• Товариство індивідуальних забудовників

Відповідно до пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР до 01.01.2004 р. звільнялися від оподаткування ПДВ операції з продажу або передачі у власність новозбудованого житла фізичним особам для його використання як місця проживання.
Зазначена норма згідно з роз’ясненнями Комітету Верховної Ради України з питань фінансів i банківської діяльності від 29.05.2000 р. № 06-10/346 поширювалась на операції з продажу новозбудованого житла фізичним особам будь-яким платником податку та на операції з передачі новозбудованого житла фізичним особам будівельними організаціями, тобто від оподаткування звільнялась кошторисна вартість житла як цілісного відокремленого об’єкта власності, визначена у договорі підряду або іншому аналогічному цивільно-правовому договорі, укладеному між такою фізичною особою-замовником (або її повіреним) та такою будівельною організацією.
Дію пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР зупинено на 2004 р. згідно з п. 49 ст. 80 Закону № 1344-IV.
Стосовно реєстрації ЖБК платником ПДВ необхідно врахувати таке.
Платником ПДВ є особа (суб’єкт підприємницької діяльності, в тому числі підприємство з іноземними інвестиціями, незалежно від форми та часу внесення цих інвестицій; інша юридична особа, що не є суб’єктом підприємницької діяльності), обсяг оподатковуваних операцій з продажу товарів (робіт, послуг) якої протягом будь-якого періоду з останніх дванадцяти календарних місяців перевищував 3600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (п. 1.2 ст. 1, п. 2.1 ст. 2 Закону № 168/97-ВР).
Під продажем товарів у Законі № 168/97-ВР розуміють будь-які операції, що здійснюються згідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншими цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу прав власності на такі товари за компенсацію незалежно від строків її надання, а також операції з безоплатного надання товарів та операції з передачі майна орендодавцем (лізингодавцем) на баланс орендаря (лізингоотримувача) згідно з договорами фінансової оренди (лізингу) або надання майна згідно з будь-якими іншими договорами, умови яких передбачають відстрочення оплати та передачу права власності на таке майно не пізніше дати останнього платежу.
Не належать до продажу операції з передачі товарів у межах договорів комісії (консигнації), поруки, доручення, схову (відповідального зберігання), довірчого управління, оперативної оренди (лізингу), інших цивільно-правових договорів, які не передбачають передачу права власності на такі товари іншій особі.
Продаж послуг (робіт) — це будь-які операції цивільно-правового характеру з надання послуг (результатів робіт), права на користування або розпорядження товарами, у тому числі нематеріальними активами, а також з надання будь-яких інших, ніж товари, об’єктів власності за компенсацію, а також операції з безоплатного надання послуг (робіт). Продаж послуг (результатів робіт), зокрема, включає надання права на користування або розпорядження товарами у межах договорів оренди (лізингу), продаж, ліцензування або інші способи передачі права на патент, авторське право, торговий знак, інші об’єкти права інтелектуальної, в тому числі промислової, власності.
Об’єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з продажу товарів (робіт, послуг) на митній території України, в тому числі операції з оплати вартості послуг за договорами оренди (лізингу) та операції з передачі права власності на об’єкти застави позичальнику (кредитору) для погашення кредиторської заборгованості заставодавця (пп. 3.1.1 п. 3.1 ст. 3 Закону № 168/97-ВР).
Отже, особа, що підпадає під визначення платника ПДВ згідно зі ст. 2 Закону № 168/97-ВР, зобов’язана зареєструватись як платник податку в органі державної податкової служби за місцем свого знаходження. Форму заяви про реєстрацію встановлено центральним органом державної податкової служби України (п. 9.3 ст. 9 Закону № 168/97-ВР). При цьому на таких платників поширюються норми Закону № 168/97-ВР як в частині податкових зобов’язань, так i в частині права на податковий кредит.
Якщо особа, що не підпадає під визначення п. 2.1 ст. 2 Закону № 168/97-ВР як платник податку в зв’язку з обсягами оподатковуваних операцій з продажу товарів (робіт, послуг) меншими, ніж 3600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, вважає за доцільне зареєструватись як платник податку, така реєстрація здійснюється за її заявою.
Нагадуємо, що ознака неприбутковості не впливає на статус платника ПДВ або на особливості оподаткування ПДВ.