Предприятие работает на упрощенной системе налогообложения.
Нас проконсультировали, что если мы будем сдавать часть
помещения в аренду, то утратим льготу по земельному налогу.
Так ли это?
* * *
В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Украины "Об
упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов
малого предпринимательства" в редакции Указа от 28.06.99 г.
№ 746/99 ( 746/99 ), субъект малого предпринимательства,
уплачивающий единый налог, не является плательщиком, в частности,
платы (налога) за землю. Как установлено пунктом 6 постановления
КМУ "О разъяснении Указа Президента Украины от 3 июля 1998 года
№ 727" субъект малого предпринимательства, который перешел на
упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком
земельного налога, освобождается от его уплаты только за земельные
участки, используемые им для проведения предпринимательской
деятельности. При передаче этих земельных участков под зданиями,
сооружениями, их частями другим субъектам, которые в свою очередь
используют их для осуществления своей предпринимательской
деятельности, земельный налог уплачивается им на общих основаниях
(письмо ГНАУ от 27.10.2000 г. № 14312/7/18-0617 ( v4312225-00 )).
То есть освобождение от уплаты земельного налога предусмотрено
только за те земельные участки, которые предоставлены субъекту
малого предпринимательства в установленном действующим
законодательством порядке, для осуществления именно его
предпринимательской деятельности. Если такие земельные участки
передаются другим субъектам предпринимательства для осуществления
ими своей предпринимательской деятельности, то арендатор -
собственник земельного участка уплачивает земельный налог на общих
основаниях.
Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 2 Закона
Украины "О плате за землю" от 19.09.96 № 378/96-ВР (с изменениями
и дополнениями), использование земли в Украине является платным.
Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной
платы, которая определяется в зависимости от денежной оценки
земли. Собственники земли и землепользователи, кроме арендаторов,
уплачивают земельный налог.
Следовательно, аренда является лишь отдельным случаем
землепользования. Собственники земли и землепользователи ежегодно
вносят плату за землю в виде земельного налога или арендной платы,
которые определяются в зависимости от качества и месторасположения
земельного участка исходя из кадастровой оценки земли.
Собственники земли и землепользователи уплачивают земельный
налог со дня возникновения права собственности или права
пользования земельным участком (статья 15 Закона Украины "О плате
за землю" ( 2535-12 )).
Пунктом 1 статьи 125 нового Земельного кодекса Украины
( 2768-14 ) установлено, что право собственности и право
постоянного пользования на земельный участок возникает после
получения его собственником или пользователем документа,
удостоверяющего право собственности или право постоянного
пользования земельным участком, и его государственной регистрации.
Право собственности на земельный участок и право постоянного
пользования земельным участком удостоверяется государственными
актами (пункт 1 статьи 126).
Таким образом, если плательщик единого налога передает
земельные участки, на которые имеет право собственности и право
постоянного пользования, в аренду для дальнейшего использования
другому субъекту предпринимательства для использования им в его
хозяйственной деятельности, то налог на землю за такой земельный
участок плательщик единого налога уплачивает на общих основаниях.
------------------------------------------------------------------
"Ориентир"
№17/02, стр. 18
[10.05.2002]
Т. Гаман
Ст. налоговый инспектор облГНА, г. Запорожье
------------------------------------------------------------------