Додаток 2
від 28 грудня 2004 року (р22-6-4)
(ХХІІ сесія IV скликання)
Примірний договір оренди
комунального майна
Місто _______________ “_______”_________________ року
(число, місяць, рік)
__________________________________________________________________
(повна назва Орендодавця)
____________________________________________ (надалі - Орендодавець) в особі
_________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі _______________________________, з одного боку, та
(назва документа)
__________________________________________________________________
(повна назва особи Орендаря)
(надалі - Орендар) в особі ___________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі __________________________________________________,
(статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно (цілісний майновий комплекс комунального підприємства, структурного підрозділу комунального підприємства, нерухоме майно (будівля, споруда, приміщення) площею _________ м кв., розміщене за адресою : _____________, що знаходиться на балансі _____________________, склад і вартість якого визначено відповідно до акта оцінки (висновку експерта), складеного за станом на ____ 200_ р., вартість якого становить ______ грн., у тому числі: основні фонди за залишковою вартістю __________________ грн.*
Майно передається в оренду з метою ___________________________.
1.2. Грошові кошти та цінні папери, з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості, передаються Орендареві в користування на умовах кредитного договору, що укладається одночасно з підписанням цього Договору *.
1.3. Оборотні матеріальні засоби в сумі ____ грн. Орендар викуповує на підставі договору купівлі-продажу, що укладається одночасно з підписанням цього Договору *.
1.4. Після укладення цього Договору Орендар приєднує до свого майна Підприємство в установленому порядку *.
1.5. Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов'язків реорганізованого Підприємства *.
(У разі оренди структурного підрозділу Орендар виступає правонаступником прав та обов'язків комунального підприємства у частині активів і пасивів останнього, переданих відповідно до розподільчого балансу Підприємства).
1.6. Майно Підприємства враховується окремо від іншого майна Орендаря на окремому балансі із зазначенням того, що це майно є орендованим *.
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі.
2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно.
Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки (висновках експерта), складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
2.4. Вартість майна, яке Орендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду *.
Орендар повертає майно Орендодавцю (юридичній особі, вказаній Орендодавцем) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Харківської області, затвердженої рішенням Харківської обласної ради ____ сесії _______ скликання від _______р., і становить за рік _____ грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди становить ______ грн. за _____ місяць 200__ р. (__________ гривень ___ коп. ) (без урахування ПДВ та індексу інфляції).
Ставка орендної плати (тариф) становить ___ % за рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за перший місяць оренди - ________- визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за __________________________.
(місяці, роки)
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. Орендна плата перераховується:
до обласного бюджету (якщо Орендодавцем виступає не Балансоутримувач),
або
до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 30 % до 70 % (якщо Орендодавцем виступає Балансоутримувач),
щомісяця не пізніше ________ числа місяця, наступного за звітним.
3.4. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі ________________ облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/або Орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються в розпорядженні Орендаря і використовуються для відновлення основних фондів.
4.2. Поліпшення стану орендованого майна, здійснене за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до обласного бюджету.
У разі оренди структурного підрозділу по договору, де орендодавцем є підприємство, цей пункт викладається в такій редакції:
5.2. "Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до обласного бюджету (30 %) та Орендодавцю (70 %)."
5.3. Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.4. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна.
5.5. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно в порядку, визначеному чинним законодавством.
5.6. Щомісяця, до 12 числа, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку, що обслуговує Орендаря).
5.7. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна з вини Орендаря.
6. Права Орендаря.
Орендар має право:
6.1. Самостійно визначати і здійснювати напрями господарської діяльності в межах, визначених установчим документом (статутом та/або установчим договором/положенням) Орендаря та/або юридичної особи чи відокремленого структурного підрозділу, створених на базі переданого в оренду майна.
6.2. За згодою Орендодавця продавати, обмінювати, позичати, іншим чином розпоряджатися матеріальними цінностями, які входять до складу орендованого майна, здавати частину приміщень в суборенду і передавати свої права та обов'язки за цим Договором щодо цих цінностей іншій особі за умови, що це не спричинить зміни вартості майна і не порушує інших положень цього Договору.
Матеріальні цінності і кошти, отримані від цих операцій, є власністю Орендодавця і направляються на відтворення основних фондів.
6.3. З дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, здійснювати його реконструкцію, технічне переозброєння та інші поліпшення, що зумовлюють підвищення його вартості.
6.4. У встановленому порядку, з дозволу Орендодавця, списувати орендоване майно.
6.5. Самостійно розподіляти доходи, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).
6.6. Орендар має право розпоряджатися або іншим чином передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього Договору, тільки за попередньою згодою Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором або чинним законодавством України.
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду майно (цілісний майновий комплекс комунального підприємства, структурний підрозділ комунального підприємства, нерухоме майно -будівлі, споруди, приміщення, - індивідуально визначене майно) згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Передати Орендарю на умовах довгострокового кредиту грошові кошти у сумі ________________________________________ грн.*.
7.3. Продати Орендарю інші матеріальні цінності на суму _____________________________________ грн. *.
7.4. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.
7.5. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
Договір може визначати порядок відшкодування Орендодавцем Орендареві вартості поліпшень орендованого майна.
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
9.1. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором.
9.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.3. Спори і суперечки, які виникають в зв'язку з цим Договором, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10.1. Цей Договір укладено строком на _____, що діє з "___" ___________ 200_ р. до "___" ______________ 200_ р. включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.
10.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю Орендодавця. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.
10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
10.7. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право Орендаря на укладання договору припиняється.
10.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації майна за участю Орендаря;
- загибелі майна;
- рішення господарського суду або достроково, за взаємною згодою Сторін;
- банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених
чинним законодавством України.
10.9. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.10. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.
11. Платіжні та поштові реквізити сторін:
Орендодавець ________________________________________________
Орендар _____________________________________________________
Орендодавець Орендар
_______________ _______________
М. П. М. П.
(* визначені умови договору при передачі в оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів)
Заступник голови
обласної ради В. Зорченко