаря на окремому балансі із зазначенням того, що це майно є орендованим.*

 

1.7.  Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує  поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

 

 

 

 

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

 

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін,  указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна.

 

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.

Власником Майна залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

 

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною акті оцінки (звіті про незалежну оцінку суб’єкта оціночної діяльності), складеному за Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

 

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

 

2.5. Вартість майна, яке Орендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду.*

Орендар повертає майно Орендодавцю (Балансоутримувачу або юридичній особі, вказаній Орендодавцем) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

 

3. Орендна плата

 

3.1. Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від _________________ 200_ року(далі - Методика), і за результатами конкурсу становить за рік _______________ грн. (прописом) (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди -
________________ 200__ р. становить ___________ грн.  (та прописом) (без                         (місяць)

урахування ПДВ та індексу інфляції за (місяць, рік), який враховується при сплаті.

Ставка орендної плати (тариф) становить ___ % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

 

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. Орендна плата перераховується:

до обласного бюджету,*

або

до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні __ % до __%, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

 

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

 

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі,  підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

 

3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

 

3.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

 

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого Майна

 

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

 

 

Або:

"4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів".*

 

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

 

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.8, 6.4 цього Договору.

 

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і документи, передбачені чинним законодавством України, у встановленому порядку.

 

5. Обов'язки Орендаря

 

Орендар зобов'язується:

 

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

 

5.2. Строком до _____________ 200_ року сплатити завдаток у розмірі, орендної плати за __________ місяці, передбачений цим Договором та конкурсними пропозиціями. Завдаток сплачується до обласного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3. цього Договору. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету та Балансоутримувача.

 

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

 

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

 

5.5. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим Договором.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу Орендодавця), поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання  Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний  надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

 

У разі, якщо об'єкт оренди підлягав екологічному аудиту і у звіті про екологічний  аудит вказується на певні невідповідності вимогам законодавства і висуваються певні вимоги або надаються рекомендації, до Договору включається пункт 5.8 такого змісту:

"5.7. Протягом ____________________ здійснити заходи щодо усунення                                           (період)

невідповідностей вимогам чинного законодавства, виявлених екологічним аудитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у звіті про екологічний аудит".

 

5.8. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку/актом оцінки на користь

_________________________________________________________________,

(Орендодавця (для передачі Балансоутримувачу) або Орендаря)

який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

 

5.9. Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

 

5.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.11.    Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

 

5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

 

5.13. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

 

5.14. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок власних коштів.

 

6. Права Орендаря

 

Орендар має право:

 

6.1. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

 

6.2. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

 

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

 

7. Обов'язки Орендодавця

 

Орендодавець зобов'язується:

 

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором, а в разі оренди нерухомого Майна на строк не менше ніж три роки - після державної реєстрації Договору.

 

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

 

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

 

7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

Договір може містити або не містити зобов'язання Орендодавця щодо відшкодування поліпшень Майна.

 

8. Права Орендодавця

 

Орендодавець має право:

 

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

 

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

 

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

 

9. Відповідальність і вирішення спорів

за Договором

 

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

 

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

 

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни

та припинення Договору

 

10.1. Цей Договір укладено строком на _____________, що діє з "___"_____________ 200__ р. по "___"_____________ 20__ р. включно.

 

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

 

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

 

10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності письмового дозволу голови обласної ради, який діє за дорученням обласної ради.

 

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

 

10.6.   Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого майна Орендарем;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації Орендаря - юридичної особи;

- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

 

10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємні поліпшення – власністю Орендодавця.

 

10.8.    У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем __________________________________(Орендодавцю або Балансоутримувачу).

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9.     Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.

 

10.10.  Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

 

10.11.  У разі відмови Орендодавцем у пролонгації Договору, нарахування та оплата за самовільне перебування його на об’єкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

 

10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

 

10.13.    Цей Договір укладено в ________ примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

 

 

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

 

 

Орендодавець ____________________________________________________

_________________________________________________________________

 

Орендар      _______________________________________________________

_________________________________________________________________

 

 

12. Додатки

 

 

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

-         розрахунок орендної плати;

-         звіт про незалежну оцінку / акт оцінки Майна, що передається в оренду;

-         акт приймання-передачі орендованого Майна.

 

Орендодавець                                                             Орендар

          _______________                                                               _______________

          _______________                                                      _______________

                                                                                                      

          М.П.                                                                             М.П.

 

 

(* визначені умови договору при передачі в оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів)

 

 

 

                           

Заступник голови

обласної ради                                                                                   С. Чернов