ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
Н А К А З
12.12.2005 N 3144
Про затвердження Примірного договору купівлі-продажу
цілісного майнового комплексу на аукціоні,
за конкурсом (для державних підприємств групи Г)
Керуючись ст.ст. 655-697 Цивільного Кодексу України
( 435-15 ), ст.ст. 27-30 Закону України "Про приватизацію
державного майна" ( 2163-12 ), розділом IV Закону України "Про
приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)"
( 2171-12 ) та відповідно до Положення про продаж цілісних
майнових комплексів державних підприємств, які за класифікацією
об'єктів приватизації віднесені до груп В,Г, затвердженого наказом
Фонду державного майна України від 26.07.2002 N 1336 ( z0784-02 ),
розпорядженням Антимонопольного комітету України від 26.07.2002
N 226-р ( za784-02 ), рішенням Державної комісії з цінних паперів
та фондового ринку від 01.08.2002 N 222 ( zb784-02 ) та
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.09.2005 за
N 784/7072, Н А К А З У Ю:
1. Затвердити Примірний договір купівлі-продажу цілісного
майнового комплексу на аукціоні, за конкурсом (для державних
підприємств групи Г), що додається.
2. Затвердити акт приймання - передачі цілісного майнового
комплексу, що додається.
3. Директору Департаменту реформування власності
Красовському В.А. у триденний строк з дня підписання цього наказу
забезпечити подання його на опублікування в "Державному
інформаційному бюлетені про приватизацію".
4. Вважати таким, що втратив чинність, наказ ФДМУ "Про
затвердження примірного договору купівлі-продажу цілісного
майнового комплексу за конкурсом" від 30.06.2004 N 1293
( v1293224-04 ).
5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника
Голови Фонду С.Лєдомську.
Голова Фонду В.Семенюк
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ ФДМУ
12.12.2005 N 3144
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
купівлі-продажу цілісного майнового комплексу
на аукціоні, за конкурсом
(для державних підприємств групи Г)
_____________________________________________________________
(місце укладання, число, місяць, рік - прописом)
Ми, що нижче підписалися: __________________________________,
(назва та місцезнаходження органу приватизації)
в особі ____________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
який(а) діє на підставі ____________________________________,
(назва документа)
(далі - Продавець), з однієї сторони, та ____________________
__________________________________________________________________
(повна назва юридичної особи, орган реєстрації, дата та
__________________________________________________________________
реєстраційний номер, для фізичної особи - прізвище, ім'я
та по батькові, місце проживання, ідентифікаційний код)
в особі ____________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові громадянина)
який(а) діє на підставі ____________________________________,
(назва документа)
(далі - Покупець), з іншої сторони, уклали цей договір про
нижчевикладене:
1. Мета та предмет Договору
1.1. Продавець за підсумками аукціону (конкурсу) з продажу
цілісного майнового комплексу __________________________ (протокол
(назва цілісного майнового комплексу)
про визначення переможця аукціону, конкурсу від _________ N _____,
затверджений наказом _____________________________ від _________
(назва державного органу приватизації)
N _____) зобов'язується передати у власність Покупцю цілісний
майновий комплекс_________________________________________________
(повна назва об'єкта приватизації)
(далі - ЦМК), який знаходиться за адресою ________________________
на земельній ділянці ____________________________________________,
(розмір земельної ділянки, підстави права користування чи
права власності)
згідно з переліком, який є невід'ємною частиною цього Договору, а
Покупець зобов'язується сплатити за вказаний ЦМК ціну продажу,
прийняти за актом приймання-передачі ЦМК і виконати умови,
передбачені цим Договором.
Майно цілісного майнового комплексу підприємства включає в
себе всі його активи і пасиви згідно зі зведеним актом
інвентаризації.
1.2. Право власності на майно переходить до Покупця з моменту
повної сплати вартості придбаного ЦМК.
Покупець, який придбав цілісний майновий комплекс, є
правонаступником майнових прав і обов'язків державного
підприємства, ЦМК якого приватизується, відповідно до умов
договору між Продавцем та Покупцем і чинного законодавства
України.
1.3. Згідно з планом приватизації цілісного майнового
комплексу, який затверджений _________________________, початкова
(ким та коли затверджений)
вартість цілісного майнового комплексу становить _____________
(цифрами та прописом)
гривень, відповідно до п. 6.1.1 Закону України "Про податок на
додану вартість" ( 168/97-ВР ), на цю суму нараховується ПДВ у
розмірі 20%. Таким чином, початкова ціна продажу ЦМК становить
___________________ гривень (у тому числі ПДВ _____________ грн.).
(цифрами та прописом) (цифрами та прописом)
1.4. Указаний у цьому Договорі ЦМК продано за
____________________ гривень (у тому числі ПДВ ____________ грн.).
(цифрами та прописом) (цифрами та прописом)
2. Порядок розрахунків за придбаний об'єкт приватизації
2.1. Покупець зобов'язаний заплатити за придбаний ЦМК суму
_____________________ гривень (у т. ч. ПДВ___________________грн.)
(цифрами та прописом) (цифрами та прописом)
у терміни, визначені цим Договором.
2.2. Розрахунки за придбаний ЦМК здійснюються таким чином:
- кошти Покупця в сумі _____________________________ гривень,
(цифрами та прописом)
які перераховані Покупцем як конкурсна гарантія для участі в
аукціоні (конкурсі) відповідно до платіжного доручення на рахунок
Продавця, зараховуються в рахунок оплати за придбаний ЦМК.
Покупець протягом 10 днів з моменту нотаріального посвідчення та
державної реєстрації цього Договору повинен перерахувати на
рахунок Продавця ПДВ з цієї суми у розмірі ____________________
(цифрами та прописом)
гривень;
- кошти Покупця в сумі _____________________ гривень
(цифрами та прописом)
(у т. ч. ПДВ ____________________ грн.) перераховуються протягом
(цифрами та прописом)
60 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та
державної реєстрації цього Договору відповідно до платіжного
доручення з рахунка Покупця ______________________________________
(номер розрахункового рахунка, МФО, код ЄДРПОУ
та найменування банківської установи)
на рахунок Продавця ______________________________________________
(номер розрахункового рахунка, МФО, код ЄДРПОУ
та найменування банківської установи).
3. Передача об'єкта приватизації
3.1. Передача Покупцю ЦМК здійснюється Продавцем у 5-денний
строк після повної сплати ціни придбаного ЦМК та нотаріального
посвідчення цього Договору.
3.2. Передача ЦМК Продавцем і прийняття об'єкта приватизації
Покупцем здійснюється на підставі акта приймання-передачі, який
підписується сторонами та скріплюється печатками.
4. Права та обов'язки сторін
4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки,
покладені на неї цим Договором, сприяти іншій стороні у виконанні
її обов'язків та має право вимагати від другої сторони виконання
належним чином її обов'язків.
4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за
невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.
4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, взяті відповідно до
цього Договору, повинна усунути ці порушення.
5. Обов'язки Покупця
5.1. Покупець зобов'язаний:
- протягом 75 днів з моменту укладання цього Договору надати
Продавцю дозвіл органу Антимонопольного комітету України на
придбання активів ЦМК;
- в установлений цим Договором строк сплатити ціну продажу
об'єкта приватизації;
- в установлений цим Договором строк прийняти об'єкт
приватизації;
- у строк, встановлений чинним законодавством України, з
моменту отримання від державних органів приватизації повідомлення
про результати аукціону, конкурсу підготувати установчі документи
та провести державну реєстрацію (перереєстрацію) суб'єкта
підприємницької діяльності, створеного на базі майна предмета
договору (ЦМК);
- за власний рахунок вжити всіх необхідних заходів щодо
вилучення приватизованого об'єкта з державного реєстру підприємств
України, в тому числі анулювати печатки і штампи;
- виконати умови продажу ЦМК, а саме - здійснити виконання
таких заходів:
__________________________________________________________________
(умови розроблені відповідно до плану приватизації (бізнес-плану)
- надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи
тощо про виконання умов цього Договору та звіти;
- при зміні власника на об'єкт приватизації покласти всі
зобов'язання за даним Договором на нового власника.
6. Обов'язки Продавця
6.1. Продавець зобов'язаний:
- за актом приймання-передачі передати Покупцю об'єкт
приватизації в установлений у Договорі строк;
- здійснювати контроль за виконанням зобов'язань та умов
цього Договору як шляхом запитів до Покупця, так і безпосередньо
на підприємстві.
7. Відповідальність Покупця
7.1. У випадку, якщо протягом 60 календарних днів з моменту
укладання цього Договору покупець не сплатив ціну продажу ЦМК,
зазначену у пункті 2.1 цього Договору, він сплачує на користь
__________________________________________________________________
(назва державного органу приватизації, номер розрахункового
рахунка, МФО, код ЄДРПОУ та найменування банківської установи)
неустойку в розмірі, що становить 20 відсотків ціни об'єкта
продажу з урахуванням ПДВ.
7.2. У разі, якщо Покупець протягом 5 днів з моменту повної
сплати об'єкта продажу відмовиться прийняти придбане майно,
Продавець має право вимагати прийняття придбаного майна, а також
відшкодування збитків, завданих затримкою прийняття придбаного
майна, або, зі своєї сторони, порушувати питання про розірвання
цього Договору і вимагати відшкодування збитків.
7.3. У разі порушення Покупцем встановлених умовами Договору
зобов'язань, виражених у грошовій формі, він сплачує на користь
Продавця пеню у розмірі 0,1 відсотка обсягу невиконаних
зобов'язань за кожний день прострочення.
7.4. У разі розірвання договору купівлі-продажу у зв'язку з
невиконанням умов Договору щодо внесення інвестицій внесені
частково інвестиції не повертаються, а у разі внесення інвестицій
на день подання позову про розірвання Договору Покупець сплачує
штраф у розмірі 10 відсотків загального обсягу інвестицій.
7.5. У разі недотримання Покупцем зобов'язань щодо збереження
протягом визначеного періоду профілю діяльності приватизованого
об'єкта Покупець сплачує штраф у розмірі 10 відсотків вартості
придбаного майна.
7.6. При недотриманні Покупцем зобов'язань щодо збереження
протягом визначеного строку кількості робочих місць (за винятком
скорочення робочих місць, пов'язаних із санацією та
реструктуризацією підприємства) Покупець сплачує штраф у розмірі
12-кратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого
працівника та у місячний термін поновлює кількість скорочених
місць.
7.7. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від
обов'язків виконання договірних зобов'язань у період дії умов
цього Договору.
8. Особливі умови
8.1. Якщо будь-які умови цього Договору стають незаконними
через будь-які обставини, то це не впливає на чинність та силу
інших умов Договору.
8.2. Захист державної таємниці, що знаходиться на
підприємстві ЦМК, якого продано за цим Договором, здійснюється
відповідно до вимог Закону України "Про державну таємницю"
( 3855-12 ) та інших законодавчих актів з цього питання.
8.3. Порядок використання майна, яке не приватизоване в
складі ЦМК та є державною власністю, визначається відповідним
державним органом приватизації в тому числі може бути передано на
баланс Покупця.
8.4. Відчуження Покупцем ЦМК до повного виконання зобов'язань
за цим Договором здійснюється виключно за згодою Продавця
відповідно до Порядку, встановленого ФДМУ та чинним законодавством
України. Новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього
права власності на ЦМК подає до органів приватизації копії
документів, що підтверджують перехід до нього права власності та
зобов'язань, визначених цим Договором.
Продавець має право вимагати від нового власника виконання
зобов'язань, визначених цим Договором та застосовувати до нього, у
разі їх невиконання, санкції згідно з умовами цього Договору та
законодавством.
8.6. У разі якщо придбання активів (майна) у вигляді цілісних
майнових комплексів підприємств або їх структурних підрозділів
потребує дозволу органів Антимонопольного комітету України, права
та обов'язки сторін, відповідно до Договору купівлі-продажу (крім
розділу 2), виникають з дня отримання такого дозволу в строк,
визначений чинним законодавством.
9. Гарантії та претензії
9.1. Продавець гарантує, що на момент укладання Договору
об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не
підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не
знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.
10. Ризик випадкової загибелі об'єкта приватизації
10.1. Ризик випадкової загибелі або псування об'єкта
приватизації несе Покупець з моменту повної сплати вартості
придбаного ЦМК.
10.2. У випадку, якщо Продавець прострочив передачу об'єкта
приватизації або Покупець прострочив прийняття об'єкта
приватизації, ризик випадкової загибелі або випадкового псування
несе сторона, що прострочила передачу або прийняття.
11. Форс-мажорні обставини (непереборна сила)
Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов
Договору у випадку виникнення форс-мажорних обставин (обставин
непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умов Договору
через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної
сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох
тижнів.
12. Вирішення спорів
12.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього
Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів Договору,
вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.
13. Зміни умов Договору та його розірвання
13.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього
можливі тільки за згодою сторін.
13.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки
у письмовій формі за згодою сторін у Порядку, затвердженому ФДМУ,
які підлягають державній реєстрації з наступним посвідченням таких
змін та доповнень в органах нотаріату.
13.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору
він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду
або господарського суду. При цьому предмет договору повертається у
державну власність у порядку, встановленому законодавством.
14. Витрати
14.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору,
його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією, бере на
себе Покупець.
15. Додаткові вимоги
15.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації у відповідній місцевій Раді.
Договір складений у 4 примірниках, які мають однакову
юридичну силу.
Один примірник Договору зберігається у справах
_______________________________________________, а інші видаються
(назва органу нотаріату)
сторонам.
15.2. Договір вважається укладеним з моменту нотаріального
посвідчення та державної реєстрації.
Повні юридичні адреси сторін:
Продавець _____________________ Покупець ___________________
(підпис) (підпис)
М.П. М.П.
Директор Департаменту
реформування власності В.Красовський
Додаток
до наказу ФДМУ
12.12.2005 N 3144
АКТ
приймання-передачі цілісного майнового комплексу
_____________________________________________________________
(назва ЦМК)
м. Київ ________________________
(дата підписання акта)
Ми, що підписалися нижче ___________________________________,
(назва державного органу приватизації),
який знаходиться за адресою: _______________________________,
в особі __________________________, яка діє на підставі
_______________________________, (далі-Продавець), з однієї
сторони, та _____________________________________________________,
(назва юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові
фізичної особи)
який знаходиться за адресою ________________________________,
(адреса Покупця)
в особі ___________________________________, який діє на підставі
(прізвище, ім'я та по батькові)
________________________ (далі-Покупець), з іншої сторони, склали
(назва документу)
цей АКТ про таке:
Відповідно до Договору купівлі-продажу ЦМК
______________________________ на аукціоні, за конкурсом від
(назва об'єкта приватизації)
"____" ___________ 200__ р. N _____ за ціною _________________
(цифрами та прописом)
гривень, який нотаріально посвідчений ____________________________
(назва державного органу нотаріату
__________________________________________________________________
або прізвище, ім'я, по батькові приватного нотаріуса)
та зареєстрований в ________________________________________,
(місце, дата та номер проведення державної реєстрації)
Продавець передає, а Покупець приймає у власність усі активи
та пасиви ЦМК відповідно до зведеного акта інвентаризації станом
на __________________, затвердженого наказом (назва державного
органу приватизації) від ________ N ____, з урахуванням
результатів господарської діяльності підприємства:
Основні засоби (за баланс. варт.) тис. грн.,
у тому числі:
об'єкти нерухомості тис. грн.,
Незавершене будівництво тис. грн.,
Нематеріальні активи тис.грн.,
Оборотні активи тис.грн.,
Дебіторська заборгованість тис.грн.,
Кредиторська заборгованість тис.грн.,
Грошові кошти тис.грн.
ПЕРЕЛІК
об'єктів нерухомості, які передаються
------------------------------------------------------------------
| NN | Назва об'єкта| Адреса | Інвентар. N | Балансова |
| п/п| | | | вартість, |
| | | | | тис.грн. |
|----+--------------+------------+-------------+-----------------|
| | | | | |
|----+--------------+------------+-------------+-----------------|
| | | | | |
|----+--------------+------------+-------------+-----------------|
| | Всього: | | | |
------------------------------------------------------------------
МІСЦЕ ЗНАХОДЖЕННЯ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ
(підпис) (підпис)
М.П. М.П.
Директор Департаменту
реформування В.Красовський