Якими нормативними документами регулюються орендні
відносини щодо земельної частки (паю) сільськогосподарського
призначення? Який розмір плати за оренду таких земельних
часток (паїв) установлено чинним законодавством?
(ФГ «ПАР-Агросервіс», с. Кузьминці, Вінницька обл.)
Орендні відносини щодо земельної частки (паю) регулюються
указами № 1529/99, № 92/2002, постановою № 119 та наказом
№ 5. Право на земельну частку (пай) посвідчується сертифікатом
на земельну частку (пай). Договір оренди є основним
документом, який регулює взаємовідносини сторін при
оренді, має бути укладений у письмовій формі для забезпечення
захисту інтересів сторін.
За оренду земельної частки (паю) орендар сплачує орендодавцю
орендну плату. Розмір орендної плати за оренду земельної
ділянки сільськогосподарського призначення, земельних
часток (паїв) визначається у договорі оренди за домовленістю
сторін, яка не може бути меншою від розміру, встановленого
чинним законодавством. Договір набирає чинності з моменту
його реєстрації в місцевій раді.
Згідно зі ст. 1 Указу № 92/2002 рекомендовано запровадити
плату за оренду земельної ділянки сільськогосподарського
призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше
1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства
вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).
Розмір орендної плати кожен рік повинен індексуватися
на відсоток інфляції, оскільки згідно з вимогами чинного
законодавства грошова оцінка сільськогосподарських угідь
щороку уточнюється (індексується), а вартість земельної
частки (паю) безпосередньо залежить від цієї оцінки,
то й вартість земельної частки (паю) має збільшуватись
з урахуванням індексації грошової оцінки земель.
Слід мати на увазі, що відповідно до Порядку проведення
індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою
№ 783, якщо коефіцієнт індексації, розрахований виходячи
із середньорічного індексу інфляції за відповідний рік,
не перевищує одиниці, то грошова оцінка не індексується.