ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                   28.08.2006  N 4466/В/17-0715


     Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо
податкового кредиту на іпотеку і повідомляє.  Згідно із пп.  5.3.1
п.  5.3 ст.  5 Закону України від 22.05.2003 N 889 ( 889-15 ) "Про
податок  з  доходів  фізичних осіб" (далі - Закон) платник податку
має право включити до складу  податкового  кредиту  звітного  року
частину  суми  процентів  за іпотечним кредитом (далі - податковий
кредит   на   іпотеку),   сплачених   платником    податку,    яка
розраховується  за  правилами,  визначеними  згідно  із статтею 10
цього Закону.

     При цьому відповідно до пп.  22.1.1 п.  22.1  ст.  22  Закону
( 889-15  )  зазначений  пп.  5.3.1  та стаття 10 Закону набирають
чинності після  набрання  чинності  законом,  що  регулює  питання
іпотеки,  але не раніше 1 січня 2006 року.  Законом,  який регулює
питання іпотеки,  є Закон України від 05.06.2003 N 898 ( 898-15  )
"Про  іпотеку"  (далі  -  Закон  N  898),  який  набрав чинності з
01.01.2004.

     Пунктом 10.1 ст. 10 Закону ( 889-15 ) встановлено, що платник
податку  -  резидент  має  право  включити  до  складу податкового
кредиту частину суми процентів  за  іпотечним  житловим  кредитом,
фактично сплачених протягом звітного податкового року.

     Таким чином,   платники   податку  мають  право  скористатися
податковим кредитом  щодо  частини  суми  процентів  за  іпотечним
кредитом, фактично сплачених лише у звітному 2006 році.

     Відповідно до п.  10.2 ст.  10 Закону ( 889-15 ) частина суми
процентів,  яка включається до складу податкового кредиту платника
податку  -  позичальника  іпотечного  житлового кредиту,  дорівнює
добутку  суми  процентів,  фактично  сплачених  платником  податку
протягом  звітного  податкового року у рахунок його погашення,  на
коефіцієнт, який розраховується за такою формулою:

     К = МП/ФП,  де

     К - коефіцієнт;

     МП -  мінімальна  загальна  площа  житла,  яка  дорівнює  100
квадратних метрів;

     ФП -   фактична   загальна   площа   житла,   яке   будується
(придбається) платником податку за рахунок іпотечного кредиту.

     Якщо цей  коефіцієнт  є  більшим  одиниці,   то   до   складу
податкового  кредиту включається сума фактично сплачених процентів
за іпотечним кредитом без застосування такого коефіцієнта.

     Право на  включення  до  складу  податкового  кредиту   суми,
розрахованої згідно з цією статтею 10,  надається платнику податку
не частіше одного разу на 10 календарних років,  починаючи з року,
в   якому   об'єкт   житлової   іпотеки  придбається  або  починає
будуватися. Тобто податковим кредитом на іпотеку може скористатися
платник  податку,  в якого у звітному 2006 році не сплив 10-річний
строк з року укладення іпотечного договору.  Якщо платник  податку
скористується  правом на податковий кредит на іпотеку у 2006 році,
то наступний раз таким правом він зможе скористатися лише через 10
календарних років,  тобто не раніше 2016 року (за умови дії на той
час іпотечного кредитного договору).

     Щодо форми податкової декларації,  то  форма  декларації,  як
передбачено  п.  18.9  ст.  18  Закону  (  889-15 ),  визначається
центральним  податковим  органом  та  узгоджується   з   комітетом
Верховної  Ради  України,  відповідальним за проведення податкової
політики (Комітет з питань фінансів і банківської діяльності (далі
- Комітет), виходячи, зокрема, з умов, що розрахунки окремих видів
доходів (витрат),  які отримує (несе) незначна кількість платників
податку,   повинні   міститися   у  додатках  до  декларації,  які
заповнюються виключно такими платниками податку за наявності таких
доходів (витрат), а також, що декларація та додатки до неї повинні
містити інформацію, достатню для ідентифікації платника податку, а
також  для  визначення  суми  його податкових зобов'язань або суми
бюджетного відшкодування надміру сплачених податків,  у тому числі
при застосуванні права на податковий кредит.

     Для забезпечення  реалізації  фізичними особами передбаченого
Законом права на податковий кредит ДПА України розробила та подала
на розгляд   зазначеного   Комітету   передбачену  ст.  18  Закону
( 889-15  )  форму  декларації  (з  відповідними  додатками).   На
відповідні  звернення  ДПА  України  щодо  її узгодження,  Комітет
листами від 13.01.2005  N  06-10/10-27  (  v0-27450-05  )  та  від
19.12.2005 N  06-10/10-1254  (  v1254450-05  )  повідомляв ДПА про
можливість застосування у 2005 та  2006  роках  форми  декларації,
передбаченої  додатком  N  1 Інструкції "Про прибутковий податок з
громадян",  затвердженої наказом ГДПІ України від  21.04.93  N  12
( z0064-93  ),  зареєстрованим Мін'юстом України 09.06.93 за N 64.
На даний час робота ДПА України з Комітетом щодо узгодження  форми
декларації, яка відповідає вимогам ст. 18 Закону, триває.

 Заступник Голови ДПА України                             С.Лекарь