Звільняються від обкладання ПДВ операції з продажу або передачі у власність
новозбудованого житла фізичним особам для його використання як місця
проживання (пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР).
Згідно з роз’ясненням, наданим листом № 8/8-263, термін «новозбудоване
житло» означає житло, введене в експлуатацію до першого заселення його
мешканцями.
Комітет Верховної Ради України з питань фінансів i банківської діяльності
листом № 06-10/96 підтверджує, що «новозбудоване житло» означає житло,
на яке не було отримано ордера на житлове приміщення іншими особами
між моментом підписання акта держкомісії про здачу житлового будинку
в експлуатацію до моменту отримання ордера на житлове приміщення фізичною
особою — покупцем. Таким чином, операції з передачі міській раді придбаного
на вторинному ринку житла підлягають обкладанню ПДВ на загальних підставах
за ставкою 20%.
Щодо питання можливості звільнення від обкладання ПДВ операцій з передачі
збудованого житла міській раді, то оскільки таке житло передається у
власність юридичній, а не фізичній особі для проживання, як того вимагають
норми пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР, то на такі операції
не може бути поширено пільговий режим оподаткування, а тому зазначені
операції підлягають обкладанню ПДВ на загальних підставах за ставкою
20%.