Раньше при аренде квартиры под офис договор аренды необходимо
было регистрировать в ЖЭКе. Теперь, оказывается,
такое требование отменено и регистрация договоров аренды в
ЖЭКе не обязательна. Так ли это?
* * *
Вы задали вопрос, который в последние дни интересует многих
директоров и бухгалтеров предприятий. Обязанность регистрации дого-
вора аренды при сдаче жилого помещения в наем в ЖЭКах была предус-
мотрена Постановлением Кабинета Министров Украины от 31.08.96 г.
N1029.
Согласно пункту 1 данного постановления, сдача квартир, жилых
домов в аренду физическим и юридическим лицам должна была осуществ-
ляться их собственниками или нанимателями на основании оформления
договоров аренды, которые подлежали обязательной регистрации в жи-
лищно-коммунальных предприятиях по месту проживания арендодателя.
Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.05.90 г. N659
"О признании утратившим силу Постановления Кабинета Министров Укра-
ины от З1 августа 1996 г. N1029" вышеуказанное постановление отме-
нено, в связи с чем отпала необходимость в регистрации договоров
аренды квартир в жилищно-коммунальных предприятиях.
Обращаем ваше внимание на то, что в соответствии с "Положени-
ем о государственной регистрации суб ектов предпринимательской дея-
тельности", утвержденном Постановлением Кабинета Министров Украины
от 25.05.98 г. N740, местонахождением суб екта предпринимательской
деятельности - юридического лица на дату государственной регистра-
ции может быть местонахождение (место жительства) одного из учреди-
телей или местонахождение по другому адресу, который подтверждается
договором, предусматривающим передачу учредителю в собственность
или пользование помещения, части помещения (договор купли-продажи,
мены, дарения, аренды, лизинга, бесплатного пользования имуществом,
о совместной деятельности, учредительный договор и др.).
Таким образом, если в учредительных документах местонахожде-
нием предприятия указана квартира учредителя, то предоставлять в
органы регистрации договор аренды уже не надо.
С выходом данного положения решен, напримеру такой юридичес-
кий нонсенс, как необходимость регистрации договора аренды владель-
ца частного предприятия самим с собой в недалеком прошлом при ре-
гистрации ЧП по месту проживания собственника. Теперь владелец ЧП
не должен "сам с собой" заключать договор аренды в подобных ситуа-
циях. При этом у него отпала необходимость второй раз регистриро-
ваться в налоговых органах как "получающий доходы от аренды (от
сдачи квартиры внаем самому себе)".
Как указано в "Порядке регистрации договоров лизинга", утвер-
жденном Постановлением Кабинета Министров Украины от 16.06.98 г.
N91З, регистрации подлежат договоры лизинга в случае, если об ектом
лизинга являются государственное имущество или договор паевого ли-
зинга предусматривает привлечение государственных средств или для
обеспечения выполнения договора лизинга предоставляются государст-
венные гарантии.
-------------------------------------------------------------------
"Навигатор бухгалтера"
N 33/98, стр. 30
31 августа 1998 года
[31.08.1998]
Борис Мельник
аудитор