Платниками податку з числа нерезидентів є фізичні чи юридичні особи,
створені у будь-якій організаційно-правовій формі, які отримують доходи
з джерелом їх походження з України (пп. 2.1.2 п. 2.1 ст. 2 Закону № 334/94-ВР).
Лізингова (орендна) плата, що сплачується (нараховується) резидентами
або постійними представництвами на користь нерезидента-лізингодавця
(орендодавця) (пп. «г» п. 13.1 ст. 13 Закону № 334/94-ВР), у тому числі
доходи від надання в оперативну оренду нерухомого майна, розташованого
в Україні, є одним з видів доходів з джерелом їх походження з України,
що оподатковуються у порядку i за ставками, визначеними ст. 13 Закону
№ 334/94-ВР.
Відповідно до п. 13.2 ст. 13 Закону № 334/94-ВР резидент або постійне
представництво нерезидента, що здійснюють на користь нерезидента або
уповноваженої ним особи будь-яку виплату з доходу з джерелом його походження
з України, отриманого таким нерезидентом від здійснення господарської
діяльності (у тому числі на рахунки нерезидента, що ведуться в гривнях),
крім доходів, зазначених у пунктах 13.3 — 13.6, зобов’язані утримувати
податок з таких доходів, зазначених у п. 13.1 цієї статті, за ставкою
у розмірі 15% від їх суми та за їх рахунок, який сплачується до бюджету
під час такої виплати, якщо інше не передбачено нормами міжнародних
угод, які набрали чинності.
У разі коли міжнародною угодою, ратифікованою Верховною Радою України,
встановлено інші правила оподаткування, ніж ті, що передбачено Законом
№ 334/94-ВР, застосовуються норми міжнародного договору (п. 18.1 ст.
18 Закону № 334/94-ВР).
Конвенція між урядом України й урядом Сполученого Королівства Великобританії
та Північної Ірландії про усунення подвійного оподаткування та запобігання
податковим ухиленням стосовно податків на дохід i на приріст вартості
майна набрала чинності 11.08.93 р.
Відповідно до положень ст. 6 Конвенції доходи, що одержуються резидентом
Великобританії від прямого використання, надання в оренду або використання
у будь-якій іншій формі нерухомого майна, розташованого в Україні, можуть
оподатковуватися в Україні.
Таким чином, оскільки чинним законодавством України, а саме: абзацом
«г» п. 13.1 ст. 13 Закону № 334/94-ВР встановлено порядок оподаткування
доходу нерезидента від надання резидентові в оренду нерухомого майна,
такі доходи підлягають оподаткуванню саме в Україні. Тобто платник податку
— резидент України не має права обирати державу, в якій слід утримувати
податок із зазначеного доходу.