ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

до проєкту рішення обласної ради

«Про розподіл орендної плати»

 

Враховуючи звернення керівників КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «КІНОТЕАТР “БОММЕР”», КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ОБЛАСНА ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ № 1», КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ОБЛАСНА КЛІНІЧНА ІНФЕКЦІЙНА ЛІКАРНЯ», ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА» та витяг із протоколу № 2 постійної комісії обласної ради з питань спільної власності територіальних громад області від 10 лютого 2021 року, з метою покращення фінансового стану комунальних підприємств, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтей 43, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», підготовлено проєкт рішення обласної ради «Про розподіл орендної плати», яким пропонується спрямовувати у 2021 році 100 % плати, отриманої за оренду нерухомого майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та обліковується на балансах:

-                      КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «КІНОТЕАТР “БОММЕР”»;

-                      КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ОБЛАСНА ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ № 1»,

-                      КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ОБЛАСНА КЛІНІЧНА ІНФЕКЦІЙНА ЛІКАРНЯ»,

-                      ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА» - на розрахункові рахунки зазначених підприємств за умови її  використання на утримання, облаштування, ремонт майна та його придбання в установленому чинним законодавством України порядку, а також на виконання статутних завдань.

1.                  Своїм листом № 60 від 16.11.2020 на адресу обласної ради звернувся директор КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «КІНОТЕАТР “БОММЕР”» (вх. № 9063/01-37 від 18.11.2020) з проханням винести на розгляд обласної ради питання про спрямування підприємству протягом 2021 року 100 %  плати, отриманої від надання в оренду майна, що обліковується на балансі КП ХОР «КІНОТЕАТР “БОММЕР”» та розташоване за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 6.

На виконання рішення обласної ради від 05 грудня 2019 року № 1158-VII «Про розподіл орендної плати» (зі змінами), КП ХОР «КІНОТЕАТР “БОММЕР”» вже отримувало пільгу по перерахуванню частини орендної плати до обласного бюджету протягом 2020 року. Згідно з наданою підприємством інформацією (вх. обласної ради № 1180/01-37 від 29.01.2021), протягом 2020 року:

- за договорами оренди нараховано 258 287,89 грн.;

- отримано від оренди 231 429,32 грн.

- заборгованість по сплаті ОП на кінець звітного року склала 26 858,57 грн.

Отримані протягом 2020 року кошти спрямовувались підприємством на утримання майна і приміщень, а також на виконання статутних завдань.

У І та ІІ кварталах було придбано будівельні матеріали, засоби та інструменти для здійснення поточного ремонту приміщень будівлі і кіноапаратної.

У ІІІ та IV кварталах, у зв’язку з оголошенням карантину та впровадженням заборонних та обмежувальних заходів на діяльність кінотеатрів, кошти, які підприємство додатково отримало завдяки прийнятого обласною радою рішення, спрямовувалися на оплату комунальних послуг, податкових зобов’язань та виплату заробітної плати.

На теперішній час укладено і є діючими 4 договори оренди, протягом 2020 року та у січні 2021 року розірвано 3 договори оренди, нових договорів, через зміни у законодавстві не укладалось. Загальна площа майна, не задіяного в статутній діяльності підприємства та переданого в оренду становить 203,78 м2. Нарахування орендної плати за грудень 2020 року склала 20 425,15 грн. без урахування ПДВ.

У разі надання КП ХОР «КІНОТЕАТР “БОММЕР”» пільги по перерахуванню частини орендної плати до обласного бюджету на період з 01.01.2021 по 31.12.2021, підприємство зможе отримувати кошти на утримання майна у розмірі 18,72 тис. грн. щомісячно або близько 224,6 тис. грн. за рік (без урахування ПДВ та індексів інфляції), з яких частка обласної ради – 117,7 тис. грн.

Згідно з наданою підприємством інформацією у 2021 році, у зв’язку з  продовженням карантину, планується використати додатково отримані кошти на сплату комунальних послуг і  податкових зобов’язань, виплату заробітної плати.

Додатково повідомляємо, що пунктом 17 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 4 жовтня 1995 року передбачено, що кошти, отримані від оренди майна підприємств, установ та організацій галузі кінематографії, що належать до сфери управління Мінкультури, тимчасово до 31 грудня 2021 року у повному обсязі спрямовуються таким підприємствам, установам та організаціям на виконання їх статутних завдань.

 

2.                  Своїм листом № 01/1292 від 03.11.2020 до обласної ради звернувся генеральний директор КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ОБЛАСНА ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ № 1» (вх. обласної ради № 8643/01-37 від 04.11.2020) з проханням винести на розгляд обласної ради питання про спрямування підприємству протягом 2021 року 100 %  плати, отриманої від надання в оренду майна, що обліковується на балансі КНП ХОР «ОБЛАСНА ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ № 1» та розташоване за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 337а.

На виконання рішення обласної ради від 05 грудня 2019 року № 1158-VII «Про розподіл орендної плати» (зі змінами), 100 % плати, отриманої за оренду нерухомого майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та обліковується на балансі КНП ХОР «ОБЛАСНА ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ № 1», протягом 2020 року спрямовувалось на розрахунковий рахунок підприємства. Згідно з наданою підприємством інформацією (вх. обласної ради № 1176/01-37 від 29.01.2021), протягом 2020 року:

- за договорами оренди нараховано 1 045 610,54 грн.;

- отримано від оренди 980 464,04 грн.

- заборгованість по сплаті ОП на кінець року склала 116 670,16 грн.

Отримані у 2020 році кошти спрямовувались на придбання медичних меблів та обладнання (520 015,45 грн), будівельних матеріалів (248 168,89 грн), ремонт інженерних систем (127 399,42 грн), придбання господарчих товарів, побутової та офісної техніки (157 618,00 грн), постільної білизни (49 907,00 грн).

На теперішній час укладено і є діючими 15 договорів оренди, у 2020 році розірвано 1 договір, загальна площа майна, не задіяного в статутній діяльності підприємства та переданого в оренду становить 1 029,05 м2. Нарахування орендної плати за грудень 2020 року склали 93 477,86 грн. без урахування ПДВ.

У разі надання підприємству пільги по перерахуванню частини орендної плати до обласного бюджету на період з 01.01.2021 по 31.12.2021, лікарня зможе отримувати кошти на утримання майна у розмірі 93,5 тис. грн. щомісячно або близько 1 121,7 тис. грн. за рік (без урахування ПДВ та індексів інфляції), з яких частка обласної ради – 761,0 тис. грн.

Згідно з наданою підприємством інформацією у 2021 році додатково отримані кошти планується використати на проведення поточних ремонтів, придбання медикаментів, товарів медичного призначення, меблів та медичного обладнання.

 

3.                  Своїм листом № 2186 від 23.10.2020 на адресу обласної ради звернувся директор КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ОБЛАСНА КЛІНІЧНА ІНФЕКЦІЙНА ЛІКАРНЯ» (вх. № 8409/01-37 від 26.10.2020) з проханням розглянути питання про спрямування підприємству протягом 2021 року 100 % плати, отриманої від надання в оренду майна, що обліковується на балансі КНП ХОР «ОБЛАСНА КЛІНІЧНА ІНФЕКЦІЙНА ЛІКАРНЯ» та розташоване за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 160.

На виконання рішення обласної ради від 05 грудня 2019 року № 1158-VII «Про розподіл орендної плати» (зі змінами), КНП ХОР «ОБЛАСНА КЛІНІЧНА ІНФЕКЦІЙНА ЛІКАРНЯ» вже отримувало пільгу по перерахуванню частини орендної плати до обласного бюджету протягом 2020 року. Згідно з наданою підприємством інформацією (вх. обласної ради № 535/01-37 від 18.01.2021), протягом 2020 року:

- за договорами оренди нараховано 685 377,15 грн.;

- отримано від оренди 325 554,49 грн.

- заборгованість по сплаті ОП на кінець року склала 83 724,84 грн.

Отримані у 2020 рік кошти спрямовувались на виконання статутних завдань (281 492,76 грн), утримання і облаштування лікарні (344 061,73 грн.).

На теперішній час укладено і є діючими 19 договорів оренди (у т.ч. 6 договорів оренди укладено з бюджетними установами), протягом 2020 року розірвано 3 договори, крім того 1 орендаря проінформовано про не продовження договору оренди на новий термін. Загальна площа майна, не задіяного в статутній діяльності підприємства та переданого в оренду становить 3 716,69 м2. Нарахування орендної плати за грудень 2020 року склало 59 789,47 грн. без урахування ПДВ.

            У разі надання комунальному підприємству пільги по перерахуванню частини орендної плати до обласного бюджету на період з 01.01.2021 по 31.12.2021, лікарня зможе отримувати додаткові кошти на утримання майна у розмірі орієнтовно 59,8 тис. грн. щомісячно або близько 717,5 тис. грн. за рік (без урахування ПДВ та індексів інфляції), з яких частка обласної ради - 474,0 тис. грн.

 

4.         Своїм листом № 02-02/307 від 15.12.2020 (вх. № 9901/01-37 від 15.12.2020) на адресу обласної ради звернулось ОБЛАСНЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА» з проханням винести на розгляд обласної ради питання про спрямування підприємству протягом 2021 року 100 % плати, отриманої від надання в оренду майна, що обліковується на балансі ОКП ХОР «ЗНАХІДКА».

ОКП ХОР «ЗНАХІДКА» вже отримувало пільгу по перерахуванню частини орендної плати до обласного бюджету протягом 2016 – 2020 років, за умови використання її на утримання майна.

Згідно з наданою у листі № 02-02/08 від 14.01.2021 ОКП ХОР «ЗНАХІДКА» інформацією стосовно нарахувань орендної плати (ОП) за 12 місяців 2020 року (вх. обласної ради № 397/01-37 від 14.01.2021), - по підприємству нараховано та отримано наступні кошти (згідно з наданою звітністю):

- заборгованість на початок 2020 року - 829 592,37 грн.;

- нараховано ОП за договорами оренди - 1 942 723,57 грн.;

- отримано від оренди - 1 602 285,74 грн.;

- заборгованість по сплаті ОП на кінець року склала 1 169 965,31 грн.

 

Отримані від оренди кошти підприємством використано наступним чином:

 

Оплата ПДВ, податків на землю та прибуток

– 1 009 464 грн;

Оплата праці та нарахування на оплату праці

– 672 585 грн;

Оплата штрафних санкцій та заробітної плати КП «Логістичний центр»

– 47 669 грн;

Відшкодування комунальних платежів

– 42 686 грн;

Виготовлення технічної документації

–        14 300 грн;

Придбання матеріалів для ремонту нерухомого майна

–      30 097 грн;

Страхування, ремонт ТЗ, закупка палива

–        17 448 грн

Інші витрати

– 43 911 грн.

Разом витрачено:

1 878 160 грн.

 

На теперішній час укладено і є діючими 56 договорів оренди, загальна площа майна переданого в оренду становить 8 203,58 м2. Протягом 2020 року розірвано 7 договорів оренди, у т.ч. 5 з них – достроково. Нарахування орендної плати за грудень 2020 року складає 160 099,72 грн. без ПДВ.

В разі надання ОКП ХОР «ЗНАХІДКА» пільги по перерахуванню частини орендної плати до обласного бюджету на період з 01.01.2021 по 31.12.2021, підприємство буде отримувати близько 160,1 тис. грн. щомісячно або понад 1,92 млн. грн. за рік. (без урахування ПДВ та індексів інфляції), з яких частка обласної ради – 1 318,7 тис. грн.

            Також вказаним проектом передбачається зобов’язання керівників надавати обласній раді до 15 числа місяця, наступного за звітним кварталом, звіт про надходження та використання коштів.

 

 

 

Начальник управління з питань

комунальної власності

виконавчого апарату обласної ради                                       Марина БУР'ЯНОВА