Предоставление имущества в безвозмездное пользование
------------------------------------------------------------------
В консультации разъяснены законодательные рамки вопроса
предоставления имущества в срочное безвозмездное пользование. А
также представлен проект договора безвозмездного пользования
имуществом.
Согласно ст. 324 Гражданского кодекса Украины ( 1540-06 ), по
договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона
обязуется передать или передает имущество в безвозмездное
временное пользование второй стороне, а последняя обязуется
возвратить то же имущество. Сторона, передающая имущество,
обязана указать в договоре цель использования такого имущества и
существующие недостатки такого имущества. Сторона, получившая
имущество, имеет право передать имущество третьим лицам только с
разрешения стороны, передавшей имущество, если иное не указано в
договоре. В любом случае сторона, получившая имущество, даже в
случае передачи имущества третьим лицам несет ответственность
перед стороной, его передавшей.
Сторона, получившая имущество, обязана пользоваться им в
соответствии с условиями договора и назначением имущества,
поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии, осуществлять
за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или
договором, и при прекращении договора возвратить имущество в том
состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального
износа. или в состоянии, обусловленном в договоре.
По сути, предприятие имеете право передавать либо получать
имущество во временное безвозмездное пользование без каких-либо
ограничений, руководствуясь при этом указанными нормами
Гражданского кодекса Украины ( 1540-06 ).
Необходимо также учитывать особенности налогообложения
операций передачи имущества в безвозмездное пользование. Согласно
п. 1.23 ст. 1 Закона о налогообложении прибыли ( 334/94-ВР ),
безвозмездно предоставленные товары (работы, услуги) - это работы
и услуги, которые предоставляются налогоплательщику без требования
о компенсации их стоимости. В данной ситуации фактически
предоставляется бесплатная услуга по использованию имущества.
Соответственно, согласно п. 4.1.6 Закона о налогообложении
прибыли ( 334/94-ВР ), в состав валового дохода включается
стоимость безвозмездно предоставленных налогоплательщику в
отчетном периоде товаров (работ, услуг).
Согласно п. 1.4 ст. 1 Закона о НДС ( 168/97-ВР ), продажа
услуг (работ) - какие-либо операции гражданско-правового
характера по оказанию услуг (результатов работ), предоставлению
права на пользование или распоряжение товарами, в том числе
нематериальными активами, а также по предоставлению иных, нежели
товары, объектов собственности за компенсацию, а также операции по
безвозмездному предоставлению услуг (работ).
Согласно п. 4.2 ст. 4 Закона о НДС ( 168/97-ВР ), в случае
продажи товаров (работ, услуг) без оплаты или с частичной оплатой
их стоимости денежными средствами при бартерных (товарообменных)
операциях, осуществления операций по безвозмездной передаче
товаров (работ, услуг) база налогообложения определяется исходя
из фактической цены операции, но не ниже обычных цен.
Таким образом, при осуществлении операции по передаче
имущества в безвозмездное временное пользование сторона,
передавшая имущество, обязана будет облагать такую операцию НДС
исходя из п. 4.2 Закона о НДС ( 168/97-ВР ), а сторона,
получившая такое имущество, обязана будет увеличить валовой доход
исходя из стоимости безвозмездно предоставленных услуг.
Кроме того, при передаче основных фондов во временное
безвозмездное пользование они переходят в категорию
непроизводственных фондов, не подлежащих амортизации. В
соответствии с п. 8.1.4 Закона о налогообложении прибыли
( 334/94-ВР ), не подлежат амортизации и осуществляются за счет
соответствующих источников финансирования расходы на приобретение,
ремонт, реконструкцию, модернизацию или другие улучшения
непроизводственных фондов. Под термином "непроизводственные фонды"
следует понимать капитальные активы, которые не используются в
хозяйственной деятельности налогоплательщика.
Таким образом, рекомендуем заключать договор аренды такого
имущества с символической арендной платой - к примеру, 1 грн. в
месяц. Такая операция, с точки зрения налогообложения, будет
значительно выгоднее, нежели заключение договора безвозмездного
временного пользования имуществом.
Что касается вопроса об отдельном договоре для передачи
движимого и недвижимого имущества, сообщаем, что с юридической
точки зрения такой разницы нет.
__________________________________________________________________
Приложение
__________________________________________________________________
ДОГОВIР
безоплатного користування майном
м. ________ "__" ______ 200 __ р.
Сторона, що передає майно (далi - Власник): _______________, з
одного боку,
i
Сторона, що приймає маймо (далi - Користувач): ______ з iншого
боку, уклали даний Договiр про наступне
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Власник передає, а Користувач бере в тимчасове безоплатне
користування наступне майно (далi за текстом - "_________________"
(назва майна, далi - за текстом - об'єкт)):
1.1. Стан об'єкт що передасться ______________________________
1.2. Недолiки об'єкта, що передається ________________________
1.3. Призначення об'єкта _____________________________________
1.4. Права власностi на об'єкт згiдно з цим Договором
Користувачу не передається.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧI ОБ'ЄКТА
2.1. Приймання-передача об'єкта, що орендується, здiйснюється
уповноваженими особами сторiн Договору.
2.2. При передачi об'єкта складається акт здачi-приймання,
який пiдписується уповноваженими особами сторiн Договору.
2.3. Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту пiдписання
акта здачi приймання.
3. ТЕРМIН КОРИСТУВАННЯ ОБ'ЄКТОМ
3.1 Термiн користування складає __________ з моменту прийняття
об'єкта за актом здачi приймання.
3.2 Якщо жодна зi сторiн в ___ термiн до закiнчення дiї даного
Договору не заявить про намiр його розiрвати, даний Договiр
автоматично пролонгується на термiн _____________________________.
3.3. Термiн користування об'єктом може бути скорочений за
вимогою Власника.
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ВЛАСНИКА
4.1. Власник має право ______________ (_______) раз на квартал
здiйснювати перевiрку порядку використання Користувачем об'єкта
вiдповiдно до умов даного Договору.
4.2. При систематичному порушеннi Користувачем умов даного
Договору, зокрема нецiльовому використаннi Користувачем майна,
Власник має право в односторонньому порядку розiрвати даний
Договiр, попередивши Користувача за ____________ (вказати термiн).
5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ КОРИСТУВАЧА ТА ВЛАСНИКА
5.1. Користувач зобов'язується:
- використовувати об'єкт за його цiльовим призначонням;
- утримувати об'єкт у повнiй справностi;
- за власний рахунок усувати несправностi та поломки об'єкта,
якщо вони виникли з його вини;
- безперешкодно допускатидо огляду об'єкта представникiв
Власника з метою перевiрки його використання вiдповiдно до умов
даного Договору.
5.2. Користувач має право:
користуватися, мати та здiйснювати iншi права щодо переданого
майна за цим Договором.
5.3. Власник зобов'язаний:
- передяти Користувачу вищевказане майно на умовах та в
термiни, визначенi цим Договором;
- здiйснювати капiтальний ремонт майна;
- нести та виконувати iншi обов'язки Власника, визначенi
законодавством України.
6. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ВЛАСНИКУ ОБ'ЄКТА
6.1. Повернення Власнику об'єкта здiйснюється представниками
сторiн.
6.2. При передачi об'єкта складається акт здачi-приймання,
який, пiдписується представниками сторiн.
6.3. Об'єкт повинен бути переданий Власнику у тому ж станi, у
якому вiн був переданий з урахуванням нормального зносу.
6.4. Здiйсненi Користувачем вiдокремлюванi покращення об'єкта
є власнiстю Користувача.
6.5. У разi коли Користувач здiйснив за влясний рахунок та за
згодою Власника покращення, не вiдокремлюванi без шкоди для
об'єкту, вiн має право пiспя припинення Договору на вiдшкодування
вартостi цих покращень.
7. ВIДПОВIДНIСТЬ СТОРIН
7 1. У разi невиконання або неналежного виконання умов цього
Договору сторони несуть вiдповiдальнiсть у порядку, визначеному
чинним законодавством України.
8. IНШI УМОВИ
8.1. Даний Договiр укладено у двох оригiнальних-примiрниках,
по одному для кожної зi сторiн.
8.2. У випадках, непередбачених даним Договором, сторони
керуються чинним цивiльним законодавством.
8.3. Пiсля пiдписання даного Договору всi попереднi
переговори за ним, листування, попереднi угоди та протоколи про
намiри з питань, що так чи iнакше стосуються даного Договору,
втрачають юридичну силу.
8.4. Усi виправлення за текстом даного Договору мають юридичну
силу лиши при взаємному їх посвiдченнi представниками сторiн у
кожному окремому випадку.
9. ЮРИДИЧНА АДРЕСА ТА РЕКВIЗИТИ СТОРIН
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
"Адвокат бухгалтера"
№4/03, стр. 24
[24.02.2003]
Иван Мищенко
Юрист
------------------------------------------------------------------