Начальнику Головного 

управління юстиції 

Міністерства юстиції України 

в Автономній Республіці 

Крим, начальникам обласних, 

Київського 

та Севастопольського 

міських управлінь юстиції 

Міністерство юстиції повідомляє, що 14 січня 2006 року набрав чинності Закон України від 15 грудня 2005 року N 3201-IV (3201-15) "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" (далі - Закон), яким нотаріуси зобов'язані керуватися у своїй діяльності відповідно до статті 7 Закону України "Про нотаріат" (3425-12) .

Пунктом 5 Закону (3201-15) внесено, зокрема, зміни до частини четвертої статті 55 Закону України "Про нотаріат" (3425-12) , згідно з якими посвідчення угод про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна провадиться за місцем розташування вказаного майна або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину.

Відповідно до статті 647 Цивільного кодексу України (435-15) місцем укладення договору є місце проживання фізичної особи або місцезнаходження юридичної особи, яка зробила пропозицію укласти договір, якщо інше не встановлено договором.

З метою встановлення єдиної нотаріальної практики у застосуванні вказаної норми необхідно зауважити, що за Цивільним кодексом України (435-15) (стаття 93) термін "місцезнаходження" стосується лише юридичної особи. Таким чином, якщо сторонами (однією із сторін) у договорі є юридичні особи посвідчення договору може провадитися за місцезнаходженням однієї із сторін (юридичної особи) правочину. Поряд з цим, посвідчення договору про відчуження або заставу нерухомого майна може провадитися також за місцем розташування вказаного майна.

Виходячи з положень вищезазначеної статті 647 Цивільного кодексу України (435-15) вважаємо, що при посвідченні договору відчуження нерухомого майна або іпотеки за місцем знаходження такого майна, якщо хоча б однією із сторін є юридична особа, необхідно у тексті правочину зазначати про те, що сторони за цим договором дійшли згоди щодо місця його укладення.

Оскільки відповідно до статті 29 Цивільного кодексу України (435-15) фізична особа має місце проживання, у випадках, коли сторонами за договором відчуження нерухомого майна або іпотеки є фізичні особи, нотаріальне посвідчення таких договорів можливе лише за місцем розташування цього нерухомого майна.